2024年全国房地产估价师之房地产案例与分析考试历年考试题

全国房地产估价师考试重点试题精编

注意事项：

[I1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

5I2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

'i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体

工整,笔迹清荒。

：4,请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

率

M一、选择题

承

1、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后，有些

系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐，采用(54)方法更有效。

A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易错成的词

••IB.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词

Z!C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词

*|D.利用系统内记录的用户操伶找出用户纠错词的对应关系

2、()是正确的说法。

A.C语言程序必须经过编译才能运行

B.脚本语言程序只能在浏览器中执行

CJavaScript是一种超文本标记语言

D.在可视化编程中，源程序不能被编译

3、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指()。

A.操作数包含在指令中

B.操作数的地址包含在指令中

5c.操作数在地址计数器中

■:\D.操作数在寄存港中

凶密

4)封

小”4、在面向对象的系统中，由干有了(),所以父类的数据和方法可以应用于子类。

A.继承性

B.封装性

!C.抽象性

D.多态性

!5、在Windows系统中，通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏〃文件；如果用户要整

理D盘上的碎片，可选中D盘，(),单击“开始整理"按钮，在弹出的对话框中单击“整

理碎片”按钮即可。

A.类型

恬

nr

B.格式

C.属性

D.状态

6、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失。

A.ROM

B.EPROM

C.RAM

D.回收站

7、某地区有1000人参加了程序员考试（包括上午科目和下午科目），其中上午科目45分以

上有700人，下午科目45分以上有600人。据此可以推断，至少有（）人这两个科目的

成绩同时在45分以上。

A.600

B.400

C.300

D.200

8、从下列名词中区分类和对象。其中，（）全部是类，O全部是对象。

A.电影、序列号为SW1987532的电影胶片、足球赛

B.电影、足球赛、电影胶片

C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛

D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为SW1987532的电影胶片

9、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订

的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B

公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用丁•商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商

品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。现开

发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委

托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。

3.采用假设开发法估价时，应按照（）前提进行估价。

A.自己开发

B.溢价转让

C.被迫转让

D.自愿转让

10、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收

评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。

若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（）。

A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格

B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格

为依据

C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定

比准价格

D.根据类似房地产价格，采月简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价

价格

11、软件开发过程中，常采用甘特（Gantt）图描述进度安排。甘特图以（）。

A.时间为横坐标、任务为纵坐标

B.时间为横坐标、人员为纵坐标

C.任务为横坐标、人员为纵坐标

D.人数为横坐标、时间为纵坐标

12、在结构化设计方法中，概要设计阶段的任务是给出系统的各个模块，确定每个模块的功

能、接口（模块间传递的数据）及调用关系，用模块及对模块的调用来构建软件的体系结构,

并采用结构图进行描述。结构图的基本成分有（请作答此空）。垢构图的形态特征中，（）是指

一层中最大的模块个数。

A.模块、类和消息

B.模块、数据流和接口

C.模块、调用和数据

D.模块、数据结构和算法

13、OutlookExpress是一个（）处理程序。

A.文字

B.表格

C.电子邮件

D.幻灯片

14、python如何进行单行注释？

15、在某次通信中，发送方发送了一个8位的数据（包含一个奇校验位），若传输过程中有

差错，则接收方可检测出该8位数据（）。

A.奇数个位出错

B.偶数个位出错

C.出错的位置

D.出错的位数

16、存储一个24x24点阵的汉字（每个点占用lbit）,需用。个字节。

A.24

B.48

C.72

D.144

17、信贷额度关系credit-in（C_name,limit,Credit_balance）中的三个属性分别表示用户姓

名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要瓷询每个用

户还能花费多少，相应的SQL语句应为：Select（）Fromcredit-in..

CnameLimitCredisbalance

壬—伟峰

25001800

吴桢31002000

黎建明23802100

刘柯56003600

徐国平81005800

景莉红60004500

A.C_name,Credit_balance-linit

B.C_name.Iimit-Credit_balance

C.C_name,limit.Credit_balance

D.Cname.Creditbalance

、在用例图中,参与者表示

18UML（46）O

A.人、硬件或其他系统可以扮演的角色

B.可以完成多种动作的相同用户

C.不管角色的实际物理用户

D.带接n的物理系统或者硬件设计

19、如图所示的UML类图中，Shop和Magazine之间为（）关系，Magazine和Page之间

为（）关系。UML类图通常不用于对（请作答此空）进行建模。

Magn/inc

ShopPage

sells

•price

-drscriptbn-|Mmgragh

A.系统的词汇

B.简单的协作

C.逻辑数据库模式

D.对象快照

20、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2,

二层建筑而枳为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司

承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司

以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构了2011年接受委托，对房屋进行了抵

押估

.如甲公司年月未能偿还贷款，关于房屋处分的说法错误的是（

920143）0

A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款

B.处分该房屋无需考虑原租约的影响

C.处分该房屋时应按登记用途处置

D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处皆

21、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电路组成，对指令进行译

码的功能是由（）实现的。

A.运算单元

B.控制单元

C.寄存器

D.时序电路

22、()不是面向对象程序设计的主要特征。

A.封装

B.多态

C.继承

D.结构

23、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhas

causedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA

A.illness

B.virus

C.weakness

0.attachment

24、在Word文字处理软件的界面上，单击工具栏上

W

的按钮，其作用是()O

A.打印当前页

B.打印文档全文

C.打印预览

D.弹出打印对话框进行设置

25、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.

A.name

B.computer

C.device

0.password

26、编写C程序时通常为了提高可读性而加入注释，注释并不参与程序的运行过程。通常，

编译程序在(29)阶段就会删除源程序中的注释。

A.词法分析

B.语法分析

C.语义分析

D.代码优化

27、()关系描述了某对象由其他对象组成。

A.依赖

B.一般化

C.聚合

D.具体化

28、在执行递归过程时，通常使用的数据结构是()。

A.堆栈(stack)

B.队列(queue)

C.图(graph)

D.树(tree)

29、UML中的结构事物是模型中的静态部分，采用名词描述概念或物理元素。(请作答此空)

属于结构事物，以此事物为主的UML模型图为()。

A.组件

B.状态机

C.注释

D.包

30、若将下图⑶所示的无向图改为完全图，则还需要增加()条边；下图(b)的邻接矩阵表

示为()(行列均以A、B、C、D、E为序)。

A.1

B.2

C.5

D.15

31、商品关系P(商品名，条形码，产地，价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查

询由"北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：

SELECT商品名，产地

FROMP

WHERE产地=，北京AND()：

将价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：

UPDATEP

WHERE价格V50；

A.条形码=185升电冰箱

B.条形码=，185升电冰箱，

C.商品名=185升电冰箱

D.商品名=185升电冰箱，

32、如图所示的UMI类图中，Shop和Magazine之间为(请作答此空)关系，Magazine和

Page之间为()关系。UML类图通常不用于对()进行建模。

Magazine

Page

•price

-description•-pjrjgrjgh

A.关联

B.依赖

C.组合

D.继承

33、以下文件扩展名中，（）不是视频文件格式。

A.MPEG

B.AVI

C.VOC

D.RM

34、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这种

部件失效，则该部件千小时可靠度R（）°

A.0.990

B.0.992

C.0.996

D.0.998

35、某非确定的有限自动机（NFA）的状态转换图如下图所示：q0既是初态也是终态），与

该NFA等价的确定的有限自动机（DFA）是（）。

D

A.见图A

B.见图B

C.见图C

D.见图D

A.二层交换机

B.路由器

C.网桥

D.集线器

37、在面向对象方法中，对象之间通过发送（）进行通信，当其发送给某个对象时，包含要求

接收对象去执行某些活动的信息。

A.协作

B.依赖

C.消息

D.封装

38、在数据库设计中，当合并局部E-R图时，"职工"在某一局落应用中被当作实体，而在另

一局部应用中被当作属性，这种冲突被称为（）冲突。

A.属性

B.命名

C.结构

D.联系

39、某计算机中采用48x48数字化点阵字模表示一个汉字，字模中的每一个点在存储器中用

一个二进制位存储。那么，存储1024个汉字要求的存储空间应为（）K字节。

A.196

B.244

C.288

D.312

40、以下关于类继承的说法中，错误的是（工

A.通过类继承，在程序中可以复用基类的代码

B.在继承类中可以增加新代码

C.在继承类中不能定义与被维承类（基类）中的方法同名的方法

D.在继承类中可以覆盖被继承类（基类）中的方法

41、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场

地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

商住型商务办公房地产中，居住用房估价主要采用（）。

A.收益法

B.比较法

C.成木法

D.假设开发法

42、为提高xx机场航油保障能力，保障扩建后的xx机场航油供应，中国航空xx油料有限责任

公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入

上点，在地下铺设输油管。根据《xx市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各

5米为保护范围。在航油管线梁护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办

的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方

案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。

估价对象位于xx区xx大桥北侧，xx江西岸，为剩余使用年限37年的仓储用途房地产。涉及

铺设输油管线的土地位于整个地块的南部，且紧沿xx大桥北侧保护范围线，全长约280米,

为狭长的带状，铺设输油管线后，恢复场地并不改变原权利人权属。根据《xx市民用机场航

空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围，则涉及土地约2800平方米，约

占总土地面积的5.67%,涉及10幢建筑物，根据估价人员现场丈量，合计涉及需拆除的建

筑面积为：2567.17平方米。该项目中涉及的地上建筑物根据要求必须予以拆除，属不可修

友的情况。其连带的工业用地属部分可修狂的情况。

4.本次估价损害补偿费用主要包含（）o

A.仓储用地土地减损价值、是（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿

B.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值

C.仓储用地土地价值、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益

D.仓储用地土地减损价值、建（构）筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿

43、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专业为

通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。

A.（本科，通信,26）、（硕士,电子，45）

B.（本科，生物,26）、（博士.计算机，20）

C.（高中，通信,26）、（本科.电子，45）

D.（本科，生物,24）、（硕士,数学，20）

44、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级，其中，在（）,所有项目都

采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。

A.可重复级

B.已定义级

C.已管理级

D.优化级

45、使用独立测试团队的最主要原因是（）。

A.有利于项目人员分工

B.减少相关人员之间的矛盾

C.可以更彻底地进行软件测试

D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具

46、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物却注释事物。其中，(请作答

此空)事物表示UML模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。

以下()属于此类事物。

A.结构

B.行为

C.分组

D.注释

47、欲知8位二进制数(b7b6b5b4b3b2blbO)的b2是否为1,可将该数与二进制数00000100

进行()运算，若运髡结果不为0,则此数的b2必为1。

A.加

B.减

C.与

D.或

48、以下关于软件工程的叙述中，错误的是()o

A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法

B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程

C.软件工程将工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程

D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程

49、已知X=-73,若采用8位机器码表示，则凶原=(),凶补=()o

A.11001001

B.01001001

C.1101I001

D.01011001

50、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指()。

A.软件运行于不同环境中的故障率

B.软件运行于不同环境中的安全等级

C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量

D.软件运行于不同环境中的能力

二、多选题

51、在面向对象的系统中，对象是运行时的基本实体，对象之间通过传递(请作答此空)进

行通信。()是对对象的抽象，对象是其具体实例。

A.对•象

B.封装

C.类

D.消息

52、阅读以下说明和C程序，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

函数areAnagrams（char*fstword,char*sndword）的功能是判断fstword和sndword中的单词（不

区分大小写）是否互为变位词，若是则返回1，否则返回0°所谓变位词是指两个单词是由相

同字母的不同排列得到的。例如，"triangle"与"integral"互为变位词,而"dumbest"与"stumble"

不是。

函数areAnagrams的处理思路是检测两个单词是否包含相同的字母且每个字母出现的次数

也相同。过程是先计算第一个单词（即fstword中的单词）中各字母的出现次数并记录在数组

counter中，然后扫描第二个单词（即sndword中的单词）的各字母，若在第二个单词中遇到与

第一个单词相同的字母，就将相应的计数变量值减1,若在第二个单词中发现第一个单词中

不存在的字母，则可断定这两个单词不构成变位词。最后扫描用于计数的数组counter各元

素，若两个单词互为变位词，则counter的所有元素值都为0。

函数areAnagrams中用到的部分标准库函数如下表所述。

沏数原型，说明，

若ch表示一个小写英文字母，则返回一个非

xnzislcwer(in\ch)

0整数，否则返回8

若ch表示一个大写英文字母，则返回一个非

meisupper(mtch)

0整数，否则返回农

若ch表示一个英文字母或数字字符，则返回

inzisalnum(inrch)

一个非3整数，否则返回3

若Gh表示个英文字母，则返回个北。整

inzisalpha(imch)

数，否则返回小

若ch表示一个数字字符，则返回一个非C整

meisdigit(incch)浮

故，否则返回0-

若3=：与3=2表示的字符串I目同，则返回

mrszrcnx(ccnszchar<-'

3否则返回一个正整数/负整数~

~szxl,constcharwsxr2)

分别表示3=:表示的字符串较大,较小Q

char-szzc&z(char格3=2表示的字符串连接在5ZX1表示的字

conscchar-str2);«»符串之后，返回33X1*

[C函数]intareAnagrams(char*fstword,char*sndword){intindex;intcounter[26]={0);

/*counter[i]为英文字母表第i个字母出现的次数，以或9为第0个,B或b为第1个，依此类推

*/if()/*两个单词相同时不互为变位词*/return0;while(*fstword){/*计算第一个单词

中各字母出现的次数*/if(isalpha(*fstword)){if(isupper(*fstword))counter[*fstword-'A']++;

elsecounter[*fstword-'a']++;;/*下一个字符*/}}while(*Sndword){if

(isalpha(*sndword)){index=isupper(*sndword)?*sndword-'A'^sndword-'a';if(counter[index])

counter[index]--;elSe;};/*下一个字符*/}for(index=0;index<26;index++)

if()return0;return1;}

53、（）语言最适用于过程式程序设计。

A.C

B.HTML

CJAVA

D.PROLOG

54、甲公司于2008年5月购得•佛登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2,

二层建筑面枳为1500m2,该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司

承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司

以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵

押估价。

8.下列关于该房屋抵押估价说法正确的是()(.

A.由于该房屋已出租，抵押人甲公司未告知银行，所以抵押价值中不考虑租赁的影响

B.虽然该房屋已出租，若甲公司不能按期还贷，在处置抵押房地产时，该租赁合同对新的

受让人没有约束

C.该房屋的抵押建筑面积应为3500m2

D.该房屋的抵押建筑面枳应为4000m2

55、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.

A.WWW

B.Informatization

C.Computerization

0.Standardization

56、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()and

prototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconceptso

A.design

B.progam

C.coding

D.plan

57、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，()。

A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关

B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过[Iog2(n+1)]

C.元素位置越靠近序列后端，查找该元素所需的比较次数越少

D.元素位置越靠近序列前端，查找该元素所需的比较次数越少

58、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指(X

A.软件运行于不同环境中的故障率

B.软件运行于不同环境中的安全等级

C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量

D.软件运行于不同环境中的能力

59、用二分法来检索数据，最确切的说法是()o

A.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据

B.仅当数据有序排列时;才能正确地检索数据

C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据

D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据

60,In()，theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmost

recently.

A.aline

B.aqueue

C.anarray

D.astack

61、UML图中，一张交互图显示一个交互，由一组对象及其之间的关系组成，包含它们之

间可能传递的消息。()不是交互图。

A.序列图

B.对象图

C.通信图

D.时序图

62、阅读以下说明和C代码，填充代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

[说明1]

下面的函数countChar(char*text)统计字符串text中不同的英文字母数和每个英文字母出现

的次数(英文字母不区分大小写)。

[C代码1]intcountChar(char*text){inti,sum=O;/*sum保存不同的英文字母数*/char*ptr;int

c[26]={0);/*数组C保存每个英文字母出现的次数*//*c⑼己录字母A或a的次数,c⑴记录字

母B或b的次数，依此类推*/ptr=;/*ptr初始时指向字符串的首字符*/while(*ptr){if

(isupper(*ptr))c[*ptr-'A']++;elseif(islower(*ptr))c[*ptr-'a']++;;/*指向下'个字符*/)

for(i=0;i<26;i++)if()sum++;returnsum;}

[说明2]

将下面C代码2中的空缺补全后运行，使其产生以下输出。

f2:f2:f2:2f3:f3:l[C代码2]#include<stdio.h>intfl(int(*f)(int));intf2(int);intf3(int);intmain()

{printf("%d\n"/fl());printf("%d\n",fl());return0;}intfl(int(*f)(int)){intn=0;/*

通过函数指针实现函数调用，以返回值作为循环条件*/while()n++;returnn;}intf2(int

n){printf("f2:")；returnn*n-4;}intf3(intn){printf("f3:");returnn-1;}

63、软件测试中的a测试由用户在软件开发者指导下完成，这种测试属于()阶段的测试

活动。

A.单元测试

B.集成测试

C.系统测试

D.确认测试

64、若采用白盒测试法对下面流程图所示算法进行测试，且要满足语句覆盖，则至少需要(51)

个测试用例，若表示输入和输出的测试用例格式为(A,B,X；X),则满足语句覆盖的测试

用例是(52)。

A.l

B.2

C.3

D.4

65、下图所示的插头可以连接到PC机主板上的()接口。

A.COM

B.RJ-45

C.USB

D.PS/2

66、使用独立测试团队的最主要原因是()。

A.有利于项目人员分工

B.减少相关人员之间的矛盾

C.可以更彻底地进行软件测试

D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具

67、An()statementcanperformacalculationandstoretheresutinavariablesothatitcanbe

usedlater.

A.executable

B.input

C.output

0.assignment

68、以卜.关于程序员职业素养的叙述中，不正确的是（）。

A.面对程序中出现的问题，采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养

B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超，而是持续积淀的结晶

C.职业素养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说"不"

D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说“是"

69、HTML页面的"title主页/title”代码应写在（）标记内。

A.body/body

B.head/head

C.font/font

D.frame/frame

70、（）不是我国著作权法所保护的对象。

A.计算机程序

B.计算机保护条例

C.计算机文档

D.FIash软件制作的动画

71、数据流图包含的成分有（）o

A.关系、实体和属性

B.数据流、加工和数据有储

C.数据流、数据源和数据实体

D.数据流、属性、数据存储和加工

72、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数（）。

A.-31

B.-32

C.-64

D.-65

73、系统测试计划应该在软件开发的（）阶段制定。

A.需求分析

B.概要设计

C.详细设计

D.系统测试

74、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷

费金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道,现甲房地产开发商拟向乙银

行巾请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目讲行评估。

卜.列不属于房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定的是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国土地管理法》

C.《中华人民共和国担保法》

D.《中华人民共和国物权法》

75、阅读以下说明和流程图，填补流程图中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

指定网页中，某个关键词出现的次数除以该网页长度称为该关键词在此网页中的词频。对新

闻类网页，存在•组公共的关键词。因此，每个新闻网页都存在•组词频，称为该新闻网页

的特征向量。

设两个新闻网页的特征向量分别为：甲(al,a2，…,ak)、乙(bl,b2,...,bk),则计算这两个网页的

相似度时需要先计算它们的内积S=albl+a2b2+...+akbk0一般情况下，新闻网页特征向量的

维数是巨大的，但每个特征向量中非零元素却并不多。为了节省存储空间和计克时间，我们

依次用特征向量中非零元素的序号及相应的词频值来简化特征向量。为此，我们用

(NA(i),A(i)|i=l,2，…,m)和(NB(j),B(j)|j=l,2，…,n)来简化两个网页的特征向量。其中:NA(i)从前到

后描述了特征向量甲中非零元素A(i)的序号(NA⑴VNA(2)V.JNB(j)从前到后描述了特征向

量乙中非零元素B(j)的序号(NB⑴VNB⑵〈…)。

下面的流程图描述了计算这两个特征向量内积S的过程。

76、根据过去的•些数据以及经验模型，人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律，乂

可以对不久的未来做大致的预测。例如，已知f(O)=l,f(l)=l,f(2)=2,如果f(x)大致为二次

多项式，则f(3)大致为()。

A.2

B.3

C.5

D.4

77、如图所示的UML类图中，Shop和Magazine之间为（请作答此空）关系，Magazine和

Page之间为（）关系。UML类图通常不用于对（）进行建模。

Magazine

ShopPage

M4k•

-price

•itescripllon一■俨nignagh

A.关联

B.依赖

C.组合

D.继承

78、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004

年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大限的市场价值，评估

结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿

一女平均继承。为此，该大原处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥

哥获得三至六层。

若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：

0.4：0.3,则用用应向妹妹支付补偿款（）万元。

A.11.43

B.11.77

C.22.86

D.23.53

79、动态数据流机最突出的特点是（）,,

A.需要程序记数器来实现

B.数据流令牌无标号

C.令牌带上标号

D.同步由门（Latch）寄存器来实现

80、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。

A.只参加最适合提升自己技术能力的项目

B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习

C.丽视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力

D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习

81、UML由三个要素构成：UML的基本构造块、支配这些构造块如何放置在•起的规则、

用于整个语言的公共机制。UML的词汇表包含三种构造块：事物、关系和图。类、接口、

构件属于（）构造块。泛化和聚集等是（请作答此空）。将多边形与三角形、四边形分别设

计为类，多边形类与三角形之间是（）关系。

A.事物

B.关系

C.规则

D.图

82、()不是良好的编程风格。

A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串

B.程序代码采用缩进格式

C.为变量设置初始值

D.程序中包含必要的注释

83、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练

掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，

是必不可少的检验标准。

下列各项中，符合房地产估价报告写作对词义要求的是()o

A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在4000元左右

B.该地区发展潜力与其他地区相比，不可同I」而语

C.从财务报告上看，该公司过去几年的经营业绩比较理想

D.这个小区的价位比附近同档次的小区低，非常吸引

84、商品关系P(商品名，条形码，产地，价格)中的()属也可以作为该关系的主键。查

询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是：

SELECT商品名，产地

FROMP

WHERE产地='北京'AND()；

符价格小于50的商品上调5%的SQL语句应该是：

UPDATEP

WHERE价格V50：

A.SET价格*价格*1.05,

B.SET价格=价格*1.05

C.Modify价格i价格*1.0。

D.Modify价格=价格*1.05

85、正规式(l|3|5X202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为()，()是该正规集合中的

兀素O

A.6

B.7

C.8

D.无穷

86、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。

A.软件测试的目的是为「发现错误

B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试

C.测试不能用来证明软件没有错误

D.当软件不存在错误时，测试终止

87、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方

法，进而进行分析、测算。

下列关于星级饭店净收益测算的表述中，正确的是（）。

A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，，在净收益的计完中应考虑扣

除商业利润和非不动产部分所带来的收益

B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业

利润

C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣

除非不动产部分所带来的收益

D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计党中应考虑扣

除商业利润

88、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。

A.每一个系统功能的实现方案

B.系统的功能和行为

C.系统中使用的克法和数据结构

D.系统仿真需要的时间

89、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信，产生的相互依赖关系结构混乱且难以理

解。采用（请作答此空）模式，用一个中介对象来封装一系列的对象交互，从而使各对象

不需要显式地相互引用，使其桐合松散，而且可以独立地改变它；门之间的交互。此模式与（）

模式是相互竞争的模式，主要差别是：前者的中介对象封装了其他对象间的通信，而后者通

过引入其他对象来分布通信。

A.解释器（Interpreter）

B.策略（Strategy）

C.中介者（Mediator）

D.观察者（Observer）

90、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面

积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双

方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由

乙方使用15年，期满后无偿日还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将

其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，

出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：

8.该办公楼的收益年限为（）年。

A.30

B.34

C.36

D.40

91、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本

次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房

屋为其10年前自行建设，未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未

办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合

理补偿。

关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是（）0

A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估

B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估

C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估

D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估

92、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为（请作答此空），一个对象具有多种

形态称为（）。

A.属性

B.封装

C.类

D.消息

93、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中，不正确的是（）。

A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码

B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程

C.了解OS底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源

D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题

94、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元，当

电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元。据统计，每年约有30%的电脑损坏需要理赔，则

该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。

A.10

B.30

C.50

D.100

95、数组A[-5..5,0.闾按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存

储单元，则元素A[2,3]的存储地址为（）

A.244

B.260

C.364

D.300

96、用户界面设计的原则不包括（）。

A.将用户界面置于用户控制之下

B.减少用户的记忆负担

C.用户界面上应使用统一的II术语

D.保持界面简洁和平衡

97、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷

资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道,现甲房地产开发商拟向乙银

行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

房地产贷款项目评估应采取科学的方法和手段，定性与定量分析相结合，注重数据来源的客

观性、依据性和准确性。这体现了房地产贷款项目评估的（）的特点。

A.综合性

B.科学性

C.专业性

D.特殊性

98、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体

买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，首选方法之一是（）。

A.成本法

B.收益法

C.基准地价修正法

D.假设开发法

99、以下关于软件文档的叙述中，不正确的是（）。

A.撰写规范的文档有助于传授经验，降低风险

B.开发过程文档化的目标是易于据此重建项目

C.由代码生成文档的全自动工具软件现已成熟

D.过时的文档比没有文档更糟，会误导使用者

100、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行（维护）6

个阶段。

A.可行性分析

B.初始调查

C.需求分析与定义

D.问题分析

三、问答题

101、一项工程完工所需的最少时间等于某个（）O

A.AOE网中源点到汇点事件最多的路径的长度

B.AOE网中源点到汇点的最长路径的长度

C.AOE网中源点到汇点的最短路径的长度

D.AOE网中源点到汇点活动最多的路径的长度

102、由于高新技术开发区的建设，李某拥有的三间瓦房，•个豆腐作坊，还有相应的300

平方米大院列入征收范围内，李某拥有土地契约，但没有房屋产权证，请问如何处理未经登

记的房地产，由于李某刚重新装修了三间瓦房，因此李某的装修费用是否可以找征收人进行

补偿？李某的大院属于自己违章扩建的，李某要求给予补偿的要求是否合理？

103、以下关于软件开发相关的叙述中，不正确的是（）»

A.专业程序员应将复杂的问题分解为若干个相对简单的易于编程的问题

B.移动互联网时代的软件开发人员应注重用户界面设计，提高用户体验

C.软件测试时应对所有可能导致软件运行出错的情况都进行详尽的测试

D.软件设计者应有敏锐的产品感觉，不因枝节而影响产品的迭代和上线。

104.程序员•般用（）软件编写和修改程序。

A.预处理

B.文本编辑

C.链接

D.编译

105、Unittestingreferstothateach()istestedtoensurethatitoperatescorrectly.

A.subsystem

B.device

C.application

D.module

106、某工作站无法访问域名为的服务器，此时使用ping命令按照该服务器的

IP地址进行测试，发现响应正常。但是按照服务器域名进行测试，发现超时。此时可能出现

的问题是（）。

A.线路故障

B.路由故障

C.域名解析故障

D.服务器网卡故障

107、HTML中（）用于定义文档的标题。

A.font

B.title

C.align

D.head

108、在使用Windows系统时.单击Windows窗口右上方的“按钮，可以将窗口（）：当用

户将打开的4个窗口平铺排列时，有（）个窗口处于激活状态：当用户选择一个文件图标,

执行"剪切”命令后，被“剪切”的文件放在（）中。

A.1

B.2

C.3

D.4

109、随着企业的发展，某信息系统需要处理大规模的数据。为了改进信息处理的效率而修

改原有系统的一些算法，此类行为属于（）维护。

A.正确性

B.适应性

C.完善性

D.预防性

110、通过（）关系运算，可以从表1和表2获得表3:表3的主键为（）。

表1表2表3

佻口，；课程名.4.1--；教」匕课程教教名

10011计我机文化10011出军10011W算机文化出军

10024数据皓构10024李小华100241•李小华

20010数据库东统10024-'10024'.1-林却4

20021.■20035的、华20035UML握用李小华

20035UML咫相20035•••20035UML庐川林

A.课程号

B.课程名

C.课程号、教师名

D.课程号、课程名

111、在Pandas中，我们有三种拼接数据表格的方法分别是,和.

112、()arethoseprogramsthathelpfindtheinformationyouaretryingtolocateontheWWW.

A.Windows

B.SearchEngines

C.WebSites

D.WebPages

113、有些类之间存在•般和特殊关系，即一些类是某个类的特殊情况，某个类足•些类的

一般情况。因此，类()是其他各类的一般情况。

A.汽车

B.飞机

C.轮船

D.交通工具

114、1、指出并改正下列房地产估价文书的错误

致估价委托人函

XX公司：

受贵公司委托，我们对位于XX市XX路XX号16楼办公房地产的抵押价值进行「评估。估价目

的是：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过实地查勘和市

场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地

产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，

注册房地产估价师运用收益法和比较法进行了分析、测算和判断，确定16楼办公房地产市

场价值为¥28627990万元(人民币试仟捌佰陆拾贰万七仟玖百玖拾元整)，21357元/Hf,估

价对象的抵押价值为¥25638775万元(人民币贰仟伍佰陆拾叁万捌仟七百七拾伍元整)，

19127元/m2。

报告使用人在使用木报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件"认真阅读，以免

使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，诘见附后的《估价结果根告》、

《估价技术报告》。

xx房地产评估有限公司

法定代表人：XXX

二。一二年四月十九日

115、阅读以卜.说明和Java程序，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。

［说明］

对部分乐器进行建模，其类图如下图所示，包括：乐器(Instrument)、管乐器(Wind)、打击乐

器(Percussion)、弦乐器(Stringed)、木管乐器(Woodwind)、铜管乐器(Brass)。

WoodwindBrass

♦play(n:Note):void♦piay(n:Note):void

♦adjustO:void

类图

下面是实现上述设计的Java代码，其中音乐类(Music)使用各类乐器(Instrument)进行演奏和

调音等操作。

[Java代码]enumNote{/*枚举各种音调*/MIDDLE_C,C_SHARP,B_FLAT;〃其他略}

interfaceinstrument{/*接口，乐器*/;//play方法接口voidadjust();//adjust方法接口}

classWind{publicvoidplay(Noten){System.out.println("Wind.play()"+n);}publicvoid

adjust(){System.out.println("Wind.adjust()")；}}/*类Percussion和Stringed实现代码略*/class

Brass{publicvoidplay(Noten){System.out.printlr("Brass.play()"+n);}public

voidadjust(){System.out.println("BrasS.adjust()");)}ClassWoodwindextends

Wind{publicvoidplay(Noten){System.out.println("Woodwind.play()"+n);}}public

classMusic{voidtune(lnstrument_i){i.play(Note.MIDDLE_C.;}voidadjust(lnstrumenti){i.adjust();}

voidtuneAII(e){for(lnstrumenti:e){adjust(i);tune(i);}}publicStaticvoidmain(String[]

args){Musicmusic=MusicO;lnstrument[]orchestra={newWind{),newWoodwindf));

music.tuneAII(orchestra);}}

本程序运行后的输出结果为：

Wind.adjust()Wind.play()MIDDLE_CWind.adju