房产转让及抵债合同

房产转让及抵债合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________丙方（债权方）：__________营业执照号/身份证号：__________一、房产基本情况1.房产地址：__________2.房产证号：__________3.建筑面积：__________平方米4.房产性质：__________5.土地使用权类型：__________6.土地使用权面积：__________平方米7.土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日二、房产转让价格1.甲方同意将上述房产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.乙方同意按照本合同约定的价格购买上述房产。三、债务抵消1.乙方对丙方的债务总额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.乙方同意以购买甲方房产的方式抵消上述债务。3.丙方同意接受乙方以购买甲方房产的方式抵消债务。四、付款方式1.乙方应在合同签订后____个工作日内，将购房款支付给甲方指定的账户。2.乙方未按时支付购房款的，应支付违约金，违约金为购房款的____%。五、房产过户1.甲方应在收到购房款后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。2.乙方应在办理房产过户手续时，向相关部门支付相关税费。六、交付及验收1.甲方应在办理完毕房产过户手续后____个工作日内，将房产交付给乙方。2.乙方应对房产进行验收，确认房产状况符合本合同约定。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的____%。2.由于不可抗力因素导致合同无法履行，各方互不承担违约责任。八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________丙方（债权方）签字（或盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙丙三方应核实房产的具体信息，包括地址、面积、性质等，以及各方的身份信息。3.转让价格：明确房产的转让价格，并确保价格在合同中用大写和小写两种形式清晰标注。4.债务抵消：乙方用以购买房产的款项应明确为抵消对丙方的债务，且三方均应确认债务的具体金额。5.付款方式：明确付款的具体方式和期限，以及未按时付款的违约责任。6.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并明确办理的期限。7.交付验收：房产交付时应进行验收，确保房产的实际状况与合同约定相符。8.违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.信息不符：如基本信息有误，应立即更正并在三方见证下重新签订合同。2.价格争议：如对价格有争议，可依据市场评估或专业机构的评估结果来确定最终价格。3.过户障碍：如过户过程中遇到障碍，应寻求专业法律意见，必要时可提起诉讼。4.违约处理：如出现违约，守约方有权按照合同条款要求违约方支付违约金，并承担相应的法律后果。关键词语的法律名词解释：转让：指一方将其权利或财产移转给另一方的行为。抵消：指债务人和债权人相互互有债权债务时，相互消灭对方债权的法律行为。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。履行：指合同当事人按照合同约定实施其合同权利和义务的行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若房产为共有财产，比如夫妻共同财产或继承人共有财产。补充条款：在合同中增加一条：“甲方为共有财产的所有权人，已取得共有权人的同意进行本次房产转让。共有权人对此转让行为无异议，并在本合同签订前已签署相关同意书。”2.场合：若房产涉及租赁合同，即房产目前有租户居住。补充条款：增加一条：“甲方确认该房产目前存在租赁合同，乙方购买后需尊重并继续履行现有租赁合同直至期满。乙方应在购房款支付后____个工作日内与租户进行沟通，并确保租户权益不受侵害。”3.场合：若乙方为非本地居民，需要了解当地的购房政策。补充条款：增加一条：“乙方为非本地居民，应自行了解并确保符合当地购房政策，若因乙方不符合购房条件导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。”4.场合：若房产涉及贷款未清，需要银行同意转让。补充条款：增加一条：“甲方确认该房产尚有未清贷款，已取得贷款银行的同意进行转让。乙方应在合同签订后____个工作日内与银行协商，办理贷款转移或清偿事宜。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件