房产转让合同范本：二手房篇

房产转让合同范本：二手房篇合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产性质：__________1.4建筑面积：__________平方米1.5土地使用权面积：__________平方米1.6土地使用权性质：__________1.7土地使用权期限：__________第二条房产转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日支付；（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应在办理房产过户手续时，按照国家有关规定支付相关税费。第四条权利与义务4.1甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法取得房产，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格和期限支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3乙方在办理房产过户手续过程中，应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房产用途，确保房产的安全、合法使用。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第三条约定，未按期交付房产证等相关证件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方违反本合同第二条约定，未按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，甲方需提供完整的房产证、土地证等相关证件。2.购房款支付：乙方应按照约定的金额和期限支付购房款，逾期支付可能导致违约责任。3.房产交付及过户：甲方需在约定的时间内交付房产证等相关证件，并协助乙方办理房产过户手续。4.遵守法律法规：双方在合同履行过程中，应遵守国家有关法律法规，确保房产的安全、合法使用。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括解除合同、支付违约金等。解决办法：1.协商解决：当合同履行过程中出现纠纷时，双方应进行友好协商，寻求解决问题的方法。2.诉讼解决：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.租赁关系：指房产在转让前已存在的出租与承租的法律关系。3.抵押权：指债务人或第三人因债务的担保，将其不动产或者动产设定为债务的担保物权。4.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分权，以保证案件的执行。5.违约金：指当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币，作为违约的赔偿。6.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决未尽事宜而签订的具有同等法律效力的协议。7.法律效力：指法律文书或法律行为在法律上所具有的约束力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：夫妻离婚，房产分割补充条款：考虑到双方感情破裂，为保障双方合法权益，特约定如下补充条款：甲方在转让房产时应提供与乙方离婚的相关法律文件，如离婚协议书或法院判决书，以证明房产分割的合法性。2.应用场合：房产作为遗产继承补充条款：鉴于房产为甲方遗留财产，乙方为合法继承人，双方同意在合同中增加如下条款：甲方应提供遗产继承的相关法律文件，如遗嘱公证书或法院继承判决书，以确保乙方继承权的合法性。3.应用场合：父母为子女购买婚房补充条款：甲方作为乙方父母，出于对乙方婚姻生活的支持，特此约定如下补充条款：乙方应在结婚后_______年内，与配偶共同承担起房产的还款责任，确保房产的合法权益。4.应用场合：房产为共有财产补充条款：鉴于房产为甲方与他人共有的财产，为避免纠纷，特约定如下补充条款：甲方应取得共有人的同意，并提供共有人同意转让房产的书面文件，以确保合同的顺利