青岛市商品房预售合同

青岛市商品房预售合同合同编号：__________甲方（预售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________乙方（购买方）：名称：__________身份证号：__________地址：__________第一条商品房基本情况1.1项目名称：__________1.2项目位置：__________1.3商品房预售许可证号：__________1.4商品房基本概况（包括建筑结构、面积、户型、楼层等）：__________第二条商品房预售价格2.1商品房预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付购房款的方式为：__________（一次性付款、按揭付款等）。2.3乙方支付购房款的具体时间为：__________。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年__月__日前，按照国家和地方的相关规定，将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家和地方的相关规定进行验收。验收合格的，双方签署《房屋验收确认书》。3.3如乙方对商品房验收不合格，应在验收合格后____个工作日内，向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后____个工作日内，根据乙方提出的异议进行整改。整改合格的，双方签署《房屋验收确认书》。第四条商品房产权转移4.1甲方应于商品房交付后____个工作日内，向乙方提供办理产权转移所需的相关资料。4.2乙方在收到甲方提供的产权转移资料后____个工作日内，到不动产登记机构办理商品房产权转移手续。4.3乙方办理产权转移手续所需的一切费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额的__%作为违约金。5.2乙方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的__%作为违约金。5.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。第六条其他约定6.1双方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，履行告知义务，确保合同顺利履行。6.3双方应妥善保管与合同相关的文件和资料，未经对方同意，不得向第三方披露。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并签署书面协议。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（预售方）：（签字/盖章）法定代表人（签字）：____年__月__日乙方（购买方）：（签字/盖章）（签字）：____年__月__日注意事项：1.核实资质：在签订合同前，乙方应核实甲方的房地产开发和预售资质，确认甲方具备合法的开发和预售商品房的权利。2.明确商品房信息：合同中应详细列明商品房的基本信息，包括项目名称、位置、预售许可证号、建筑结构、面积、户型等，确保信息的准确性。3.价格与支付方式：双方应明确商品房的预售价格及乙方的支付方式，包括付款时间点，以避免日后产生纠纷。4.交付与验收：合同中应明确商品房的交付时间及验收流程，乙方应在规定时间内完成验收，并在不合格时及时提出异议。5.权产转移：甲方应按约定提供产权转移所需资料，乙方应及时办理产权转移手续。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付或支付购房款的违约金计算方式。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：合同履行过程中出现争议，应通过协商解决，以维护双方利益。2.法律途径：如协商无果，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同生效：指合同自双方签字或盖章之日起，对双方产生法律约束力。2.预售许可证号：指政府相关部门颁发的，允许房地产开发企业进行商品房预售的合法证明。3.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的赔偿金。4.诚实信用原则：指合同双方在履行合同过程中，应遵循诚实、守信、公平、公正的原则。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行行为产生分歧，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。6.合同变更：指在合同履行过程中，双方对原合同内容进行修改或补充的行为。7.合同解除：指在合同履行过程中，双方经协商一致，终止合同权利义务关系的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对相关流程不熟悉，甲方应提供必要的购房指导和支持。补充条款：甲方应在合同签订后____个工作日内，向乙方提供一份详细的购房指南，包括购房流程、贷款申请、产权登记等相关信息。2.场合：乙方为外地购房者补充条款：考虑到乙方可能不熟悉当地市场，甲方应提供更多便利和保障。补充条款：甲方应协助乙方了解当地的房地产政策、市场行情，并在必要时提供翻译服务，确保乙方充分理解合同条款。3.场合：乙方计划用于投资或出租补充条款：乙方可能对房屋的出租或投资回报有特别考虑，甲方应提供相关保障。补充条款：甲方应保证所售商品房具备合法出租条件，并在合同中明确乙方有权将房屋用于投资或出租。4.场合：乙方为老年人或残疾人士补充条款：考虑到乙方的特殊需求，甲方应提供额外的关照和支持。补充条款：甲方应确保商品房的设计和设施符合老年人的使用需求，并在合同中承诺提供必要的无障碍设施。合同所需附件列表：1.甲方房地产开发企业营业执照复印件2.商品房预售许可证复印件3.商品房户型图及平面图4.商品房建筑结构及材料说明5.商品房交付标准及验收流程说明6.购房款支付方式及时间安排7.商品房产权转移所需资料清单8.双方签署的《房屋验收确认书》9