房屋套内使用面积买卖合同

房屋套内使用面积买卖合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省/市/自治区_______市/县（区）_______街道/镇_______路/街道_______号，房屋所有权证号为_______。1.2房屋建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，套内使用面积为_______平方米。1.3房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用年限为_______年。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同时，买方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年__月__日前，买方支付房屋总价款的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）_______年__月__日前，买方支付房屋总价款的_______%计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3买方支付房屋买卖价款时，应向卖方出示有效付款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证房屋权属清晰、无纠纷，并依法办理房屋过户手续。3.2卖方应在_______年__月__日前将房屋交付给买方。3.3买方应自房屋交付之日起_______个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。3.4房屋过户所需费用按照双方约定承担，卖方承担_______%，买方承担_______%。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋结构安全，符合国家建筑标准及质量要求。4.2房屋交付后，买方在合理使用期限内发现房屋质量问题，卖方应按买方的要求进行修复或更换。4.3房屋交付后，买方应按照国家有关规定承担房屋维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2卖方未能按约定时间将房屋交付给买方的，每逾期一日，应支付房屋总价款千分之_______的违约金。5.3买方未能按约定时间支付房屋买卖价款的，每逾期一日，应支付房屋总价款千分之_______的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2双方应妥善保管本合同及相关文件，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.4本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：_______年__月__日注意事项：1.权属核实：买方在签订合同前应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋权属清晰、无纠纷。法律名词解释：权属清晰指的是房屋的所有权归属明确，没有争议或潜在的纠纷。2.房屋质量：买方应检查房屋的质量，确认房屋是否符合国家建筑标准和质量要求。法律名词解释：瑕疵担保责任，卖方有义务保证房屋不存在影响使用的重大瑕疵，否则需承担相应的法律责任。3.付款方式：买方应按照合同约定的方式和时间支付购房款，并保留付款凭证。法律名词解释：履行债务，指合同当事人按照合同约定履行自己的义务。4.过户手续：买方应在合同约定的时间内与卖方共同办理房屋过户手续。法律名词解释：不动产登记，指将不动产权利变动的事实记载于不动产登记簿上的行为。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：和解，指双方在争议发生后，通过协商达成协议，解决争议。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过法院来解决合同争议的一种法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太熟悉。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、陪同办理过户手续等，确保买方能够顺利完成购房。2.场合：买方计划购买房屋用于投资，希望了解房屋的出租潜力。补充条款：卖方应提供房屋所在区域的租赁市场情况，包括但不限于租金水平、租赁需求等，以便买方做出投资决策。3.场合：买方对房屋的装修风格有特殊要求。补充条款：卖方应尊重买方的装修要求，在房屋交付前，双方应协商确定装修方案，并根据买方的需求调整房屋的装修风格。4.场合：买方关注房屋的环保性能。补充条款：卖方应保证房屋的建筑材料、装修材料符合国家环保标准，并在合同中明确承诺房屋不存在甲醛等有害物质超标问题。5.场合：买方希望了解房屋所在社区的生活配套情况。补充条款：卖方应提供房屋所在社区的生活配套信息，包括但不限于交通、学校、医院、购物等，帮助买方全面了解生活环境。