办公用房租赁合同标准文本（律师审核版）

办公用房租赁合同标准文本（律师审核版）合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条办公用房1.1办公用房位于____________________，建筑总面积为____平方米，具体户型及平面图见附件一。1.2办公用房的结构、设施及附属设备情况详见附件二。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将办公用房及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条用房要求5.1乙方须按照甲方提供的办公用房用途进行使用，不得擅自改变用途。5.2乙方应合理使用办公用房及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按照市价赔偿。5.3乙方在使用办公用房期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条维修责任（1）甲方负责办公用房的主体结构、公共设施及附属设备的维修保养；（2）乙方负责办公用房内部装修、家具及乙方使用不当造成的损坏的维修保养。6.2双方应按本合同约定承担维修责任，如需对方协助，对方应在合理期限内予以配合。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。7.2在租赁期限内，如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前____个月书面通知甲方，甲方同意后，双方可解除合同。乙方应按甲方要求支付违约金，并承担甲方因此造成的一切损失。7.3在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权提前解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于双方管理和追溯。2.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件。3.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付周期和逾期支付的处理方式。4.保证金：约定保证金的数额、退还条件和扣除方式。5.用房要求：承租方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变，并应合理使用设施。6.维修责任：明确双方对房屋及设施的维修保养责任。7.合同的变更、解除和终止：规定合同变更、解除或终止的条件和程序。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方：拥有房屋出租权的当事人，即甲方。承租方：租赁并使用房屋的当事人，即乙方。租赁期限：双方约定的房屋使用时间段。租金：承租方为使用房屋支付给出租方的费用。保证金：为保障出租方利益，承租方预先支付的一定数额的钱。违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。合同变更：对原合同条款进行修改或补充。合同解除：终止合同的效力，使双方不再受合同约束。合同终止：合同因期限届满或其他原因而结束。争议解决：处理合同履行过程中产生的纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.创业公司入驻：场合描述：一家初创公司计划租赁办公空间，作为公司起步和成长的基地。补充条款：甲方应提供一定的创业支持，如免费提供一段时间内的网络服务，或者提供一些基础的办公家具。补充条款："考虑到乙方作为创业公司的特殊情况，甲方同意在租赁期内免费提供高速网络接入服务，以及基础的办公桌椅和文件柜。"2.企业临时办公需求：场合描述：一家企业因项目需要，需要在某个地区临时设立办公点。补充条款：允许短期租赁，并规定提前解除合同的条件。补充条款："考虑到乙方可能存在临时办公需求，本合同允许乙方在提前三个月通知甲方的情况下，解除合同而不承担违约责任。"3.政府机构租赁：场合描述：政府部门为了开展工作，需要临时租赁办公场所。补充条款：明确政府机构的特殊要求，如保密性、安全性等。补充条款："鉴于乙方为政府机构，甲方承诺将采取必要措施确保办公场所的