个人购房买卖合同范本

个人购房买卖合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______（省/市/区/县），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。1.3房屋的现状为_______（如：毛坯房、装修房等），房屋内部设施及装修情况详见附件一。第二条交易价格与支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。（1）首付款：买方应在签订本合同之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）余款：买方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，向卖方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付与过户3.1卖方应保证房屋在交付给买方时，房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2卖方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，将房屋交付给买方。交付时，卖方应提供房屋现状的详细说明，并保证房屋的实际情况与卖方所述相符。3.3买方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，向卖方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。4.2若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。若买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：_______买方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，买方是否有购房资质和支付能力。2.确认房屋信息：双方应确认房屋的基本情况，包括房屋面积、产权信息、土地使用情况等，确保信息的准确性。3.明确交易价格和支付方式：合同中应详细列明房屋的交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间和金额。4.房屋交付与过户：合同中应明确房屋的交付时间和过户流程，以及相关的费用承担。5.违约责任：合同中应明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的具体数额。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.身份核实：可通过查询相关证件、产权证明等法律文件来核实双方身份。2.信息确认：实地查看房屋，并查询相关房地产管理部门的记录，以确认房屋信息。3.价格和支付方式：双方应在合同中明确约定，如有变动，应以书面形式协商一致并修改合同。4.交付与过户：双方应按照合同约定履行交付和过户手续，如有需要，可聘请专业的房地产律师或中介机构协助。5.违约责任：一旦出现违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据合同约定采取相应的法律措施。6.争议解决：在争议出现时，双方应尝试友好协商，如协商不成，再根据合同约定的方式解决争议。法律名词解释：合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。交易价格：指双方约定的房屋买卖的金额。首付款：指购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一定比例。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决争议的方法。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：为了帮助买方更好地理解购房流程，卖方应提供一份详细的购房流程指南，并在合同中增加如下条款：“卖方承诺在合同签订后_______日内，向买方提供一份购房流程指南，包括但不限于房屋过户所需文件、流程步骤、相关费用等，以便买方顺利完成购房手续。”2.场合：买方计划购买房屋用于投资出租。补充条款：考虑到买方将房屋用于出租，可以在合同中增加如下条款：“卖方确认并同意，买方有权在完成过户手续后，将房屋用于出租用途。买方应遵守相关法律法规，确保房屋出租的合法性和安全性。”3.场合：买方对房屋的质量有特别要求。补充条款：为了保障买方的权益，可以在合同中增加如下条款：“卖方保证房屋的结构和质量符合国家相关标准。若买方在收房后发现房屋存在质量问题，卖方应在接到买方通知后_______日内，负责修复或赔偿。”4.场合：买方希望在未来某个时间点出售房屋。补充条款：考虑到买方的未来需求，可以在合同中增加如下条款：“卖方同意，在合同履行过程中，若买方因特殊情况需要在未来某个时间点出售房屋，卖方应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关证明