房地产开发合同4

房地产开发合同4合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：______________鉴于甲方为合法拥有的房地产开发商，具备房地产开发、销售资质，愿意出售其开发的房地产项目；乙方为自愿购房人，愿意购买甲方开发的房地产项目。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，并达成如下条款：一、房地产项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目规模：占地面积______平方米，建筑面积______平方米。1.4项目规划用途：住宅、商业、办公等。二、房屋销售房屋座落：____________________房屋面积：____________________房屋性质：____________________房屋用途：____________________2.2乙方同意购买上述房屋，并按照本合同约定的条款支付购房款。2.3房屋价格：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.4付款方式：（1）乙方应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应在____年____月____日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）乙方应在____年____月____日前支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.5甲方应在收到乙方全部购房款后，向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移手续。三、交付及验收3.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家有关建筑工程质量标准。3.2乙方在收到房屋后，应按照国家有关建筑工程质量标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至合格为止。四、违约责任4.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按房屋总价款的__%计算。4.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，按购房款总额的__%计算。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）签字（或盖章）：____________________乙方（购房人）签字（或盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核实：双方应核实对方的名称、地址、法定代表人和联系电话等基本信息，确保无误。3.房地产项目基本情况：明确项目名称、位置、规模和规划用途，以确认房屋的基本情况。4.房屋销售条款：详细记录房屋的坐落、面积、性质和用途，以及购房款的价格和付款方式。5.交付及验收：明确房屋交付的时间及验收标准，保障乙方权益。6.违约责任：明确双方在未能履行合同约定时的违约责任及违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够快速解决。8.合同生效与补充协议：确认合同生效时间及对未尽事宜的处理方式。解决办法：1.违约处理：若一方违约，另一方可以按照合同约定的违约金计算方式要求违约方支付违约金，或采取其他合同约定的补救措施。2.争议解决：通过友好协商解决争议，若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：当事人一方在合同订立时或履行期届满前，向对方支付的用以担保其债务履行的一定数额的货币。违约金：合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，其目的是对因违约行为给对方造成的损失进行赔偿。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行修改、补充的协议。履行期：指合同双方按照约定履行合同义务的时间期限。诉讼：指合同当事人向人民法院提起的，要求通过司法程序解决合同争议的活动。合同生效：指合同在符合法定条件和双方约定的条件下，开始产生法律效力的时刻。友好协商：指合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过协商解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房人为外籍人士或港澳台同胞补充条款：考虑到外籍人士或港澳台同胞在购房过程中可能存在的语言障碍和法律差异，可以在合同中增加如下条款：“鉴于购房人非内地居民，双方同意提供合同内容的英文（或其他语言）翻译版本，以帮助购房人更好地理解合同条款。如翻译版本与中文版本有冲突，以中文版本为准。”2.场合：购房人为共有产权人“购房人为共有产权人时，应提供所有共有权人的有效身份证明及同意购买的书面授权文件。所有共有权人应对本合同承担连带责任。”3.场合：房屋用于投资或出租“购房人如将房屋用于投资或出租，应遵守国家有关房地产投资和租赁的法律法规，并自行承担相关法律责任。”4.场合：购房人希望参与房屋装修设计“购房人如需对房屋进行装修设计，应在装修前向甲方提交装修方案，并确保装修方案符合国家相关安全、环保标准，得到甲方书面同意后方可施工。”合同所需附件列表：1.房地产开发项目的相关批准文件2.房屋买卖合同原文及附件3.购房人的有效身份证明文件4.购房人的授权委托书（如有）5.房屋平面图及建