商业商品房租赁合同范本详解

商业商品房租赁合同范本详解合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：_________联系电话：________________第一条物业描述1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准及支付方式继续支付租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物业交付给甲方，甲方在确认无损坏或欠费情况后，应在____个工作日内将保证金无息退还乙方。第五条物业使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物业，并负责物业内部设施的维护保养。5.2因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。5.3甲方负责租赁物业的房屋主体结构及公共设施的维修保养。第六条费用承担6.1物业管理费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。6.2水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费。6.3其他费用：乙方在使用租赁物业过程中产生的其他费用，包括但不限于通讯费、网络费等，由乙方自行承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为欠付租金的____%。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号唯一且可追溯，便于双方管理和查询。2.主体资格：确认甲乙双方的主体资格合法，包括企业法人营业执照、法定代表人身份证明等。3.物业描述：明确租赁物业的具体地址、面积和用途，避免日后发生纠纷。4.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条款。5.租金支付：约定租金金额、支付方式和逾期支付滞纳金标准。6.保证金：明确保证金的金额、退还条件和期限。7.使用与维修：规定双方对于物业使用和维修保养的责任。8.费用承担：明确物业管理费、水电费及其他费用的承担方。9.违约责任：详细约定违约责任的承担方式和违约金计算。10.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：合同变更：如需变更合同内容，双方应签订书面补充协议。合同解除：如一方违约，另一方有权按照合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同纠纷：如发生合同纠纷，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方：合同中提供租赁物的当事人，即拥有租赁物所有权的甲方。承租方：合同中使用租赁物的当事人，即支付租金的乙方。租赁期限：双方约定的租赁时间范围，包括起始日期和终止日期。租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。保证金：为保证合同履行，承租方在合同开始时支付给出租方的一定金额，作为履行合同的担保。违约责任：合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。争议解决：合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。补充协议：对原合同进行修改或补充的书面文件，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.创业孵化器内的商业租赁补充条款：考虑到创业初期资金紧张，甲方可以提供一定的租金优惠政策，如前三个月免收租金或按折扣价收取，帮助创业者减轻负担。2.艺术工作室或画廊的租赁3.餐饮业的租赁补充条款：考虑到餐饮业可能产生的噪音和异味，甲方应提供必要的隔音和排风设备，同时乙方需遵守相关的食品安全和环境卫生标准。4.教育培训机构的租赁补充条款：甲方应确保物业周边环境适宜教育培训，不得有干扰教学活动的情况发生，乙方需保持教学环境的安静和整洁。5.临时展览或活动的租赁补充条款：考虑到乙方可能需要临时搭建展览设施，甲方应允许乙方进行短期装修和布置，并在活动结束后恢复原状。合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件：甲乙双方的营业执照副本、法定代表人身份证明等。2.物业产权证明：甲方提供的租赁物业的房产证或不动产权证书。3.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的平面布局和面积。4.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据。5.维修保养记录：租赁期间物业的维修保养记录，由乙方提供。6.物业管理合同：如果租赁物业属于物业管