房屋买卖合同及租房补充协议

房屋买卖合同及租房补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、附属设施等）。二、房屋买卖价格及支付方式总价：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）首付款：乙方应于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（3）尾款：乙方应于____年____月____日前，向甲方支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切费用。四、补充协议4.1乙方在购买房屋后，有权对其进行装修、改造等合理使用，但不得违反相关法律法规及物业管理规定。4.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等法律问题，并保证房屋的产权清晰、合法。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，按照本合同约定履行各自的权利和义务。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________签订日期：____年____月____日附加租房补充协议：八、租房事宜8.1乙方在购买房屋前，同意租赁甲方所拥有的房屋，租赁期限为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。8.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。8.3乙方应按照甲方的要求合理使用房屋，并遵守物业管理规定，不得损害房屋及公共设施。九、租房补充协议的违约责任9.1双方应按照租房补充协议的约定履行各自的权利和义务，如发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。十、附加条款10.1双方应遵守国家有关租房的法律法规，按照租房补充协议约定履行各自的权利和义务。10.2本租房补充协议作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房屋无任何权属纠纷，甲方需保证其作为合法所有权人的身份，并确保房屋所有权证照齐全。2.合同登记：合同签订后，应依法到相关部门进行登记，以确保合同的法律效力。3.资金安全：乙方支付房款时，应通过安全的支付方式，并保留支付凭证。4.过户手续：甲方应按约定时间内协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.遵守法规：双方在房屋买卖及租赁过程中，应严格遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。6.违约责任：任何一方违反合同规定，都应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同（Contract）：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力（ForceMajeure）：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的固定金额的赔偿。4.过户（TransferofTitle）：指房地产权利从一方转移至另一方的法律行为。5.权属纠纷（DisputeoverTitle）：指因房地产权利归属不清而产生的争议。6.民事权利义务（CivilRightsandObligations）：指民事主体依法享有的权利和承担的义务。7.法律效力（LegalEffectiveness）：指法律行为依法成立后，在法律上所产生的约束力。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：应用场合：当一个家庭中的长辈去世，留下的房产需要分配给多个继承人时，可能会涉及到卖房给外人或亲人之间的房产买卖。补充条款：考虑到家庭和睦，可以增加一条：“本合同签订前，甲方已取得所有法定继承人的同意，并确保本合同的实施不会引起家庭纠纷。”2.投资性购房：应用场合：投资者购买房产作为投资，可能会将房屋出租或再次出售。补充条款：可以增加一条：“甲方保证在房屋交易过程中，乙方有权了解房屋的现有租赁状况，包括租客信息、租赁合同期限等。”3.异地购房：应用场合：当买方不在房屋所在地，需要远程操作购房流程时。补充条款：可以增加一条：“考虑到乙方异地购房的不便，甲方应提供必要的远程服务支持，包括但不限于视频看房、远程签约等。”4.年轻人首次购房：应用场合：年轻人首次购房，可能对流程和条款不够了解。补充条款：可以增加一条：“甲方应向乙方提供购房流程的详细解释，并协助乙方理解合同条款，确保乙方在充分了解的情况下签订合同。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复