商业地产投资合同模板

商业地产投资合同模板合同编号：__________身份证号：____________地址：_________________联系方式：______________营业执照号：____________地址：_________________联系方式：______________鉴于甲方愿意投资于乙方所拥有的商业地产项目，双方本着平等、自愿、公正的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概述1.2项目用途：该项目用于_______（商业用途，如购物中心、酒店、办公楼等）。第二条投资概述2.1甲方同意以现金方式向乙方投资人民币_______元（大写：________________________元整），作为乙方的项目投资款。2.2甲方投资款的支付方式为：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元。第三条投资权益（1）按照本合同约定的比例分享项目收益；（2）在项目运营过程中，享有知情权和监督权；（3）在项目清算时，按照本合同约定的顺序和比例分配剩余财产。3.2乙方应保证甲方投资权益的实现，并按照本合同的约定向甲方支付投资收益。第四条投资收益分配4.2甲方投资比例：甲方投资金额/项目总投资金额。4.3乙方应在每个会计年度结束后_______日内，向甲方支付当期投资收益。第五条项目运营管理5.1乙方负责项目的日常运营管理，并确保项目的正常运营。5.2乙方应按照甲方的要求，定期向甲方报告项目的运营情况，包括但不限于财务报表、经营状况等。5.3乙方在项目运营过程中，如涉及重大事项，应事先征得甲方的同意。第六条保密条款6.1双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。6.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同期限9.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第十条合同终止10.1在合同期限内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。（1）严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）被依法宣告破产或解散；（3）被依法吊销营业执照或取消资质。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（投资者）：____________乙方（地产方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（投资者）和乙方（地产方）的法定名称、地址、联系方式等信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利沟通和解决争议。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方当事人，包括自然人和法人。2.详细项目描述：项目的位置、规模、用途等信息需详细准确，避免因信息不全或误解导致的合同纠纷。法律名词解释：项目描述是指合同中对于标的物的具体阐述，是合同内容的重要组成部分。3.投资金额及支付方式：明确投资金额、支付时间节点及方式，确保双方的权益。法律名词解释：投资金额是指投资者投入资金的具体数额；支付方式是指投资者履行支付义务的具体方式。4.投资权益：明确投资者在项目中的权益，包括收益分配、知情权和监督权等。法律名词解释：投资权益是指投资者在投资过程中所享有的权利和利益。5.运营管理：明确乙方作为项目运营方的责任和义务，确保项目的正常运营。法律名词解释：运营管理是指对项目的日常经营活动进行组织、协调和控制的过程。6.保密条款：保护双方在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密等。法律名词解释：保密条款是指合同中规定双方对于涉及对方商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。7.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的责任。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务而应承担的法律责任。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速解决。法律名词解释：争议解决是指合同中规定的，当合同当事人之间发生纠纷时，采取的解决争议的方式和程序。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题，以维护双方的合法权益。a.仲裁：将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决。b.诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：仲裁是指将争议提交给第三方仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决；诉讼是指通过人民法院审理解决争议。特殊场合及补充条款：1.场合：若项目涉及外资或跨国投资，可能需要遵守特定的国际规定或政策。“双方应遵守中华人民共和国及国际相关法律法规，如涉及国际支付、外汇管理等，乙方应协助甲方办理相关手续，并确保合同的履行符合国际法律要求。”2.场合：项目所在地可能存在环保要求，需要特别注意环保措施。“乙方在项目建设和运营过程中，应严格遵守环保法规，采取必要措施减少对环境的影响。甲方有权对乙方的环保措施进行监督，若发现乙方违反环保法规，甲方有权要求乙方立即改正。”3.场合：项目涉及商业秘密，需要特别加强保密措施。“除了已有的保密条款外，双方还应在合同中明确，对于任何可能接触到商业秘密的第三方，乙方应要求其签订保密协议，并确保保密措施的落实。”4.场合：项目涉及长期合作，可能需要定期评估和调整投资权益。“每三年进行一次投资权益的评估，根据项目的实际运营情况和市场变化，双方可协商调整投资比例和收益分配方式。”合同所需附件列表：1.双方的有效身份证件或营业执照复印件2.项目详细规划书或可行性研究报告3.项目土地使用权证书或租赁合同4.项目的环保评估报告5.项目的安全评估报告6.双方签字