共有房产转让合同书

共有房产转让合同书合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2证件类型及号码：____________________1.3通讯地址：____________________1.4联系人：____________________1.5联系电话：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2证件类型及号码：____________________2.3通讯地址：____________________2.4联系人：____________________2.5联系电话：____________________第一条共有房产的基本情况1.1共有房产位于：____________________1.2房产证编号：____________________1.3建筑面积：____________________1.4土地使用权面积：____________________1.5房产性质：____________________1.6房产用途：____________________第二条转让份额及价格2.1甲方在共有房产中拥有的份额为：____________________第三条转让款的支付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在收到乙方支付的转让款后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。第四条房产过户4.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。4.2乙方应按照我国有关法律法规的规定，承担过户过程中产生的相关税费。第五条权利义务5.1甲方保证所转让的共有房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、异议等影响房产转让的法定事由。5.2乙方在受让共有房产后，享有与甲方相同的权益，并承担相应的义务。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得共有房产的份额，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让款的_____%。6.2若乙方未按照本合同约定支付转让款，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同转让款的_____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房产证信息以及共有房产的实际情况，确保信息的真实性和准确性。2.权属清晰：甲方需确保共有房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、异议等影响房产转让的法定事由。3.转让价格：双方应明确约定转让价格，并在合同中明确写出大写和小写的金额，以避免后期出现争议。4.过户手续：双方应约定明确的过户时间，并按照我国法律法规的规定，承担过户过程中产生的相关税费。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如友好协商或诉讼，并明确合同签订地的人民法院为解决争议的管辖法院。解决办法：1.信息核实：双方可以到相关政府部门查询房产信息，确保共有房产的权属清晰。2.权属纠纷：如出现权属纠纷，双方应尽快协商解决，必要时可以聘请律师协助处理。3.过户手续：双方应按照约定的时间办理过户手续，如遇到问题，应及时沟通，协商解决。4.违约责任：如一方违约，另一方可以依据合同约定，要求违约方支付违约金。5.争议解决：如双方无法协商解决争议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.租赁关系：指房产在转让前已存在的出租与承租的法律关系。3.抵押权：指债权人对债务人或第三人提供的房产设定的担保物权。4.查封：指法院根据案件需要，对房产采取的限制处分的措施。5.异议：指对房产转让过程中出现的争议或反对意见。6.违约金：指当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭内部成员间的房产份额转让补充条款：考虑到家庭和谐与成员间的关系，双方同意在合同中增加一条：“本合同签订后，甲乙双方应本着家庭和谐的原则，尽力保持良好沟通，如有任何争议，通过家族内部调解解决。”2.场合：遗产分割中的共有房产转让补充条款：考虑到遗产分割的特殊性，双方同意在合同中增加一条：“甲方保证所转让的房产份额不存在任何遗产争议，若因遗产纠纷导致本合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款。”3.场合：商业合作伙伴间的房产份额转让补充条款：考虑到商业合作的长期性，双方同意在合同中增加一条：“甲方和乙方应相互尊重对方在商业合作中的地位和贡献，甲方在转让房产份额后，仍应协助乙方处理与该房产相关的商业事务。”4.场合：跨国房产份额转让补充条款：考虑到跨国交易的复杂性，双方同意在合同中增加一条：“甲方和乙方应共同承担因跨国房产转让产生的所有合法税费和费用，包括但不限于翻译费、律师费、过户费等。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明文件（身份证或护照复印件）2.房产证原件及复印件3.房产评估报