房屋买卖合同抵押条款范本

房屋买卖合同抵押条款范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________丙方（抵押权人）：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋质量符合国家相关标准。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式为：__________（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋总价款支付给甲方。第三条抵押权设立3.1甲方同意将其所售房屋作为抵押物，向丙方设定抵押权。3.2抵押权设立期限自本合同签订之日起至乙方支付完毕房屋总价款之日止。3.3甲方应在抵押权设立期限内，将房屋所有权证交付给丙方，并协助办理抵押权登记手续。第四条抵押权实现4.1如乙方未按约定支付房屋总价款，丙方有权要求甲方提前履行还款义务。4.2如甲方未提前履行还款义务，丙方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还乙方向丙方的债务。4.3处置抵押物所得款项扣除债务本金、利息及实现债权的费用后，如有剩余，应退还给甲方；如不足，丙方有权继续向甲方追偿。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋质量，如因房屋质量问题造成乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。5.2甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。5.3乙方应按约定支付房屋总价款，并承担过户费用。5.4丙方应妥善保管抵押物，不得损害抵押物的价值。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2甲方违反本合同第一条约定，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3乙方违反本合同第二条约定，未按期支付房屋总价款，应承担逾期付款的违约责任。6.4丙方违反本合同第四条规定，未按约定期限处置抵押物，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________丙方（抵押权人）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.抵押设立：明确抵押权的设立、期限、登记及抵押物的保管。3.支付方式：明确房屋总价款的支付方式、期限及违约责任。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.违约责任：各方应严格遵守合同约定，违反合同的一方应承担相应的法律责任。6.争议解决：明确争议解决的方式和途径。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，各方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保物，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该担保物优先受偿的权利。2.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。3.查封：法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施，以保障债权人的合法权益。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约责任：合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，各方对合同内容、履行方式等产生分歧时，采取的解决争议的方式和途径。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售补充条款：夫妻双方共同签署的《夫妻财产分割协议》，确认房屋为夫妻共同财产，并同意出售。“考虑到房屋是夫妻共同财产，我们特别添加了一条，确保双方都同意出售，并且得有一份夫妻财产分割的协议，这样大家都安心。”2.场合：房屋为遗产出售补充条款：继承人共同签署的《遗产继承协议》，确认继承人身份及对房屋的继承权。“如果房子是遗产，继承人们得一起签字，证明大家都同意卖掉它，并且得有一份继承协议，证明这房子的确是他们合法继承的。”3.场合：房屋出售涉及未成年子女权益补充条款：未成年子女的监护人签署的《监护人同意书》，确认出售房屋不损害未成年子女的合法权益。4.场合：房屋处于租赁状态补充条款：出租人与承租人签署的《租赁合同变更协议》，确认租赁关系在房屋出售后的处理方式。“房子如果正在出租，我们得和租客商量好，签一个协议，说明卖房后他们的租赁合同怎么处理，免得以后有麻烦。”合同所需的附件列表：1.《房屋所有权证》复印件“得有房子的所有权证明，证明这房子确实是你的。”2.《身份证》复印件“各方的身份证复印件，证明你们身份的真实性。”3.《抵押权登记证明》“如果房子已经抵押了，得有抵押权登记的证明。”4.《夫妻财产分割协议》（如有）“如果卖方是夫妻，得有这个协议，证明大家都同意卖房。”5.《遗产继承协议》（如有）“如果房子是遗产，得有继承协议，证明继承人们都同意卖房。”