房地产买卖居间合同全新规定

房地产买卖居间合同全新规定合同编号：__________甲方（委托方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（居间方）：__________营业执照号：__________通讯地址：__________联系电话：__________丙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条标的物情况1.1标的物位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，房产证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2甲方保证标的物不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证标的物符合国家有关房地产转让的法律法规要求。第二条居间服务内容2.1乙方作为居间方，应尽最大努力为甲方和丙方提供如下服务：（1）为甲方和丙方提供房地产交易信息；（2）协助甲方和丙方办理房地产交易手续；（3）提供房地产交易法律咨询；（4）协助甲方和丙方签订房地产买卖合同；（5）其他与房地产交易相关的服务。2.2乙方应在合同有效期内，按照甲乙双方的约定，及时、准确、全面地提供居间服务。第三条居间费用3.1丙方在签订本合同时，应向乙方支付居间费用，金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2居间费用支付后，乙方应按照本合同的约定，为甲方和丙方提供居间服务。第四条交易价格及支付方式4.1甲方和丙方协商一致，标的物的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方应在收到丙方支付的居间费用后，协助甲方和丙方办理房地产交易过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。5.2甲方、乙方、丙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因不可抗力导致合同无法履行，各方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________丙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实信息：在合同签订前，各方应核实对方的身份信息、标的物的权属证明、交易条件的合法性等。2.居间服务内容：明确乙方作为居间方的服务范围和责任，避免服务范围模糊导致纠纷。3.居间费用支付：丙方支付居间费用后，应有明确的收据或发票作为凭证。4.交易价格与支付方式：合同中应详细说明交易价格、定金、首付款及余款的支付时间、方式。5.违约责任：明确各方的违约责任和违约金的计算方式。6.争议解决：合同中应规定争议的解决方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.信息不符：如发现信息不符，应立即停止交易，并追究责任方的法律责任。2.服务不到位：如乙方未按约定提供服务，甲方和丙方可要求乙方履行职责或退还居间费用。3.支付争议：如发生支付争议，可通过协商解决，必要时可申请仲裁或诉讼。关键词语的法律名词解释：居间合同：是指居间方在委托方和第三方之间，为双方提供交易信息、媒介服务，并收取居间费用的合同。标的物：合同中指明的房地产，是交易的对象。定金：是指为确保合同的履行，一方当事人预先支付给对方一定数额的货币。首付款：是指购房者在购买房产时支付的第一笔款项，通常为交易总价的一部分。违约责任：是指合同当事人违反合同义务应承担的法律责任。不可抗力：是指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况。争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，标的物为遗产中的房产。补充条款：考虑到甲方作为遗产继承人可能需要一定时间处理遗产相关事宜，双方同意：“若甲方因遗产继承程序需要额外时间，合同履行期限可相应顺延，具体顺延时间由甲乙丙三方协商确定。”2.场合：丙方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：鉴于丙方对购房流程可能不太了解，乙方应提供更加详细的指导和支持，双方同意：“乙方应向丙方提供购房全流程的咨询服务，包括但不限于贷款咨询、过户手续指导等，确保丙方顺利完成购房。”3.场合：标的物位于即将开发的区域，未来有较大的增值潜力。补充条款：考虑到标的物所在区域的未来增值潜力，双方同意：“若标的物所在区域在合同履行期间内获得政府开发支持，导致房屋价值显著提升，甲方有权要求重新评估交易价格，具体价格由甲乙丙三方协商确定。”4.场合：丙方计划使用公积金贷款购房。补充条款：由于丙方计划使用公积金贷款，可能存在审批周期长的问题，双方同意：“若丙方因公积金贷款审批需要额外时间，合同履行期限可相应顺延，具体顺延时间由甲乙丙三方协商确定。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本复印件3.丙方身