商品房买卖合同新政策亮点

商品房买卖合同新政策亮点合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________地址：____________________________营业执照号：____________________联系人：________________________联系电话：______________________乙方（买受人）：____________________身份证号：_____________________住址：_________________________联系电话：______________________一、商品房基本信息1.1商品房名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房结构类型：____________________1.4商品房总层数：____________________1.5商品房建筑面积：____________________1.6商品房套内面积：____________________1.7商品房公摊面积：____________________1.8商品房土地使用权年限：____________________二、商品房价格及支付方式2.1商品房单价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米。2.2商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。乙方选择支付方式：____________________2.4付款时间：____________________三、交付及验收3.1交付时间：____________________3.2交付条件：____________________3.3验收标准：____________________四、质量及保修4.1商品房质量标准：____________________4.2商品房保修期限：____________________4.3商品房保修范围：____________________五、物业管理5.1物业公司名称：____________________5.2物业服务内容：____________________5.3物业服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。5.4物业服务费支付方式：____________________六、违约责任6.1甲方违约责任：____________________6.2乙方违约责任：____________________七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____________________附件一：商品房平面图附件二：商品房建筑结构图附件三：商品房设施设备清单附件四：物业管理公约附件五：其他相关文件注意事项：1.确认合同主体：核实甲方（出卖人）是否为商品房的合法拥有者，乙方（买受人）的身份信息是否真实有效。2.商品房信息：仔细核对商品房的基本信息，包括名称、位置、结构类型、面积等，确保与实际相符。3.价格及支付方式：明确商品房的单价、总价及支付方式，注意付款时间及条件，以防违约。4.交付及验收：双方应明确商品房的交付时间和条件，验收标准，确保交接过程的顺利进行。5.质量及保修：确认商品房的质量标准和保修期限、范围，保障乙方的合法权益。6.物业管理：了解物业公司的名称、服务内容、服务费及支付方式，确保乙方对物业服务的知情权。7.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以便在发生违约时追究责任。8.争议解决：提前约定争议解决方式，以便在合同执行中发生纠纷时能够及时有效地处理。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行中出现的争议。2.法律诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.平等自愿原则：指合同双方在签订合同时地位平等，基于自愿原则达成一致。2.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起对双方产生法律约束力。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的民事责任。4.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致意见的书面文件。5.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，能够产生、变更或消灭民事法律关系。6.民事诉讼：指合同双方因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决争议。哎呀，生活中有些特殊情况，买房这事儿也得特别留意，下面我就给你聊聊几种特殊场合，咱们得在这些情况下适当增加一些补充条款，好让合同更贴合实际需求。1.新婚小夫妻购房特殊场合说明：新婚小夫妻买房，可能对房屋的功能性、周边环境有特别的要求，还可能涉及到婚后共同财产的管理。补充条款：双方可以约定房屋的装修风格、家具家电配置，以及婚后房屋管理费用的分担方式。2.投资购房特殊场合说明：投资者买房主要是为了获取收益，所以对房屋的升值潜力、出租情况会比较关心。补充条款：可以增加关于房屋升值潜力的评估报告附件，以及关于出租管理、租金分配的条款。3.海外人士购房特殊场合说明：海外人士在中国购房可能存在语言交流障碍，对中国的法律法规了解不足。补充条款：可以增加一名专业翻译人员参与合同签订，并提供中英文两种语言的合同文本，确保双方理解一致。4.父母为子女购房特殊场合说明：父母为子女购房通常考虑孩子的居住习惯和未来规划，可能涉及到代为管理或居住权的安排。补充条款：可以明确父母与子女之间的居住权和使用权的归属，以及子女成年后的房屋处理方式。说说合同需要的附件列表，这些都是为了让合同内容更完整、更实用的：1.商品房平面图：让买家清楚了解房屋布局。2.商品房建筑结构图：了解房屋结构，确保安全。3.商品房设施设备清单：列明房屋内的设施设备，避免遗漏