房地产市场报告 -CRIC研究-2025年2月成都楼市观察（公开版）

>2025年2月成都楼市月报数据说明2.本报告二手市场模块中，成交数据口径①为官方备案，成交口径②为方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的数据整体规模中低位持平,市场缓慢修复中积极因素③：二手房成交恢复速度较快，市场活跃度高，对新房改善市场有支撑；1月——聚集城市更新1月——聚集城市更新国务院会议：城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手工；《土地储备管理办法》：结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区；2月——国务院鼓励新政“打破常规”、央行两度发声止跌回稳策举措;推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性止跌回稳;注：数据由克而瑞通过公开渠道整理 2月地方政策o,加强高品质住宅建设优化公积金政策成都：调整延后公积金贷款到期日；哈尔滨：公积金相关会议称拟于近期调整二套房住房公积金贷款最低首付款比例；佛山：出台公积金新政，支持“商转公”；取消限售重庆：全面解除住房限售；////远郊去化周期大于警戒线远郊去化周期大于警戒线注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为2502000供应持续走低21%,低于近6月均值53%。万㎡认购量中低位持平低于近6月均值33%,但仍略供应持续走低21%,低于近6月均值53%。万㎡认购量中低位持平低于近6月均值33%,但仍略2024-022024-04大成都住宅成交量同环比趋势认购面积同比认购面积环比250002000050000环比持平,环比持平,同比大涨0位线价格结构性回落价格结构性回落核心区优质项目成交不足,价格结构性回落。元/㎡2024-02250200021%,低于近6月均值53%。万㎡备案量中低位持平处中低位水平。㎡环比持平,同比为正大成都住宅供求价趋势供应面积(万㎡21%,低于近6月均值53%。万㎡备案量中低位持平处中低位水平。㎡环比持平,同比为正2024-022024-04大成都住宅成交量同环比趋势备案面积同比备案面积环比2500020000500000位线价格结构性回落环比下降4%,价格结构性回落环比下降4%,同比上涨13%,价格结构性回落至2万以下元/㎡2024-02成都同环比走势优于同能级城市2025年2月典型城市成交量表现（环比）2025年2月典型城市成交量表现（环比）4002025年1-2月典型城市成交量表现（同比）2502000注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.各城市成交数据口径不一致，成交量仅作参考，重点关注城市间趋势对比；3.此处成都数据为备案口径，范围为大成都；4.武汉、郑州2025年2月数据缺失成交面积41.9万㎡供应面积28.9万㎡环比-0.5%供应面积19,8万成交面积41.9万㎡供应面积28.9万㎡环比-0.5%供应面积19,8万㎡成交面积41.7万㎡成交均价13537元/㎡供应面积0.9万㎡成交面积14.7万㎡成交均价7971元/㎡25652元/㎡02024-022024-032024-042024-052024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092025-023000020000002024-022024-032024-042024-052024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092025-023000020000002024-022024-032024-042024-052024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092025-0230000200000注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为主城新规项目推盘,去化优异主城新规项目推盘,去化优异套套中心城区近一年开盘推售趋势二推出套数mn销售套数-.—开盘去化率200080%500项目名称板块主力面积销售套数去化率成交均价华润置地中环天宸八里庄-二仙桥28498华润置地中环天宸八里庄-二仙桥6227488保利花照天珺茶店子华发统建锦宸院三圣乡194-32283%注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为5.7%2.9%4.0%5.7%2.6%3.5%5.9%2.4%3.4%6.0%2.9%4.4%6.3%6.4%6.4%2.3%4.4%7.4%3.8%7.6%5.2%7.6%3.5%4.6%7.8%4.3%4.3%2.9%4.6%22.7%25.0%24.5%27.4%28.2%26.4%5.7%2.9%4.0%5.7%2.6%3.5%5.9%2.4%3.4%6.0%2.9%4.4%6.3%6.4%6.4%2.3%4.4%7.4%3.8%7.6%5.2%7.6%3.5%4.6%7.8%4.3%4.3%2.9%4.6%22.7%25.0%24.5%27.4%28.2%26.4%23.2%25.7%24.9%28.6%27.5%27.9%26.4%28.7%25.3%28.5%24.4%20.3%90%80%70%60%40%20%5.0%3.0%4.3%4.3%20.9%25.4%29.0%25.9%28.9%30.7%26.4%22.2%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02200㎡以上180-200㎡100㎡以下注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径为㎡㎡㎡按近6月流速计算去化周期5.74个月，较上期缩短近0.1个月。按近6月流速计算去化周期11.99个月，较上期缩短近0.8个月。按近6月流速计算去化周期5.74个月，较上期缩短近0.1个月。按近6月流速计算去化周期11.99个月，较上期缩短近0.8个月。按近6月流速计算去化周期20.87个月，较上期增长近0.5个月。mn库存面积(万㎡)-.—近6月流速计算去化周期(月)864202月供地量恢复,共10宗涉宅地入市成交l大成都涉宅地供求趋势供应可建面（万㎡）成交可90060000.80.60.40.2 0.440.540.520.500.450.510.580.60.40.2 0.350.360.300.220.0注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas土地顾问万-7.94-7.94pct1.88万套1.75万套1.88万套1.75万套16.23万套12718元/㎡16.23万套26.21万次26.21万次客户转化率27.54万人次客户转化率27.54万人次17546套12718元/㎡300002500020000500002023-012023-03250002000050000注：1.数据来源于CRIC应用市场C-paas市场洞察；2.统计口径二手房住宅物业官方备案口径，对比新房住宅物业官方备案口径；3、对比均值为㎡2025-022024-092024-082024-072024-062024-052024-042024-032025-022024-092024-082024-072024-062024-052024-042024-03序号小区名称序号小区名称板块成交套数成交均价1世茂城·3期92938475绿地国际花都·3期78825677锦江城市花园·3期78696683766647676568825985557778555锦江城市花园·2期5序号小