房地产市场报告 -2025年2月份青岛房地产月度简报

（本报告仅供行业内部参考使用）2025年2月份青岛锐理数据央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动截至1月末推动岛城293个“白名单”项目获1834亿元授信；平，同比下降2%。存量：截至月末全市土地市场政策经济土地住宅土地市场政策经济土地住宅商品房市场项目关注二手房市场市场综述行业资讯宏观市场政策稳字当头，促进住房消费经济整体稳定，投资降幅趋稳电话：0532-809361570532-80936157【行业速递】【行业速递】市场综述市场综述行业资讯宏观市场行业资讯宏观市场土地市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场【土地概况】商品房市场项目关注二手房市场【土地概况】土地结构：本月无供应，成交以商业兼住宅为主，成交土地体量主要电话住宅市场】【住宅市场】市场综述行业资讯行业资讯宏观市场宏观市场土地市场存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1532万平，去化土地市场商品房市场商品房市场项目关注项目关注二手房市场【商业市场】二手房市场【办公市场】【公寓市场】电话：【开盘监控】市场综述【开盘监控】市场综述行业资讯行业资观市场宏观市场土地市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场【营销活动】商品房市场项目关注二手房市场【营销活动】【二手房市场】电话： 山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话一周二周三周四周五周六周日123456789房地产融资协调机制工作专班：2024年保交房攻坚战目标达成国家发改委：持续用力推动房地产市场止跌回稳山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信核心一宗优质地块国常会：更好满足住房消费需求助力青岛楼市“开门红”2025青岛春季房交会圆满举办央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳促开放助发展，青岛今年重点推进27个交通项目央行：2025年1月住户部门中长期贷款增加4935亿元证监会：统筹做好房地产企业融资支持和债券违约风险防控大规模招商，青岛流亭机场有新动态中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地住建部：切实推动配售型保障房建设落地见效开年以来超20城优化公积金政策政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金资讯速递全国——国常会：更好满足住房消费需求行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场重点内容主要内容：共和国国家发展规划法（草案）》。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。住房消费作为牵动性强、增长空间大的消费领域，对扩大内需和经济发展具有重要意义。在持续用力推动房地产市场止跌回稳的政策背景下，住房消费需求备受关注解析：态，购房政策总体将保持宽松导向。后续对住房消费需求潜力的深挖也非常关电话资讯速递全国——央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳行业资讯行业资讯宏观市场指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金宏观市场主要内容：人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、主要内容：人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、解析：该政策标志着中国房地产调控从“增量遏制”转向“存量优化”的新阶段，其成效将取决于金融工具创新力度、地方政府执行力及市场信心修复速度。建议关注后土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：资讯速递全国——中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地资讯速递行业资讯宏观市场2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场主要内容：探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村解析：文件强调“实现中国式现代化必须加快推进乡村全面振兴”，通过系统性改措，推动农业基础稳固、农村繁荣发展、农民生活改善，为应对国际环境不确电话资讯速递青岛——山东发布二十条措施促进住房领域消费行业资讯行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》。计划共推出宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场主要内容：山东省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出二十条措施。包括开展促销活动、建“房产超市”、精准对接需求；推行“房票”安置、落实退税政策；提升住宅品质、改造老旧小区等，促进住房消费解析：这些措施的出台回应了市场迫切需求，通过多层次、多角度的政策组合，全面激活市场活力，提升住房消费信心。有助于优化住房供应结构，提升居住品质，促进住房市场的健康发展，使山东住房市场重新焕发活力，为居民提供更舒适便利的居住电话： 资讯速递青岛——山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信行业资讯行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场主要内容：2月7日，据山东青岛金融监管局官网披露，该局持续推动城市房地产融资协调机制落地落实，破解房地产项目融资难题。截至1月末，辖区共有“白名单”项目293个，授信审批金额1834亿元，累计放款金额1329亿元，实现已审批未放款项目“清零”。据了解，青岛金融监管局指导银行机构重点支持保交房项目，目前已有156个项目获得有效支持，提供授信额度683亿元，实现放款542亿元。解析：截至2025年1月末，青岛金融监管局通过推动房地产融资协调机制，成功破解项目融资难题，实现辖区293个“白名单”项目获授信1834亿元，累计放款1329亿元，并完成已审批未放款项目“清零”123。其中，重点支持的156个“保交房”项目获得683亿元授信及542亿元放款，体现政策对房地产项目交付和金融风险化解的双重支持。该举措为稳定区域房地产市场提供了有力支撑。电话讯速递资讯速递 宏观市场宏观市场例20%。地块位于黄岛中心城区核心，周边城市传媒广场、珠江路小学东校区、地铁1号线等商业、教育、交通配套极其完善，且周边在建楼盘多为高端改善，唐岛湾君汇、海信君悦、万科翡翠长江、萧山路88号等。土地市场商品房市场项目关注二手房市场新年伊始，崂山区便以雷霆万钧之势，推动各类重点项目遍地开花。68个产业类项目、42个安置区和住宅房地产类项目、土地市场商品房市场项目关注二手房市场新年伊始，崂山区便以雷霆万钧之势，推动各类重点项目遍地开花。68个产业类项目、42个安置区和住宅房地产类项目、153个社会民生基础设施类项目，如同繁星点点，照亮了崂山区的未来青岛——崂山区迎来新春开工建设热潮全年263个重点项目电话： 资讯速递青岛——京口路、开封路配售型保障房项目加紧施工已有1.3万余户家庭完成注册行业资讯行业资观市场去年，我市在全省率先启动配售型保障性住房项目建设，并搭建注册。上半年，我市将在李沧区京口路保障性住房项目内，设置全市保障性住房固定展厅，届时将全面展示项目宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场二手房市场2月21日，青岛城诚公司发布招商公告，涉及城阳区峄阳文化路100号建筑物项目、城阳区新郑路7号综合办公楼和中心公寓项目、城阳区原流亭机场仓库项目1、城阳区原流亭机场仓库项目2、城阳区原流亭机场公寓项目、城阳区流亭区域空场地项目1、城阳区流亭区域空场地项目2、城阳区流亭区域空场地项目3等。电话： 全国商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅均有所缩讯速递资讯速递行业资讯行业资讯宏观市场••固定资产投资（不含农户）同比增速土地市场商品房市场项目关注二手房市场202320242025642.9201-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2024年2025年土地市场商品房市场项目关注二手房市场202320242025642.9201-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2024年2025年4.24.0•制造业采购经理指数走势50.84950.450.350.149.14950.450.349.549.549.5482024年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）514374亿元，2025年1月份，中国制造业采购经电话讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场宏观市场同比环比0.70.10.200.8-0.1-0.2-0.2-1.02023年1月47102024年1月47102025年1月——同比-B-环比2•全国居民消费价格涨跌幅土地市场商品房市场项目关注二手房市场-0.532100.70.400.30.2-0.1-0.3土地市场商品房市场项目关注二手房市场-0.532100.70.400.30.2-0.1-00.100.30.20.1-0.2-0.5-0.1-0.30.1-0.30.2-0.80.3-0.5-0.3-0.3-0.6•工业生产者出厂价格涨跌幅0-2.5-2.30-2.5-2.3-2.30.1-0.1-0.2-2.8-2.9-2.8-2.90.2-0.2-0.2-0.7-0.6-0.1比上升0.3%。0.2%。电话讯速递行业资讯月新建商品住宅价格同比下降城市68个；环比上涨城市24个，环比下跌城市42个资讯速递行业资讯宏观市场宏观市场9692202412202411202410202409202408202407202406202405202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301土地市场90202412202411202410202409202408202407202406202405202404202403202402202401202312202311202310202309202308202307202306202305202304202303202302202301土地市场商品房市场商品房市场项目关注517151712二手房市场2401414342 68环比价格上涨环比价格持平环比价格下降同比价格上涨同比价格持平环比价格上涨环比价格持平环比价格下降电话：资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场0土地市场土地市场商品房市场-10商品房市场项目关注项目关注-15二手房市场二手房市场0电话话比0全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额0 本月土地供应下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95万㎡讯速递行业资讯宏观市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场近两年全市土地供需对比月度走势土地市场商品房市场商品房市场广告投放广告投放项目关注项目关注二手房市场0二手房市场出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数50356749123456891356749123456891年2月土地市场无供应；电话讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场土地市场65商品房市场4商品房市场3广告投放2广告投放项目关注1项目关注二手房市场0二手房市场市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市出让建面（万㎡）成交建面（万㎡）电话讯速递行业资讯宏观市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场成交土地0%100%0%商品房市场广告投放出让土地成交土地0%100%0%商品房市场广告投放出让土地0%100%项目关注5万以下项目关注5万以下5-10万10-20万20万以上住宅住宅住宅兼容商业商业兼容住宅商业二手房市场电话讯速递行业资讯行业资讯宏观市场%元/平土地市场近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势%元/平土地市场4020402003000025000200001500010000500005678391245679835678391245679834项目关注2025年2月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平2025年2月份招拍挂出让居住商业用地溢价商品房市场广告投放100%0%0%0-5%5-10%10-15%15%以上二手房市场原黄岛区原黄岛区电话：010002000300040005000电话：排名企业名称土地建面(万平）排名企业名称总金额(亿元）排名土地位置楼面地价（元/平）1黄岛区珠江路南、百花山路西62451城发投资集团4.95排名企业名称土地建面(万平）排名企业名称总金额(亿元）排名土地位置楼面地价（元/平）1黄岛区珠江路南、百花山路西62451城发投资集团4.951城发投资集团3.092————2————2————3————3————3————4————4————4————5————5————5————6————6————6————7————7————7————8————8————8————9————9————9————————————————资讯速递行业资讯宏观市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话地市场【成交排行榜】城发投资集团以4.95万㎡和3.09亿位居成交建2月份企业成交土地面积排名2月份企业成交土地金额排名2月份成交土地楼面地价排名讯速递行业资讯宏观市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场土地市场万平方米销售面积销售价格400200万平方米销售面积销售价格4002000商品房市场商品房市场056562025年2月份青岛市各区域商品房成交量价对比2025年2月份青岛市各区域商品房成交量价对比0广告投放0广告投放0项目关注400000项目关注0二手房市场0二手房市场000市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原本月商品房市场新增2244套，约29万平，面积环比增加成交3468套，约43万平，面11%；成交均价13462元/平，环比电话讯速递行业资讯宏观市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3097万㎡，去化周期为3资讯速递行业资讯宏观市场土地市场土地市场商品房市场商品房市场2800广告投放广告投放600项目关注400项目关注二手房市场200二手房市场0月万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势月02025年2月底全市商品房存量区域分布2025年2月底全市商品房存量区域分布市南区123——套数——套数40000400000莱西市即墨区38黄岛区36青岛市36胶南市35城阳区33原市北区市南区高新区城阳区原胶南市原市北区市南区高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区胶州市平度市莱西市李沧区18电话讯速递行业资讯宏观市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场土地市场商品房市场3000商品房市场25005000广告投放广告投放400项目关注300项目关注二手房市场200二手房市场0近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）24562427245624272292201316522016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万㎡）销售额（亿元）248723662306216335649123452024年892025年35649123452024年892025年2023年电话：居销售面积榜首，海信地产销售总金额排名第一2月份商品房销售面积排名2月份重点房企销售金额排名居销售面积榜首，海信地产销售总金额排名第一2月份商品房销售面积排名2月份重点房企销售金额排名2月份商品房新增面积排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）123456789排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1234568789美妆在线新经济产业园排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1原四方区22345678月苑）90532-80936157资讯速递行业资讯宏观市场资讯速递行业资讯宏观市场近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势0土地市场商品房市场商品房市场09供应面积销售面积销售价格86420广告投放广告投放项目关注项目关注二手房市场二手房市场0市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市供应面积销售面积——销售价格本月商品住宅市场新增1839套，约22万平，面积环比增加成交2613套，约33万平，面成交均价14311元/平，环比电话：资讯速递行业资讯宏观市场土地市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注二手房市场电话品房市场板块价格环比板块价格环比老市府田横岛--新市府--即墨城西浮山前即墨汽车城老市北即墨龙山-龙泉--中央商务区即墨博览城浮山后即墨温泉新都心即墨大信-普东-北安瑞昌路-金华路黄岛中心城区科技大学-洛阳路安子-洼里片区西部滨海新城薛家岛旅游度假区李村4%辛安沧口交通商务区4%小珠山东李世园灵山湾李沧北胶南老城区烟墩山北隐珠金家岭金融新区胶南城南石老人-沙子口42%中央活力区午山44%临港工业区--株洲路古镇口城阳中心城区张家楼--夏庄董家口惜福镇胶南西客站白沙河藏马山-流亭胶州老城区白云山胶州新城区红岛综合片区胶州开发区软件科技城少海新城棘洪滩高端制造业胶州空港新区河套滨海商务片区胶州空港服务区河套综合片区平度北部学区即墨城南居住区平度老城区即墨老城区平度开发区即墨创智新区莱西北部新城蓝色硅谷莱西老城区资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势宏观市场土地市场土地市场商品房市场商品房市场广告投放广告投放项目关注项目关注二手房市场二手房市场电话：0532-809361570电话：0532-8093615702025年2月底全市商品住宅存量区域分布面积套数套2025年2月底全市商品住宅存量区域分布面积套数套0市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市2025年2月份各区域去化周期对比市南区54胶州市50莱西市37胶南市30崂山区28青岛市24黄岛区23即墨区21平度市18城阳区17高新区15市北区13李沧区100532-80936157资讯速递行业资讯2025年2月份全市商品住宅成交单价区间分布套土地市场商品房市场资讯速递行业资讯2025年2月份全市商品住宅成交单价区间分布套土地市场商品房市场宏观市场02025年2月份全市商品住宅成交总价区间分布600广告投放400广告投放项目关注0二手房市场200项目关注0二手房市场70-9090-120250-300套数252292263202电话：资讯速递行业资讯【面积段】2月份110-130平面积段为供销主力品存量最大，110-130平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯宏观市场土地市场2025年2月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布土地市场0新增量(套)销售量(套)可售存量(套)0新增量(套)销售量(套)可售存量(套)0商品房市场0商品房市场去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青岛市265232228市南区——————73市北区835692834李沧区2138452196202943崂山区——260254124城阳区252025黄岛区602421254070即墨区237252367胶州市210494064胶南市68747267248平度市3174023莱西市20669482491高新区——2621204广告投放1月末各区市各户型面积段去化周期（月）项目关注二手房市场二手房市场电话：0532-809361570532-80936157资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场2025年2月份全市商品住宅成交物业类型区间分布土地市场商品房市场商品房市场0项目关注二手房市场项目关注二手房市场02025年2月份全市商品住宅销量套数分布广告投放产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)1157311037658新增量(套)000010365552360可售存量(套)44928820113061169562488832251408051101电话：2月份商品住宅新增面积排名2月份商品住宅销售面积排名2月份重点房企销售金额排名排名重点企业总金额(亿元）123456789排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1234城56伟信青岛小镇78荣盛锦绣外滩（品月苑）9排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数123456789资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注二手房市场电话地市场商品房市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场86420销售面积销售价格98近两年青岛市别墅供销月度走势供应面积0销售面积销售价格98近两年青岛市别墅供销月度走势供应面积08912345万平方米万平方米近两年全市别墅住宅存量月度变化走势月面积—-月面积1325413254400电话讯速递行业资讯宏观市场资讯速递行业资讯宏观市场土地市场土地市场商品房市场商品房市场项目关注项目关注二手房市场0.300.200.10二手房市场电话：0.00电话：2%2%33%59%6%独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅50套2025年2月份全市别墅成交面积区间分布销售套数140以下140-18018市南区2025年2月份全市别墅分区域供销价对比原市北原四方李崂原原城高即胶平胶阳新墨州度供应面积销售面积销售价格元/㎡元/㎡莱西市40000300002000010000050套套6000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-20000销售套数2月份别墅新增面积排名2月份别墅销售面积排名2月份别墅房企销售金额排名排名重点企业总金额（亿元）1华新园0.392绿地控股0.192月份别墅新增面积排名2月份别墅销售面积排名2月份别墅房企销售金额排名排名重点企业总金额（亿元）1华新园0.392绿地控股0.193青岛海发0.194海信地产0.145鑫苑置业0.146欧亚置业0.137港中旅0.088青特置业0.079康大地产0.06金秋实业0.05资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1————————2————————3————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1梦想望城莱西市0.0962华新园爱乐之城原胶南市0.0853灵山湾和玺原胶南市0.0844绿地国科健康科技小镇城阳区0.0735西发融信缦山兰庭原胶南市0.0736华新园东宸府崂山区0.0747华仁金都华府城阳区0.0638依泉美庐即墨区0.0629海泉湾蓝谷壹号即墨区0.061海信松山居崂山区0.0520532-809361570532-80936157土地市场商品房市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场200近24个月内青岛市（市场实际口径下）商业供销月度走势供应面积销售面积成交价格3256789412345892025325678941234589202520242500020000150001000050000685680675670665660655万平方米存量面积万平方米存量面积去化周期34567892289234516723451671212025年150.00100.0050.000.00套，约2.9万平，面积环比增加销售233套，约4.3万平，面积成交均价12364元/平，环比下截至2月底，全市商业市场存量670万平，去化周期延长至78个电话讯速递行业资讯宏观市场周期来看，北城区以及近郊区存量最高，去化压力最大资讯速递行业资讯宏观市场网签销量销售价格新增供应2025年2月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比近郊区8863元/平土地市场北城区16277元/平远郊区10038元/平主城区网签销量销售价格新增供应2025年2月份全市（市场实际口径下）各区域供销价格对比近郊区8863元/平土地市场北城区16277元/平远郊区10038元/平主城区12406元/平西城区12276元/平万平商品房市场40000商品房市场40000021010近郊区去化周期110项目关注可售存量主城区去化周期60西城区去化周期60北城区去化周期130远郊区去化周期700近郊区去化周期110项目关注可售存量主城区去化周期60西城区去化周期60北城区去化周期130远郊区去化周期7002000二手房市场市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市万平2025年2月份全市（市场实际口径下）各区域存量以及去化对比市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市电话讯速递行业资讯力；存量方面，社区商业存量最高，专业市场去化周期最长；价格方资讯速递行业资讯宏观市场土地市场宏观市场土地市场商品房市场商品房市场项目关注项目关注二手房市场40000二手房市场20000电话：0电话：2月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量2月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量2月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态存量2月份全市（市场实际口径下）商业各物业形态销量400公寓/写字楼商铺社区商业200商业街区购物中心98%专业市场存量面积200020005000174317433003002%2%0%382382商业街区购物中心专业市场商业街区购物中心专业市场去化周期8260公寓/写字楼商铺社区商业0月近两年全市（市场实际口径下）商业各物业形态成交均价月度走势月32567445893256744589社区商业购物中心商业街区专业市场公寓/写字楼商铺社区商业购物中心商业街区专业市场里居销售面积榜首，青岛赛腾科技产业城为本月商业企业销售额榜首2月份商业新增面积排名2月份商业销售面积排名2月份商业企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场里居销售面积榜首，青岛赛腾科技产业城为本月商业企业销售额榜首2月份商业新增面积排名2月份商业销售面积排名2月份商业企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话名重点企业总金额(亿元）1青岛赛腾科技产业城2.112兴华建设集团0.313鑫江置业0.274青特置业0.215海信地产0.186万科地产0.157永合金丰0.138中海地产0.139保利发展0.10中国金茂0.10排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1远洋繁花里原四方区2.0122幸福雅居原黄岛区0.27463永合华府即墨区0.1714佳源都市即墨区0.145鑫江桂花园城阳区0.1476海岸万科城原胶南市0.13767莱西市0.10578梦想望城莱西市0.1089青特滨湖国际二期城阳区0.0869荣盛锦绣外滩（品月苑）胶州市0.089排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1美妆在线新经济产业园平度市0.572中交中央公元即墨区0.503永合鼎泰丰即墨区0.3914蔚蓝创新天地城阳区0.3595萃英花园即墨区0.2416紫悦玺园莱西市0.227永合华府即墨区0.1718绿城凤栖海棠胶州市0.1689佳源都市即墨区0.14金地格林澜山原胶南市0.13270532-80936157资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场40土地市场商品房市场商品房市场0项目关注项目关注万平方米万平方米二手房市场800二手房市场600400200电话：电话：近24个月内青岛市（市场实际口径下）办公供销月度走势20000供应面积销售面积成交价格15000100005000032567894123452024年32567894123452024年2025年80.0060.0040.0020.000.0080.0060.0040.0020.000.00存量面积——去化周期2345678918923456234567122025年套，约3.4万平，面积环比增加销售218套，约3.0万平，环比成交均价9242元/平，环比上涨截至2月底，全市办公市场存量605万平，去化周期延长至62讯速递行业资讯和40-80万总价段办公产品成交份额最大资讯速递行业资讯宏观市场土地市场2025年2月份青岛市（市场实际口径下）各区域办公市场宏观市场土地市场商品房市场2商品房市场21项目关注二手房市场0项目关注二手房市场供应面积销售面积成交均价26968215211440613023144068898864380921013810124889886438092615166176151000市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市一万五至两万7%两万五以上7%两万五以上一万至一万五五千至一万40万以下3000020000100000电话：2月份办公新增面积排名2月份办公销售面积排名2月份办公企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场2月份办公新增面积排名2月份办公销售面积排名2月份办公企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：排名重点企业总金额(亿元）1国信集团0.332金地集团0.303海信地产0.194金日置业0.135浙江佳源0.106青特置业0.097天安数码城集团0.048蓝波湾置业0.049青铁置业0.03联东集团0.03排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1蔚蓝创新天地城阳区2信联天地李沧区83————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1国信溪地美岸高新区0.31702蔚蓝创新天地城阳区0.313瑞明生物科技产业园城阳区0.2834紫城御都胶州市0.275金地华章原市北区0.226青岛置信智造谷莱西市0.1927奥戈瑞大厦原黄岛区0.19218金日紫都城阳区0.179万丽国际广场即墨区0.111山东大学中美科技创新国际产业园高新区0.1150532-809361570532-80936157资讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场土地市场万㎡近24个月内青岛市（市场实际口径下）公寓供销月度走势元/㎡供应面积销售面积成交均价40商品房市场供应面积销售面积成交均价40商品房市场2020000153242023202515324202320252024项目关注项目关注万平方米400存量面积去化周期万平方米400二手房市场300二手房市场2001000009123451892345912345189234582月份全市公寓无新增供应；成交均价7840元/平，环比下为61个月。电话讯速递行业资讯主力为50-70㎡户型和总价40万以下产品资讯速递行业资讯宏观市场土地市场土地市场商品房市场2商品房市场21项目关注二手房市场0项目关注二手房市场元/平市南区原市北原四方李沧区崂山区原黄岛原胶南城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市 0%0%各总价段成交套数分布 ——0电话：2月份公寓新增面积排名2月份公寓销售面积排名2月份公寓房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场2月份公寓新增面积排名2月份公寓销售面积排名2月份公寓房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：排名重点企业总金额(亿元）1碧桂园0.912中国金茂0.143融创中国0.124山钢地产0.075奥润地产0.076君一控股0.067融信中国0.058海信地产0.049鲁商集团0.02龙湖集团0.02排名项目名称行政销售面积（万平）销售套数1碧海科技园即墨区2232金茂中欧国际城高新区0.15253融创中心原胶南市0.14274奥润仁和梅苑莱西市0.105山钢东部新天地崂山区0.056融信西发海月星湾原胶南市0.0487创智中粮锦云即墨区0.0378海尔地产世纪观邸原四方区0.0369红星天铂原胶南市0.036龙湖亿联春江天玺原胶南市0.027排名项目名称行政新增面积（万平）新增套数1————————2————————3————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————0532-809361572月总计3个项目加推，共推出218套房源，去化13套，去化率6讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场70项目关注4040二手房市场二手房市场20020182019202020212022电话讯速递行业资讯资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场18000160001400012000100008000600040002000090%80%土地市场商品房市场18000160001400012000100008000600040002000090%80%70%60%50%40%30%20%10%0%11711835567822862项目关注二手房市场推出套数认购套数平均开盘认购率159657981 44766836069703404I1099la1099la2024201820192020202120222023电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【开盘统计】2025年2月原四方区推盘最多，共推出218套房资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场项目关注项目关注250200二手房市场二手房市场02025年2月各区域加推、认购及认购率分布推出套数2025年2月各区域加推、认购及认购率分布推出套数认购套数平均开盘认购率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%218原四方区城阳区崂山区高新区胶州市原黄岛区李沧区原胶南市原市北区市南区即墨区平度市90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%电话讯速递行业资讯【营销活动】锐理数据监测2025年2月份全市项目营销主资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场项目关注二手房市场二手房市场电话： 资讯速递行业资讯宏观市场【新增挂牌】青岛市2025年2月新增挂牌0.6万套，其中黄岛主力区域，新增1549套资讯速递行业资讯宏观市场新增挂牌套数（套）2000015000100005000•近一年青岛市二手房（商品住宅）新增挂牌情况新增挂牌套数（套）2000015000100005000•近一年青岛市二手房（商品住宅）新增挂牌情况土地市场商品房市场项目关注二手房市场0二手房市场••本月各区域二手房（商品住宅）新增挂牌情况2000