房地产开发项目内部承包协议书

房地产开发项目内部承包协议书合同编号：__________本房地产开发项目内部承包协议书由以下双方于[签订日期]签订：发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方联系邮箱]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方联系邮箱]。第二章：协议主体1.发包方发包方为[发包方公司名称]，是房地产开发项目的所有者和管理者，负责项目的整体规划、审批、资金筹集等工作，对项目的质量、进度和安全等方面承担最终责任。2.承包方承包方为[承包方公司名称]，具备相应的房地产开发资质和管理能力，愿意承担本项目的内部承包工作，按照协议约定履行承包义务，获得承包收益。第三章：项目概况1.项目名称本项目名称为[具体项目名称]，是一个集住宅、商业、办公等多种功能于一体的综合性房地产开发项目。2.项目地点项目位于[具体项目地点]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。3.项目规模项目总占地面积为[占地面积具体数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积具体数值]平方米，商业建筑面积为[商业建筑面积具体数值]平方米，办公建筑面积为[办公建筑面积具体数值]平方米。第四章：承包内容与范围1.具体承包工作承包方负责本项目的工程施工、材料采购、工程管理、销售推广等全部工作，保证项目按时按质完成，并达到相关标准和要求。2.承包范围界限承包范围包括项目用地范围内的所有建筑物、构筑物的建设以及相关的配套设施建设，如道路、绿化、水电等。同时承包方还需负责项目的销售推广工作，包括制定销售计划、组织销售活动、办理销售手续等。第五章：承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体期限数值]年。在承包期限内，承包方应按照协议约定履行承包义务，发包方应给予承包方必要的支持和配合。第六章：承包价款及支付方式1.价款金额本项目的承包价款为[具体价款金额]元（大写：[大写价款金额]），该价款包括工程施工、材料采购、工程管理、销售推广等全部工作的费用。2.支付进度安排（1）在协议签订后[支付进度安排具体时间1]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例1]，即[具体支付金额1]元（大写：[大写支付金额1]）。（2）在工程基础完成后[支付进度安排具体时间2]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例2]，即[具体支付金额2]元（大写：[大写支付金额2]）。（3）在主体结构封顶后[支付进度安排具体时间3]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例3]，即[具体支付金额3]元（大写：[大写支付金额3]）。（4）在项目竣工验收合格后[支付进度安排具体时间4]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例4]，即[具体支付金额4]元（大写：[大写支付金额4]）。3.价款调整机制如因不可抗力、政策调整等原因导致项目成本增加或减少，双方应协商调整承包价款。具体的调整方式和程序由双方另行签订补充协议确定。第七章：双方权利与义务1.发包方权利与义务（1）发包方有权对项目的工程质量、进度、安全等方面进行监督和检查，承包方应予以配合。（2）发包方应按照协议约定及时支付承包价款，不得无故拖欠。（3）发包方应协助承包方办理项目相关的审批手续、规划许可等工作。2.承包方权利与义务（1）承包方有权按照协议约定获得承包价款，有权自主安排项目的施工、管理等工作。（2）承包方应严格按照相关标准和要求进行工程施工，保证工程质量合格，按时完成项目建设。（3）承包方应负责项目的销售推广工作，积极开拓市场，提高项目的销售业绩。第八章：项目管理与监督1.发包方的管理职责（1）发包方应建立健全项目管理制度，对项目的全过程进行管理和监督。（2）发包方应定期对项目的工程质量、进度、安全等方面进行检查和评估，及时发觉问题并督促承包方整改。（3）发包方应协调解决项目建设过程中出现的重大问题，保障项目的顺利进行。2.承包方的管理措施（1）承包方应建立完善的项目管理体系，制定详细的施工计划和管理措施，保证项目的顺利进行。（2）承包方应加强对工程质量的管理，严格按照相关标准和要求进行施工，保证工程质量合格。（3）承包方应加强对施工现场的管理，做好安全防护工作，保证施工安全。3.监督机制与违约责任（1）双方应建立健全监督机制，定期对项目的进展情况进行沟通和协调。（2）如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。第九章：风险与责任分担1.风险范围界定本项目的风险包括但不限于政策风险、市场风险、自然风险等。双方应在协议中明确各自的风险范围和责任分担方式。2.责任承担方式（1）因政策调整等不可抗力因素导致项目无法正常进行的，双方应协商调整协议内容，各自承担相应的损失。（2）因承包方原因导致项目质量不合格、工期延误等问题的，承包方应承担相应的违约责任，并负责整改和赔偿损失。（3）因发包方原因导致项目无法正常进行的，发包方应承担相应的违约责任，并负责赔偿承包方的损失。第十章：协议的变更与解除1.变更条件与程序如双方需变更协议内容，应经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.解除情形与程序（1）如一方严重违反协议约定，经另一方催告后仍未改正的，另一方有权解除本协议。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。（3）解除本协议应经双方协商一致，并签订书面的解除协议。解除协议应明确双方的权利和义务，以及解除后的善后事宜。第十一章：争议解决如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。主体盖章签字部分：发包方（盖章）：________