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文档简介

借名买房认定依据一、借名买房的定义及背景1.定义借名买房是指实际购房人因各种原因无法直接以自己的名义购买房产，而借用他人名义进行购房的行为。2.背景借名买房现象在我国近年来日益普遍，主要原因是购房政策限制、信用记录不佳、资金不足等。3.借名买房的认定依据a.借名人与实际购房人的关系①借名人与实际购房人之间是否存在亲属关系；②借名人与实际购房人之间是否存在合作关系；③借名人与实际购房人之间是否存在其他利益关系。b.房产登记信息①房产登记在借名人名下；②实际购房人支付房款；③实际购房人承担还贷责任。c.房产使用情况①房产由实际购房人居住；②房产由实际购房人出租；③房产由实际购房人用于其他用途。二、借名买房认定依据的具体分析1.借名人与实际购房人的关系a.亲属关系①证明借名人与实际购房人之间存在亲属关系，如户口本、结婚证等；②证明借名人同意将房产登记在自己名下；③证明实际购房人因各种原因无法直接购房。b.合作关系①证明借名人与实际购房人之间存在合作关系，如合作协议、合同等；②证明借名人同意将房产登记在自己名下；③证明实际购房人因各种原因无法直接购房。c.其他利益关系①证明借名人与实际购房人之间存在其他利益关系，如投资、借贷等；②证明借名人同意将房产登记在自己名下；③证明实际购房人因各种原因无法直接购房。2.房产登记信息a.房产登记在借名人名下①房产证、不动产登记簿等证明文件；②实际购房人支付房款的凭证；③实际购房人承担还贷责任的证明。b.实际购房人支付房款①银行转账记录、现金支付凭证等；②房地产开发商开具的购房发票；③实际购房人与开发商签订的购房合同。c.实际购房人承担还贷责任①银行贷款合同、还款计划等；②银行还款记录；③实际购房人与银行签订的还款协议。3.房产使用情况a.房产由实际购房人居住①房产入住证明、水电费缴纳记录等；②实际购房人居住的邻居、物业等证明；③实际购房人居住的房屋照片。b.房产由实际购房人出租①房产租赁合同、租金支付凭证等；②房产租赁广告、租赁中介证明等；③房产租赁期间的房屋照片。c.房产由实际购房人用于其他用途①房产使用证明、相关费用支付凭证等；②房产使用期间的邻居、物业等证明；③房产使用期间的房屋照片。三、借名买房认定依据的注意事项1.证据收集在认定借名买房过程中，应注意收集相关证据，如房产证、银行转账记录、租赁合同等。2.证据保全在收集证据过程中，应注意证据的保全，防止证据丢失或被篡改。3.法律依据在认定借名买房过程中，应充分了解相关法律法规，确保认定结果的合法性。4.诉讼时效在借名买房纠纷中，应注意诉讼时效，及时提起诉讼。5.保密原则在处理借名买房纠纷过程中，应遵守保密原则，保护当事人隐私。1.《中华人民共和国物权法》2.《中华人民共和国合同法》3.《中华人民共和国民事诉讼法》4.

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