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文档简介

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题(200题)

1、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需

要()。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

I).了解房屋的实物状况

【答案】:B

2、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋

建设的土地,称之为()。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】:C

3、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括

()O

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】:D

4、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期同现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

【答案】:A

5、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应

()O

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

【答案】:B

6、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点

的登记制度的类型是()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】:A

7、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋

租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当

办理()。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】:D

8、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体

工作由()负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】:D

9、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报

告原则的是()。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】:C

10、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】:D

11、存量房交易资金监管的期限为()。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】:D

12、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价

【答案】:A

13、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】:B

14、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

个人所得税()。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】:A

15、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。

A,已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理

【答案】:C

16、2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月,王某将该套住房转

租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的

是()。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房,应当经李某同意

C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍

然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】:D

17、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】:B

18、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供

()O

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

【答案】:B

19、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

【答案】:A

20、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限

【答案】:D

21、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买

卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是

商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一

种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】:C

22、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提

出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无

效的,人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】:C

23、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提

出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】:A

24、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”

措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,

原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】:D

25、房源信息整理过程中最关键的工作是()。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】:D

26、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书

【答案】:B

27、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水

【答案】:A

28、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、

办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

1).房屋租赁期限

【答案】:B

29、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访

【答案】:A

30、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】:C

31、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

I).最低价

【答案】:C

32、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

()O

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的

【答案】:C

33、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】:B

34、下列不属于构筑物的是()。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】:B

35、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

况的供水方式是()。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式

【答案】:C

36、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请

抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款

【答案】:B

37、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】:C

38、房地产市场一般具有()的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】:B

39、下列不属于散热器采暖的优点的是()。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】:D

40、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】:A

41、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】:C

42、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关

部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】:A

43、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及

()O

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

I).土地的研究

【答案】:D

44、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()

组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线

【答案】:A

45、抵押权的核心内容在于()。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】:C

46、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】:B

47、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

I).关注电梯质量

【答案】:C

48、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法,正确的是()。

A.应签订合同,按约定收费

B.应签订合同,但不能收费

C.不必签订合同,也不能收费

D.不必签订合同,直接按标准收取服务费

【答案】:A

49、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

()O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】:D

50、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办

理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关

税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为

()O

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】:A

51、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】:C

52、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付

【答案】:D

53、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履

行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】:B

54、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018

年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,

自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】:D

55、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价

格属于()。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】:C

56、按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登

记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型

【答案】:D

57、”房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设

用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

I).房地产价格形成的时间通常较长

【答案】:B

58、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,

乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物

向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,

甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3

月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已

设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】:C

59、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首

套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购

住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60机单笔最高贷

款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是

首付款是O()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】:B

60、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款

【答案】:B

61、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】:B

62、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】:D

63、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积

金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体

现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】:C

64、以下关于地基的描述,不正确的是()。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】:C

65、所谓的房地产三方合同是指()。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

【答案】:B

66、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面枳发生变化

【答案】:D

67、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】:C

68、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,

房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】:D

69、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉,异议登记自2018年()起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】:B

70、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】:B

71、房地产交易信息不包括()。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】:C

72、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】:A

73、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税

【答案】:B

74、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的

最重要的保证是()。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略

【答案】:B

75、不动产登记申请书不包括()。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】:C

76、买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】:B

77、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】:B

78、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】:D

79、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖

双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】:B

80、存量房买卖的一般流程不包括()。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

I).买卖双方申请不动产转移登记

【答案】:A

81、全国性的房地产经纪行业自律组织是()。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】:B

82、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】:B

83、推拉窗的优点是()。

A.不占用室内外空间,开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新

【答案】:A

84、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要

在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能

发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意

【答案】:D

85、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是

()O

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】:D

86、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行

了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交

月租金500元。2016^3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,

经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的

成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】:D

87、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于

延伸服务的是()0

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

【答案】:D

88、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的

做法应为()。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】:C

89、()是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

I).合意

【答案】:C

90、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

I).12

【答案】:B

91、()不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】:C

92、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房

源核验与购房资格审核,

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产

【答案】:B

93、下列窗户中,密封性相对较差的是()。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

I).推拉窗

【答案】:D

94、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。

A.10

B.15

C.20

I).25

【答案】:C

95、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

I).个人住房贷款

【答案】:D

96、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】:B

97、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】:D

98、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某

现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此

现金的性质是()。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

【答案】:D

99、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()

登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】:C

100.乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是()。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】:B

101、纳税人销售不动产,增值税税率为()。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】:A

102、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120ni2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为()万元。

A.12

B.15

C.17

I).20

【答案】:D

103、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】:A

104、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

趋势分析方式是()。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】:B

105、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】:C

106、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

I).其他状况

【答案】:B

107、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】:A

108、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王

某转租的说法错误的是()。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】:C

109、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】:C

110、楼宇智能化的基础是()。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】:A

11k防范贷款风险的重要手段是指()。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】:C

112、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是

()O

A.从有效状态转为尢效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】:B

113、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转

租给张某()年。

A.1

B.2

C.3

1).4

【答案】:A

114、关于押金的说法,错误的是()。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】:B

115、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】:B

116、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况

【答案】:B

117、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的

重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

I).主导看房

【答案】:B

118、等额本息还款方式,每月还款的数额()。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大,然后再小

【答案】:A

119、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采

取()计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】:B

120、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利

率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法

定利率调整,不分段计息

D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执

行新的利率规定

【答案】:D

121、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服

客户签订()。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同

【答案】:D

122、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一

位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期

为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房

地产经纪合同上著名

D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上著名

【答案】:C

123、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

1).埋置深度大于4m的为深基础

【答案】:A

124、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定,不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双

倍返还功能

【答案】:A

125、()是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范

【答案】:A

126、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()

的,免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

127、板式住宅的K值一般在()以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】:B

128、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】:D

129、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】:A

130、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】:B

131、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

(以下简称“A公司”:。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一

位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】:A

132、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】:A

133、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行

了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交

月租金500元。2016总3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,

经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的

成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】:A

134、房地产买卖市场的特点不包括()。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:A

135、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费

按每件()元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】:B

136、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。

2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】:A

137、房地产开发贷款期限一般不超过()年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】:A

138、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】:A

139、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

I).强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】:A

140、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

【答案】:D

141、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记

【答案】:D

142、《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】:B

143、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月

租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。

A.1440

B.3600

C.4320

I).6000

【答案】:A

144、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是

()O

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法

【答案】:B

145、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理

【答案】:D

146、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】:A

147、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届

满前I年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租

给王某()。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】:A

148、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】:D

149、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同

约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

()O

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】:D

150、新建商品房预售应达到的条件不包括()。

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】:C

151、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】:C

152、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】:A

153、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括

()O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】:D

154、产权登记制的理论基础是()。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】:A

155、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】:C

156、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括

()O

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】:D

157、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】:D

158、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更

新快、内容全面直观等优点的渠道是()。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

【).经纪门店

【答案】:C

159、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,

该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款

利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】:A

160、房地产抵押是抵拧人以其合法的房地产以()的方式向抵押

权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】:A

161、法律行为的核心要素是()。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】:A

162、在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。

A.1〜2个月

B.3〜4个月

C.5〜6个月

D.一年

【答案】:A

163、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息,房地产经

纪人员应当()。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】:B

164、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】:A

165、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】:A

166、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】:B

167、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是

()O

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】:C

168、我国行政法规的颁布机关是()。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】:A

169、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是

()O

A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款

B.如果买方违约,卖方应返还定金

C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】:B

170、房屋租赁合同都应当采用()形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】:A

171、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约

行为称为()。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】:B

172、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定

原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是

()O

A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3乐购房者不要求解除合同,3%以内据实

结算,超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%(含一3%)以内,开发商双倍返还购房者

【答案】:D

173、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的

工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误

【答案】:D

174、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构

搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

1).派发宣传单

【答案】:B

175、张某将自己名下的一套房屋进行出租,同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某

只和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、

李某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定()为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】:C

176、房地产交易资金的交割方式分为()。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】:B

177、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二

者在买卖时的描述错误的是()。

A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同

D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】:D

178、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家

庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关

政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】:C

179、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】:D

180、签订房地产经纪服务合同的主体是()。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】:C

181、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本

【答案】:A

182、押金不适用于()中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

I).医疗合同

【答案】:C

183、房屋租赁押金担保的内容不包括()。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】:D

184、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

()存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】:A

185、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】:A

186、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】:B

187、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】:C

188、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】:C

189、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】:C

190、下列不属于不动产登记目的的是()。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】:C

191、房地产经纪业务包含基本业务和()。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】:A

192、房地产经纪服务基本完成的标志是()。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作

【答案】:B

193、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大,以后依次递减

D.初期的还款压力较小,以后依次递增

【答案】:C

194、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

依据是()。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】:A

195、住房公积金的缴存基数是()。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

【答案】:C

196、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】:B

197、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】:C

198、当房屋租赁合同•)时,出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】:A

199、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。

A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市

【答案】:D

200、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

【答案】:C

第二部分多选题(200题)

1、按贷款所购住房交易形态划分,个人住房贷款可以分为()。

A.新建房个人住房贷款

B.商业性个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.存量房个人住房贷款

E.个人住房组合贷款

【答案】:AD

2、按照对存量商品房买卖的规定,不得转让的存量房屋有()。

A.权属有争议的房屋

B.登记领取权属证书的房屋

C.已经列入拆迁公告范围的房屋

D.夫妻共有的房屋,未取得配偶的书面同意

E.经抵押权人同意的已抵押房屋

【答案】:ACD

3、我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关

系。

A.房地产信息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产登记管理

【答案】:BD

4、下列关于商业性个人住房贷款的说法中,正确的有()。

A.在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B.借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要句贷款银行提出贷款

申请

C.合同正本一式两份,分别由贷款方和借款方各执一份

D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人

的条件等方面进行贷款审查

E.最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理

【答案】:BD

5、下列款项中,具有预付款性质的有()。

A.意向金

B.定金

C.诚意金

D.押金

E.违约金

【答案】:AC

6、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。

A.钢筋混凝土结构建筑

B.现浇现砌式建筑

C.预制装配式建筑

D.钢结构建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

【答案】:BC

7、买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。

A.买卖双方的有效身份证明

B.房地产交易合同

C.房地产权属证书原件

D.上市审批表

E.卖方买入房产的发票证明

【答案】:AC

8、个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()。

A.贷款期限短

B.贷款期限长

C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

【答案】:BCD

9、房地产经纪服务合同上应当有()。

A.委托人的签名或者盖章

B.受托房地产经纪机构的盖章

C.房地产经纪门店经理的签名

D.电子签名

E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名

【答案】:AB

10、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理转移登记的

有()。

A.互换不动产

B.买卖不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

E.赠与不动产

【答案】:ABC

11、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括()。

A.信息量大

B.受众面广

C.成本低

D.准确度高

E.增加客户的信任感

【答案】:D

12、房屋买卖环节的费用主要包括()。

A.住宅专项维修资金

B.评估费

C.税费

D.住房公积金贷款担保费

E.公证费

【答案】:ABD

13、下列情形中,承租人的优先购买权不被法院保护的有()。

A.出租人将房屋出售给自己的子女的

B.出租人将房屋出售给自己的父母的

C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的

D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的

E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

【答案】:ABD

14、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。

A.事先熟悉周边环境和房源

B.事先熟悉带看的路线

C.带齐物品

D.带看房屋尽量多,便于比较

E.备足时间

【答案】:ABC

15、房地产价格评估时,应当以()为基础,并参照当地的市场

价格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E.重置价格

【答案】:CD

16、下列房屋中,属于不得买卖的有()。

A.已出租的房屋

B.权属有争议的房屋

C.被司法机关查封的房屋

D.未成年人拥有的房屋

E.共有权人书面同意转让的房地产

【答案】:BC

17、买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。

A.上市审批表

B.房地产交易合同

C.房地产权属证书原件

D.买卖双方的有效身份证明

E.卖方买入房产的发票证明

【答案】:CD

18、房屋租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有()。

A.承租人移居国外

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】:B

19、贷款银行收到借款人的资料后,从()等方面进行贷款审查。

A.个人信用

B.抵押物价值

C.借款人的条件

D.贷款期限

E.还款方式

【答案】:ABC

20、现代的楼宇智能化系统由()组成。

A.通信自动化

B.消防自动化

C.办公自动化

D.建筑设备电动化

E.停车自动化

【答案】:ACD

21、关于存量房买卖税收的说法,正确的有()。

A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

继续免征个人所得税

【答案】:BC

22、墙体的主要作用有()。

A.承重

B.抗震

C.围护

D.分隔

E.装饰

【答案】:ACD

23、通过第三方专用账户划转交易资金时,房地产经纪人员正确的做

法有()。

A.不得擅自划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户,且具有转账功能

C.买方需要贷款的,客户自行咨询决定

D.提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流

程和要求

E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用

【答案】:ABD

24、下列选项中,首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记

费,收费标准为每件550元的有()。

A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,申

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