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文档简介
2024年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(200题)
1、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需
要()。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
I).了解房屋的实物状况
【答案】:B
2、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋
建设的土地,称之为()。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地
【答案】:C
3、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括
()O
A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
【答案】:D
4、期房价格与现房价格二者之间的关系是()。
A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益
的折现值一风险补偿
D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期同现房出租的净收益
的折现值+风险补偿
【答案】:A
5、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应
()O
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】:B
6、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点
的登记制度的类型是()。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】:A
7、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋
租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当
办理()。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】:D
8、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体
工作由()负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】:D
9、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报
告原则的是()。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息
【答案】:C
10、在房地产居间活动中,房地产经纪机构始终都是()。
A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】:D
11、存量房交易资金监管的期限为()。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】:D
12、根据《商品房销售管理办法》,商品房销售中禁止()。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价
【答案】:A
13、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和()两部分构成。
A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】:B
14、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,
个人所得税()。
A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】:A
15、下列关于房地产抵押的说法中,正确的是()。
A,已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
【答案】:C
16、2017年1月,李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房
屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月,王某将该套住房转
租给刘某,并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中,不正确的
是()。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房,应当经李某同意
C.转租合同有效期间,即使李某与王某的租赁合同终止,转租合同仍
然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年
【答案】:D
17、下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()。
A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理
【答案】:B
18、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供
()O
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证
【答案】:B
19、依据房屋的(),可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
【答案】:A
20、房地产具有独占性,是因为房地产具有()特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限
【答案】:D
21、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买
卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是
商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一
种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款
【答案】:C
22、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提
出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无
效的,人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】:C
23、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提
出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9
【答案】:A
24、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”
措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,
原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】:D
25、房源信息整理过程中最关键的工作是()。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存
【答案】:D
26、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书
【答案】:B
27、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。
A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】:A
28、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、
办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
1).房屋租赁期限
【答案】:B
29、展示新建商品房项目优势最直观的方式是()。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访
【答案】:A
30、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于
()个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C
31、已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
I).最低价
【答案】:C
32、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是
()O
A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未
达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的
【答案】:C
33、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的()日前。
A.10
B.20
C.30
D.40
【答案】:B
34、下列不属于构筑物的是()。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】:B
35、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情
况的供水方式是()。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
【答案】:C
36、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请
抵押贷款支付的方式。
A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.政策性银行贷款
D.个人贷款
【答案】:B
37、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是
()O
A.房屋实地查看
B.征得委托人书面同意
C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同
【答案】:C
38、房地产市场一般具有()的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】:B
39、下列不属于散热器采暖的优点的是()。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】:D
40、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。
A.自有资金支付和贷款支付
B.一次性支付和分期支付
C.现金支付和转账支付
D.自有资金支付和转账支付
【答案】:A
41、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】:C
42、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到相关
部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】:A
43、在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构服务内容不涉及
()O
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
I).土地的研究
【答案】:D
44、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()
组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】:A
45、抵押权的核心内容在于()。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权
【答案】:C
46、收受定金的一方不履行约定的义务的,应当()返还定金。
A.原数
B.双倍
C.三倍
D.无须
【答案】:B
47、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
I).关注电梯质量
【答案】:C
48、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费
的说法,正确的是()。
A.应签订合同,按约定收费
B.应签订合同,但不能收费
C.不必签订合同,也不能收费
D.不必签订合同,直接按标准收取服务费
【答案】:A
49、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是
()O
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】:D
50、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,
申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办
理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关
税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为
()O
A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税
【答案】:A
51、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。
A.首次登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】:C
52、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】:D
53、以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履
行期限不得超过合同规定的剩余年限。
A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】:B
54、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018
年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,
自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。
A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】:D
55、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元,这个价
格属于()。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价
【答案】:C
56、按照()划分,不动产登记可分为所有权登记和他项权利登
记。
A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型
【答案】:D
57、”房地产在交易中可以转移的不是其实物,而是其所有权、建设
用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是()。
A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
I).房地产价格形成的时间通常较长
【答案】:B
58、2015年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,
乙企业负责建设。2013年5月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物
向丙银行贷款3000万元,办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建
工程向丁银行抵押贷款3000万元,也办理了抵押登记。2017年10月,
甲企业开始预售住房,王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3
月,甲企业到期不能偿还债务,法院拍卖底层营业用房。关于题中已
设定抵押的房屋的买卖,下列说法正确的是()。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】:C
59、李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首
套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购
住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60机单笔最高贷
款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是
首付款是O()
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】:B
60、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于()。
A.住房公积金贷款
B.商业性个人住房贷款
C.组合贷款
D.个人消费贷款
【答案】:B
61、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。
A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制
【答案】:B
62、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】:D
63、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积
金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体
现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
【答案】:C
64、以下关于地基的描述,不正确的是()。
A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】:C
65、所谓的房地产三方合同是指()。
A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】:B
66、下列行为不能办理不动产转移登记的是()。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面枳发生变化
【答案】:D
67、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所
【答案】:C
68、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,
房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门
B.街道办事处
C.税务管理部门
D.房地产主管部门
【答案】:D
69、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向
法院起诉,异议登记自2018年()起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】:B
70、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】:B
71、房地产交易信息不包括()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】:C
72、下列不可以自行作为不动产申请人的是()。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】:A
73、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。
A.个人所得税
B.印花税
C.契税
D.增值税
【答案】:B
74、在客源开发的常用策略中,房地产经纪人员取得源源不断业务的
最重要的保证是()。
A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略
【答案】:B
75、不动产登记申请书不包括()。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由
【答案】:C
76、买卖共有房屋,应提交()同意出售的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】:B
77、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑
面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】:B
78、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】:D
79、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖
双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同
【答案】:B
80、存量房买卖的一般流程不包括()。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
I).买卖双方申请不动产转移登记
【答案】:A
81、全国性的房地产经纪行业自律组织是()。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部
【答案】:B
82、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
【答案】:B
83、推拉窗的优点是()。
A.不占用室内外空间,开关操作轻便
B.防水性能好
C.具有良好的保温隔声性能
D.刮风下雨时,也可以开启窗户,保持室内空气清新
【答案】:A
84、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要
在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能
发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】:D
85、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是
()O
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方
【答案】:D
86、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋
一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行
了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交
月租金500元。2016^3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,
经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的
成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管
理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产
管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户
丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构
【答案】:D
87、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于
延伸服务的是()0
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款
【答案】:D
88、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的
做法应为()。
A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
【答案】:C
89、()是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
I).合意
【答案】:C
90、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。
A.半
B.1
C.6
I).12
【答案】:B
91、()不属于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息
【答案】:C
92、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到()主管部门申请房
源核验与购房资格审核,
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】:B
93、下列窗户中,密封性相对较差的是()。
A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
I).推拉窗
【答案】:D
94、根据《合同法》,租赁期限不得超过()年。
A.10
B.15
C.20
I).25
【答案】:C
95、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
I).个人住房贷款
【答案】:D
96、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】:B
97、下列房地产交易资金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】:D
98、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某
现金壹万元整,如有反悔购买此房,收取的现金将不予退还。”则此
现金的性质是()。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金
【答案】:D
99、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()
登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】:C
100.乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按
规定给陈某办理的房屋权属登记是()。
A.首次登记
B.转移登记
C.更正登记
D.变更登记
【答案】:B
101、纳税人销售不动产,增值税税率为()。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】:A
102、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住
宅的业主拥有物业的建筑面积为120ni2,则该业主交付首期住宅专项维
修资金的数额不可能为()万元。
A.12
B.15
C.17
I).20
【答案】:D
103、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。
A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】:A
104、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的
趋势分析方式是()。
A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
【答案】:B
105、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。
A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
【答案】:C
106、房屋实地查看的内容中,房地产经纪人员首先应该查看()。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
I).其他状况
【答案】:B
107、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度
上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
【答案】:A
108、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王
某转租的说法错误的是()。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限
【答案】:C
109、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】:C
110、楼宇智能化的基础是()。
A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】:A
11k防范贷款风险的重要手段是指()。
A.选择合适担保机构
B.正规办理贷款手续
C.客观公正地评估房地产抵押的价值
D.律师事务所的选择
【答案】:C
112、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是
()O
A.从有效状态转为尢效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】:B
113、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届
满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转
租给张某()年。
A.1
B.2
C.3
1).4
【答案】:A
114、关于押金的说法,错误的是()。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性,只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款
【答案】:B
115、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。
A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
【答案】:B
116、下列各项中,不属于商品房项目中的物业管理情况的是()。
A.前期物业管理
B.当前物业管理公司名称
C.管理规约的情况
D.物业管理的收费情况
【答案】:B
117、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的
重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
I).主导看房
【答案】:B
118、等额本息还款方式,每月还款的数额()。
A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大,然后再小
【答案】:A
119、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采
取()计收。
A.等额定率
B.差额定率分档累进
C.超定额累进加价制
D.等额定率分档累进
【答案】:B
120、以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是()。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利
率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法
定利率调整,不分段计息
D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执
行新的利率规定
【答案】:D
121、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服
客户签订()。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】:D
122、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”
(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈
某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人
崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一
位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司
与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查
时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期
为20年。
A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名
B.经口头请示胡某同意后,王某作为A公司的代表在房地产经纪合同
上署名
C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为A公司的代表在房
地产经纪合同上著名
D.经陈某授权,王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同
上著名
【答案】:C
123、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
1).埋置深度大于4m的为深基础
【答案】:A
124、下列关于违约金和保证金的说法,正确的是()。
A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定,不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处,都有担保合同实现的作用,且都具有双
倍返还功能
【答案】:A
125、()是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
【答案】:A
126、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()
的,免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】:A
127、板式住宅的K值一般在()以上。
A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】:B
128、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。
A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】:D
129、临时管理规约由房地产开发企业制定,由()签字确认。
A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
【答案】:A
130、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】:B
131、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”
(以下简称“A公司”:。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈
某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人
崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一
位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司
与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查
时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期
为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】:A
132、存量房的经纪服务是以()为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订
【答案】:A
133、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋
一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行
了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交
月租金500元。2016总3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,
经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的
成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管
理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产
管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户
丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
D.市场价格
【答案】:A
134、房地产买卖市场的特点不包括()。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】:A
135、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费
按每件()元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】:B
136、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为
5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。
2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记
【答案】:A
137、房地产开发贷款期限一般不超过()年。
A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】:A
138、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
【答案】:A
139、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本,该市房地
产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法,正确的是()。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
I).强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】:A
140、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是()。
A.查验申请人提供的权属证明
B.就有关登记事项询问申请人
C.如实、及时登记有关事项
D.对不动产进行评估
【答案】:D
141、关于我国房地产权属登记,下列表述错误的是()。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应办理变更登记
【答案】:D
142、《民法总则》规定一般诉讼时效期为()年。
A.2
B.3
C.2.5
D.4
【答案】:B
143、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月
租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。
A.1440
B.3600
C.4320
I).6000
【答案】:A
144、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是
()O
A.广告法
B.门店接待法
C.互联网开发法
D.人际关系法
【答案】:B
145、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】:D
146、通常情况下,出租房屋及其设施设备的维修责任由()承担。
A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构
【答案】:A
147、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届
满前I年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租
给王某()。
A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】:A
148、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】:D
149、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同
约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为
()O
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年
【答案】:D
150、新建商品房预售应达到的条件不包括()。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投
资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
【答案】:C
151、()是房地市场价值链中不可或缺的环节,在一、二、三级
市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】:C
152、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】:A
153、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括
()O
A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书
【答案】:D
154、产权登记制的理论基础是()。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】:A
155、下列情形中,不会导致租赁合同无效的是()。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】:C
156、新建商品房查验和交接时,房地产经纪人员应准备的材料不包括
()O
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】:D
157、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目
【答案】:D
158、在存量房房源信息发布的渠道中,具有信息量大、便于查询、更
新快、内容全面直观等优点的渠道是()。
A.报纸
B.宣传单
C.互联网
【).经纪门店
【答案】:C
159、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城
市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经
营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法
律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城
镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列
规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城
镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,
该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适
用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆
迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,
住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款
利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】:A
160、房地产抵押是抵拧人以其合法的房地产以()的方式向抵押
权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
【答案】:A
161、法律行为的核心要素是()。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】:A
162、在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。
A.1〜2个月
B.3〜4个月
C.5〜6个月
D.一年
【答案】:A
163、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息,房地产经
纪人员应当()。
A.不填写
B.实地查看后填写
C.与承租人确认后填写
D.与购买人确认后填写
【答案】:B
164、下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】:A
165、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是()。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素
【答案】:A
166、目前,大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是()。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制
【答案】:B
167、以自己认识的亲朋好友信赖为基础,进而介绍客户的揽客方法是
()O
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】:C
168、我国行政法规的颁布机关是()。
A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会
【答案】:A
169、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是
()O
A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款
B.如果买方违约,卖方应返还定金
C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%
【答案】:B
170、房屋租赁合同都应当采用()形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定
【答案】:A
171、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约
行为称为()。
A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷
【答案】:B
172、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定
原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是
()O
A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3乐购房者不要求解除合同,3%以内据实
结算,超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在一3%(含一3%)以内,开发商双倍返还购房者
【答案】:D
173、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的
工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误
【答案】:D
174、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构
搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
1).派发宣传单
【答案】:B
175、张某将自己名下的一套房屋进行出租,同时出租给王某、李某
和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同,但张某
只和王某办理了登记备案手续,而付某现实际占有着该房屋。王某、
李某和付某现均主张履行租赁台同,应先确定()为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
【答案】:C
176、房地产交易资金的交割方式分为()。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割
B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转
C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转
D.交易当事人自行交割与通过第三人交割
【答案】:B
177、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二
者在买卖时的描述错误的是()。
A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分
分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,
才可请求分割
C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同
意
D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按
份共有人同意即可
【答案】:D
178、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家
庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关
政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济
适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当
地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】:C
179、土地和房屋抵押权登记的类别不包括()。
A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记
【答案】:D
180、签订房地产经纪服务合同的主体是()。
A.房屋买卖双方
B.房屋租赁双方
C.房地产经纪机构和委托人
D.房地产经纪机构和房地产经纪人员
【答案】:C
181、风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】:A
182、押金不适用于()中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
I).医疗合同
【答案】:C
183、房屋租赁押金担保的内容不包括()。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】:D
184、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的
()存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】:A
185、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。
A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】:A
186、下列各项中,属于目前最常用的收集房源信息的方式的是
()O
A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】:B
187、因房屋或土地灭失而应进行的登记为()。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记
【答案】:C
188、下列()情形,不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖
【答案】:C
189、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入额减除财产原值和合
理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】:C
190、下列不属于不动产登记目的的是()。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控
【答案】:C
191、房地产经纪业务包含基本业务和()。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】:A
192、房地产经纪服务基本完成的标志是()。
A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
【答案】:B
193、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大,以后依次递减
D.初期的还款压力较小,以后依次递增
【答案】:C
194、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的
依据是()。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式
【答案】:A
195、住房公积金的缴存基数是()。
A.职工该月工资的一定比例
B.职工本人上一季度的月平均工资
C.职工本人上一年度的月平均工资
D.按照政府的指定标准
【答案】:C
196、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷款期限()。
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】:B
197、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】:C
198、当房屋租赁合同•)时,出租人请求负有腾房义务的次承租
人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
【答案】:A
199、下列关于新房市场和存量房市场的说法,正确的是()。
A.按照房地产的档次,房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场,是指新建商品房等房地产的初次交易市
场
【答案】:D
200、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】:C
第二部分多选题(200题)
1、按贷款所购住房交易形态划分,个人住房贷款可以分为()。
A.新建房个人住房贷款
B.商业性个人住房贷款
C.住房公积金贷款
D.存量房个人住房贷款
E.个人住房组合贷款
【答案】:AD
2、按照对存量商品房买卖的规定,不得转让的存量房屋有()。
A.权属有争议的房屋
B.登记领取权属证书的房屋
C.已经列入拆迁公告范围的房屋
D.夫妻共有的房屋,未取得配偶的书面同意
E.经抵押权人同意的已抵押房屋
【答案】:ACD
3、我国《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关
系。
A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产登记管理
【答案】:BD
4、下列关于商业性个人住房贷款的说法中,正确的有()。
A.在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以所购住房质押担保为主
B.借款人要申请商业性个人住房贷款,首先需要句贷款银行提出贷款
申请
C.合同正本一式两份,分别由贷款方和借款方各执一份
D.贷款银行收到借款人的资料后,从个人信用、抵押物价值和借款人
的条件等方面进行贷款审查
E.最后一期贷款还贷,须到受理贷款的银行办理
【答案】:BD
5、下列款项中,具有预付款性质的有()。
A.意向金
B.定金
C.诚意金
D.押金
E.违约金
【答案】:AC
6、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括()。
A.钢筋混凝土结构建筑
B.现浇现砌式建筑
C.预制装配式建筑
D.钢结构建筑
E.部分现浇现砌、部分装配式建筑
【答案】:BC
7、买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。
A.买卖双方的有效身份证明
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.上市审批表
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】:AC
8、个人住房贷款与其他个人贷款相比,其特点包括()。
A.贷款期限短
B.贷款期限长
C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系
【答案】:BCD
9、房地产经纪服务合同上应当有()。
A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名
【答案】:AB
10、下列不动产状况发生变化的情形中,属于应申请办理转移登记的
有()。
A.互换不动产
B.买卖不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
E.赠与不动产
【答案】:ABC
11、运用门店接待法开拓客源渠道的优势包括()。
A.信息量大
B.受众面广
C.成本低
D.准确度高
E.增加客户的信任感
【答案】:D
12、房屋买卖环节的费用主要包括()。
A.住宅专项维修资金
B.评估费
C.税费
D.住房公积金贷款担保费
E.公证费
【答案】:ABD
13、下列情形中,承租人的优先购买权不被法院保护的有()。
A.出租人将房屋出售给自己的子女的
B.出租人将房屋出售给自己的父母的
C.出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的
D.出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
【答案】:ABD
14、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有()。
A.事先熟悉周边环境和房源
B.事先熟悉带看的路线
C.带齐物品
D.带看房屋尽量多,便于比较
E.备足时间
【答案】:ABC
15、房地产价格评估时,应当以()为基础,并参照当地的市场
价格进行评估。
A.最低地价
B.最高地价
C.基准地价
D.标定低价
E.重置价格
【答案】:CD
16、下列房屋中,属于不得买卖的有()。
A.已出租的房屋
B.权属有争议的房屋
C.被司法机关查封的房屋
D.未成年人拥有的房屋
E.共有权人书面同意转让的房地产
【答案】:BC
17、买卖双方准备好签约所需要的材料包括()。
A.上市审批表
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.买卖双方的有效身份证明
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】:CD
18、房屋租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有()。
A.承租人移居国外
B.租赁住房的权属产生争议
C.承租人找到更舒适的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
【答案】:B
19、贷款银行收到借款人的资料后,从()等方面进行贷款审查。
A.个人信用
B.抵押物价值
C.借款人的条件
D.贷款期限
E.还款方式
【答案】:ABC
20、现代的楼宇智能化系统由()组成。
A.通信自动化
B.消防自动化
C.办公自动化
D.建筑设备电动化
E.停车自动化
【答案】:ACD
21、关于存量房买卖税收的说法,正确的有()。
A.存量房的买受人不需要缴纳契税
B.个人转让住房,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税
C.对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入
D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税
E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,
继续免征个人所得税
【答案】:BC
22、墙体的主要作用有()。
A.承重
B.抗震
C.围护
D.分隔
E.装饰
【答案】:ACD
23、通过第三方专用账户划转交易资金时,房地产经纪人员正确的做
法有()。
A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户,且具有转账功能
C.买方需要贷款的,客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管,并告知资金监管的范围、基本流
程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用
【答案】:ABD
24、下列选项中,首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记
费,收费标准为每件550元的有()。
A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,申
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