2024年房地产经纪协理考试题库（必刷）

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.租赁合同对中国工商辍行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合司无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】：C

2、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖

（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商

品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种

合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】：C

3、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】：A

4、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个

人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】：A

5、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工

作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】：D

6、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报

告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】：C

7、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求

【答案】：D

8、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】：C

9、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】：D

10、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

11、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】：B

12、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A,个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利

率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法

定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执

行新的利率规定

【答案】：D

13、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】：C

14、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】：D

15、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】：A

16、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

17、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】：B

18、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】：C

19、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】：A

20、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

21、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”

措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

22、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】：C

23、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应

杜绝的做法是（）,

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】：D

24、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

25、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】：A

26、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导

致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过

已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

27、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

（）O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】：B

28、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过

此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

29、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于

合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】：B

30、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】：B

31、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无

效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

1）.9

【答案】：C

32、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源

【答案】：C

33、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款

【答案】：B

34、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】：A

35、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】：C

36、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某

现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此

现金的性质是（）,

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金

【答案】：D

37、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权

【答案】：D

38、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

39、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

I）.地役权登记

【答案】：C

40、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】：A

41、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】：C

42、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷

款条件是首付50缸贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的

性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款

【答案】：A

43、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

【答案】：B

44、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】：C

45、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】：D

46、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更

正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：A

47、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】：A

48、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明

的事项不包括（）0

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】：D

49、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房

地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

50、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人筌名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

I）.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】：D

51、2017年3月，张某预购建筑面积为451n2的普通用房，总价50万

元，契税税率为现。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

52、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比,

一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】：B

53、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】：A

54、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定

原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是

（）O

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实

结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%（含一3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】：D

55、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】：D

56、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给

陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

【答案】：C

57、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制

【答案】：A

58、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要唯备的材料不包括

（）O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】：D

59、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采

取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】：B

60、纳税人销售不动产，增值税税率为（）.

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

61、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】：C

62、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同

【答案】：D

63、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】：B

64、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜

约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行妁差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

65、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：D

66、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税

【答案】：B

67、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

68、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积

金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体

现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】：C

69、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产

经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,

小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

【答案】：C

70、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】：A

71、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移

的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】：D

72、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构

搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单

【答案】：B

73、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】：D

74、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖

双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】：B

75、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】：A

76、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】：A

77、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二

者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同

意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

78、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】：B

79、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记

为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】：A

80、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同

租金）的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按

20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

81、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】：C

82、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）o

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】：A

83、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】：A

84、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】：D

85、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

86、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付

【答案】：A

87、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过

（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

88、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】：B

89、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】：A

90、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：B

91、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

I）.其他承租人

【答案】：B

92、以()方式取得土地使用权并设定抵拧的，所担保债务的履

行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】：B

93、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

点的登记制度的类型是()。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】：A

94、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是

()O

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】：C

95、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并

向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

【答案】：D

96、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

97、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，

发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

（）O

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】：A

98、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住

宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销

售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

【答案】：D

99、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

100、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同

【答案】：C

101、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

I）.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双

倍返还功能

【答案】：A

102、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】：C

103、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

【答案】：B

104、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同

【答案】：C

105、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

I）.一单元一标

【答案】：B

106、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登

记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使

用

I）.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事

项

【答案】：B

107、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

108、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经

张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

109、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会

【答案】：A

110、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

11k下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】：D

112、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

【答案】:A

113、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】：A

114、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

115、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016至3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

116、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）10（）元，贷款

利息30元。

A…划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】：A

117、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

118、出租住房的，应当以()为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

119、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()o

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】：B

120、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,

在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

12k房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同

约定房屋的租赁期为2E年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

()O

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

122、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

123、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

124、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】：D

125、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】：A

126、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况

【答案】：A

127、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】：D

128、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地

产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】：C

129、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】：A

130、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

131、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性

【答案】：C

132、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首

套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购

住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60机单笔最高贷

款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是

首付款是o（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

133、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】：A

134、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

I）.公开但禁止复制

【答案】：B

135、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

1）.贷款额度

【答案】：A

136、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的

客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客

【答案】：D

137、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）

承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构

【答案】：B

138、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018

年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,

自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

139、推拉窗的优点是•）o

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

c.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】：A

140、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】：A

141、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】：C

142、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

143、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

144、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到()登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：A

145、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】：C

146、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】：A

147、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是

()O

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】：C

148、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

149、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】：B

150、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】：C

151、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器

【答案】：A

152、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门

【答案】：C

153、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】：C

154、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的

做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】：C

155、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】：D

156、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

I）.6000

【答案】：A

157、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】：D

158、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】：D

159、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】：C

160、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

I）.变更登记

【答案】：B

161、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面枳或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】：B

162、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】：C

163、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,

可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】：C

164、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

I）.25

【答案】：C

165、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更

新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店

【答案】：C

166、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房

买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】：C

167、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】：C

168、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表不

D.行为结果

【答案】：A

169、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某

的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

（）O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

170、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及

（）O

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究

【答案】：I）

171、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】：C

172、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

房屋（）实地查看，

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】：C

173、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书

【答案】：B

174、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

1）.现金支付与转账支付

【答案】：A

175、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016生3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】：A

176、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等

都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源

于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性

【答案】：B

177、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以

向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记

【答案】：D

178、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】：C

179、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】：B

180、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构司赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】：B

181、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】：C

182、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】：D

183、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

184、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”；o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房

地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上署名

【答案】：C

185、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。201623月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格羽显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】：D

186、下列不属于房地产专业服务机构的是（）.

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】：C

187、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）

的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

188、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的

是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合司终止，转租合同仍

然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】：D

189、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

190、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息

【答案】：D

191、办理房屋租赁登记备案应到（）办

【答案】：I）

192、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序

履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高妁

【答案】：B

193、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（)O

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，次其中的最低限额作

为贷款金额

【答案】：C

194、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）

登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

195、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

（）O

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】：C

196、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】：C

197、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

198、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

199、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】：C

200、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】：D

第二部分多选题（200题）

1、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。

A.确定谈判空间

B.调查拟购买房地产所在区域的价格

C.判断整体房地产市场走势

D.调查拟交易房地产所在区域的价格

E.对拟交易房地产价格进行调整

【答案】：CD

2、一般来说，对房源信息的更新要注意（）。

A.周期性访问

B.访问信息的累积

C.房源状态的及时更新

D.删除无效房源

E.对房源进行级别划分

【答案】：ABC

3、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集。

A.新建

B.改建

C.收购

D.长期租赁

E.征收

【答案】：ABCD

4、下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。

A.预购商品房预告登记

B.房屋转移登记

C.在建建筑物抵押权登记

D.因不动产灭失导致的注销登记

E.房屋所有权首次登记

【答案】：CD

5、在存量房买卖居间业务中，接待买方客户需要沟通的信息不

（）O

A.询问买方的购房预算

B.沟通房屋本身的权利状况

C.告知拟购房屋的市场信