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文档简介

建筑用地转让合同解析合同编号:__________1.1甲方名称:____________________1.2甲方地址:____________________1.3甲方联系方式:____________________2.1乙方名称:____________________2.2乙方地址:____________________2.3乙方联系方式:____________________第一条转让土地的基本情况1.1土地位置:____________________1.2土地面积:____________________1.3土地用途:____________________1.4土地权属证书编号:____________________第二条转让价格及支付方式转让价格:人民币(大写):____元整(小写):_____元。(1)签署本合同后____个工作日内,乙方支付转让价格的_____%,即人民币(大写):____元整(小写):_____元;(2)剩余的_____%,即人民币(大写):____元整(小写):_____元,乙方应在本合同生效后____个月内支付。第三条土地交付及过户手续3.1甲方应在本合同生效后____个工作日内,将土地权属证书等相关手续移交给乙方。3.2乙方应自收到土地权属证书等相关手续之日起____个工作日内,向有关政府部门申请过户手续,并承担过户过程中发生的全部费用。第四条质量保证4.1甲方保证该土地不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵,并保证该土地的实际情况与甲乙双方约定的一致。4.2若因甲方原因导致乙方无法办理过户手续或使用该土地,甲方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2若乙方未按约定时间支付转让价格,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同转让价格的_____%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):____年____月____日注意事项:1.权属清晰:在签订合同前,必须确保土地的权属清晰,不存在任何法律瑕疵,如权属争议、租赁关系、抵押权等。2.实地考察:在签订合同前,乙方应对土地进行实地考察,确认土地的实际情况与合同约定相符。3.法律咨询:在签订合同前,甲乙双方均应咨询专业律师,以确保合同的合法性、有效性及双方的权益得到保障。4.资金安全:乙方支付转让价格时,应确保资金安全,可以采用分期支付、银行监管等方式。5.过户手续:乙方应按照约定时间及时办理过户手续,以免因延迟造成不必要的损失。解决办法:1.协商解决:在合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应通过友好协商解决。2.法律途径:如协商不成,甲乙双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼,通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释:1.权属证书:指证明土地所有权或其他土地权利的证书,如国有土地使用权证、集体土地所有权证等。2.法律瑕疵:指土地权属证书或其他相关法律文件中存在的可能导致权属纠纷、权利无法实现等问题的情况。3.违约责任:指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任,包括支付违约金、赔偿损失等。4.过户手续:指将土地权属从甲方转移至乙方的法律手续,包括申请、审批、登记等。5.争议解决:指合同当事人因合同履行发生争议时,通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。6.合同生效:指合同在满足一定条件后,对甲乙双方产生法律约束力的时间点。通常情况下,合同自双方签字(或盖章)之日起生效。嘿,咱们来看看这份建筑用地转让合同,在一些特殊场合,你可能需要添加一些额外的条款来确保事情顺顺利利的。下面是一些可能的应用场合和相应的补充条款:1.房地产开发项目:特殊场合:如果你打算用这块地来开发一个大型房地产项目,可能需要确保土地的规划用途和开发指标符合要求。补充条款:双方同意,甲方应提供该土地的规划用途、建筑密度、容积率等相关规划文件,并保证这些文件真实有效,符合乙方开发项目的需求。2.工业用途:特殊场合:如果土地用于工业用途,你可能需要确保土地适合工业生产,并且有足够的配套设施。补充条款:甲方应确保该土地适宜工业用途,且具备接入水电、排水、通讯等基础设施的条件。若乙方因土地条件不满足工业生产要求而遭受损失,甲方应承担相应责任。3.农业用途:特殊场合:如果土地用于农业,可能需要考虑到土地的土壤质量、灌溉条件等。补充条款:甲方应保证该土地的土壤质量符合农业生产的要求,并提供必要的灌溉设施使用证明。若土地条件导致乙方农业产出受损,甲方应负赔偿责任。4.环保要求:特殊场合:无论土地用途如何,环保都是一个重要考虑因素。补充条款:双方同意,甲方应保证该土地未受到任何环境污染,且乙方在使用土地时,应遵守相关环保法律法规,确保不对环境造成污染。合同所需要的附件列表:1.土地权属证书复印件2.土地现状平面图3.土地规划用途文件4.土地

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