商品房买卖合同书格式

商品房买卖合同书格式合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______第一条商品房基本状况1.1商品房名称：_______1.2商品房地址：_______1.3商品房性质：_______1.4商品房土地使用权面积：_______平方米。1.5商品房建筑总面积：_______平方米。1.6商品房建筑结构：_______1.7商品房规划用途：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：_______（现金、转账、按揭贷款等）。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将商品房总价款支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。（1）商品房所有权证；（2）商品房质量合格证；（3）其他相关文件。3.3乙方应对商品房进行验收，确认无质量问题后进行支付。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关质量标准，并承担商品房质量保修责任。4.2甲方应在商品房交付之日起_______年内，对商品房质量进行保修。4.3保修范围包括：_______。第五条违约责任5.1如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2如乙方未按约定时间支付商品房总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。7.2双方应保守商业秘密，未经对方同意不得向第三方泄露。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：_______年_______月_______日买受人（乙方）：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体：确保甲方为商品房的合法所有权人，乙方具有购买商品房的资格。2.明确商品房基本情况：包括商品房的名称、地址、性质、面积、建筑结构、规划用途等。3.价格与支付方式：明确商品房的总价及支付方式，包括现金、转账、按揭贷款等。4.交付与验收：约定商品房的交付时间及验收标准，确保交付的商品房符合约定质量。5.质量与保修：明确甲方对商品房质量的保证及保修责任。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金的计算方式。7.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商或诉讼。8.其他约定：包括遵守法律法规、保守商业秘密等。解决办法：1.查验资格：在签订合同前，双方应查验对方的资格证明，如营业执照、法定代表人身份证明等。2.明确条款：合同条款应具体、明确，避免含糊不清的表述。3.履行监督：双方应按照合同约定履行义务，如交付商品房、支付价款等。4.违约处理：如发生违约，双方应按照合同约定的违约责任进行处理。5.争议解决：如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有商品房所有权及其他合法权益，将商品房出售给他人的当事人。2.买受人：指购买出卖人拥有的商品房的当事人。3.商品房：指依法建设的，具有独立使用功能的住宅或其他建筑物。4.交付：指将商品房实际转移给买受人的行为。5.验收：指买受人对照合同约定的质量标准，对商品房进行检查并确认质量合格的行为。6.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定的行为。7.违约金：指当事人因违约应向对方支付的赔偿金。8.争议：指合同当事人之间因履行合同产生的纠纷。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：买方为共有产权人补充条款：考虑到买方可能是多人共有产权的情况，可以增加如下条款："若乙方为共有产权人，则乙方应确保所有共有产权人均同意购买本商品房，并应在签订本合同前提供共有产权人同意购买的书面文件。"2.特殊场合：买方为境外人士补充条款：由于境外人士购房可能涉及外汇政策等特殊规定，可以增加如下条款："若乙方为境外人士，乙方应自行负责了解并遵守我国关于境外人士购房的相关法律法规，并应在签订本合同前提供相关合法购买资格的证明文件。"3.特殊场合：商品房涉及遗产继承补充条款：如果商品房涉及遗产继承，可以增加如下条款："若商品房涉及遗产继承，甲方应确保所有继承人已达成一致意见，并应在签订本合同前提供完整的继承法律文件及继承人同意出售的书面证明。"4.特殊场合：商品房位于正在进行的城市更新区域补充条款：如果商品房位于城市更新区域，可以增加如下条款："鉴于商品房所在区域正在进行城市更新，双方同意甲方应密切关注相关政府公告，如遇政府征收、拆迁等情况，甲方应及时通知乙方，并按照相关法律法规处理后续事宜。"合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件（若甲方为法人，则提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书）2.乙方身份证复印件（若乙方为法人，则提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书）3.商品房所有权证复印件4.商品房质量合格证复印件5.商品房建筑图纸及技术参数6.商品房交付标准及验收文件7.付款凭证或按揭贷款相关文件8.双方签订的补充协议（如有）9.共有