成都市二手房买卖合同范本

成都市二手房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于成都市_______区（县）_______街道（镇）_______路（街道）_______号，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋结构：_______，房屋性质：_______，土地使用性质：_______。1.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封、征收、拆迁等情况，如有上述情况，甲方应承担一切法律责任。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：_______（现金、转账、刷卡等）。2.3乙方应在合同签订后_______日内，将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备等交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应承担因过户产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。第四条保修及维修4.1甲方保证房屋在交付时，房屋质量及附属设施、设备等符合国家相关标准。4.2甲方应承担房屋交付后_______个月的保修责任，保修范围包括房屋主体结构、水电设施、供暖设施等。4.3乙方在保修期内发现质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方维修通知后_______日内进行维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.3乙方如未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：_________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款、查封、拆迁等情况。2.明确交易价格：双方应明确约定房屋的交易价格，并在合同中以大写及小写金额明确表示，以避免后期纠纷。3.支付方式：合同中应明确购房款的支付方式及支付期限。4.交付及过户：明确房屋的交付日期及过户手续的办理期限。5.保修条款：合同中应包含保修期限及保修范围，明确甲方的保修责任。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：合同中应包含争议解决方式，通常为协商解决或诉讼解决。解决办法：1.权属问题：在合同中约定，如房屋存在权属问题，甲方应承担全部责任。2.支付争议：如乙方未能按时支付购房款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。3.交付及过户：如甲方未能按时交付房屋或协助过户，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.保修争议：如乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方进行维修，如甲方未能在约定时间内修复，乙方可以自行维修并要求甲方承担费用。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，如房屋是否存在多个所有权人之间的争议。抵押贷款：指房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的情况。查封：指法院或其他有权机关对房屋采取的限制处分的强制措施。拆迁：指政府因公共利益需要对房屋进行征收并拆除的行为。违约金：指合同一方未履行合同义务，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。诉讼解决：指通过法院诉讼程序解决合同争议的方式。协商解决：指双方通过友好协商的方式解决合同争议。合同生效：指合同在双方签字（或盖章）之日起产生法律效力。哈喽，咱们来聊聊这份二手房买卖合同的特殊应用场合，以及针对这些场合咱们可以增加的补充条款。咱们尽量用接地气的话来说，让这个合同更贴近实际情况。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分割：应用场合：比如卖方是多位继承人，需要分割遗产中的房产。补充条款：所有继承人应在此合同上签字确认，同意出售该房产，并明确各自在遗产分割中的份额及收益分配方式。2.共有产权房屋：应用场合：如果房产是夫妻共有或与其他人共有，需要卖掉其中一部分产权。补充条款：共有产权人需出具同意出售的书面文件，并在合同上签字，同时明确各自的产权比例和分配方案。3.移民或长期定居海外：应用场合：卖方可能因为移民或长期定居海外，需要出售国内房产。补充条款：卖方应提供有效的身份证明和授权委托书，授权代理人处理房屋过户等相关事宜。4.投资性购房：应用场合：买方购买房屋用于投资，可能需要在未来转手。补充条款：双方可以约定，在一定期限内，卖方有为优先回购权，买方在转手前需通知卖方。5.房屋质量问题：应用场合：房屋存在潜在的质量问题，可能需要额外说明。补充条款：卖方应如实告知房屋的质量情况，如果后续发现未披露的质量问题，卖方应承担修复责任。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方（卖方）身份证复印件3.乙方（买方）身份证复印件4.房屋现状说