标准商品房买卖合同样本

标准商品房买卖合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：__________联系电话：________________乙方（买受人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：________________1.2商品房坐落位置：________________1.3商品房结构类型：________________1.4商品房建筑总面积：_______平方米1.5商品房土地使用权面积：_______平方米1.6商品房土地使用权性质：________________1.7商品房产权状况：________________1.8商品房规划用途：________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款。2.3乙方支付购房款的时间及方式如下：a.一次性付款：乙方应于_______年_______月_______日前将购房款一次性支付给甲方；（1）首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付；（2）第二期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付；（3）后续各期付款：根据双方约定的付款计划支付。（1）首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付；（2）剩余购房款：乙方应通过按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家有关法律法规的规定进行验收。如乙方对商品房质量有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后_______日内予以答复，并根据乙方提出的合理要求进行整改。第四条商品房产权转移及办理4.1甲方应于商品房交付后_______日内，将商品房产权转移至乙方名下。4.2乙方应按照国家有关法律法规的规定，及时办理商品房产权转移手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付商品房总价款__%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额__%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.基本信息填写：准确填写双方基本信息，包括甲方（出卖人）的法定代表人或负责人，以及乙方（买受人）的身份证号和联系方式。3.商品房基本信息：详细填写商品房的名称、位置、结构类型、面积、使用权性质、产权状况和规划用途。4.价格及支付方式：明确商品房的销售价格、支付方式及时间，特别是分期或按揭付款的详细计划。5.交付及验收：明确商品房的交付时间和验收流程，以及处理异议的期限和方式。6.产权转移：规定产权转移的时间及责任，确保乙方能够按时取得产权。7.违约责任：明确双方的违约责任，包括逾期交付或付款的违约金计算方式。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。9.其他约定：对合同未尽事宜的处理方式，以及补充协议的法律效力。解决办法：1.协商解决：尝试通过友好协商解决争议，以避免法律诉讼的时间和成本。2.补充协议：对于合同中未涉及的问题，可以通过补充协议来解决，确保所有条款都能满足双方需求。3.法律诉讼：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有并出售商品房的一方，即甲方。2.买受人：指购买商品房的一方，即乙方。3.商品房：指依法建设的，用于居住、商业或其他用途的房屋及附属设施。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.补充协议：指对原合同进行补充或修改的协议，与原合同具有同等法律效力。7.履行：指合同当事人按照合同约定完成自己的义务。8.解除合同：指在合同有效期内，因特定原因使合同效力终止的行为。9.争议解决：指在合同执行过程中出现的纠纷解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细说明，包括但不限于贷款办理、产权过户等步骤的指引，并协助乙方完成相关手续。补充条款：甲方应确保商品房所在区域的教育资源信息真实可靠，并在合同中承诺，若因甲方原因导致乙方孩子无法就读约定学校，甲方应承担相应责任。3.场合：乙方为老年人，对居住环境有特殊要求。补充条款：甲方应保证商品房所在小区的居住环境安静、安全，并提供适合老年人生活的便利设施，如无障碍通道、紧急呼叫系统等。4.场合：乙方计划将商品房用于投资出租。补充条款：甲方应提供关于房屋出租的相关法律法规咨询，并在合同中明确，若房屋存在出租方面的限制，甲方应提前告知乙方。合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件。2.商品房平面图及建筑结构图