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文档简介
标准商品房买卖合同样本合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:____________________法定代表人/负责人:__________联系电话:________________乙方(买受人):__________身份证号:________________地址:____________________联系电话:________________第一条商品房基本情况1.1商品房名称:________________1.2商品房坐落位置:________________1.3商品房结构类型:________________1.4商品房建筑总面积:_______平方米1.5商品房土地使用权面积:_______平方米1.6商品房土地使用权性质:________________1.7商品房产权状况:________________1.8商品房规划用途:________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付方式为:a.一次性付款;b.分期付款;c.按揭付款。2.3乙方支付购房款的时间及方式如下:a.一次性付款:乙方应于_______年_______月_______日前将购房款一次性支付给甲方;(1)首期付款:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方应于_______年_______月_______日前支付;(2)第二期付款:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方应于_______年_______月_______日前支付;(3)后续各期付款:根据双方约定的付款计划支付。(1)首期付款:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,乙方应于_______年_______月_______日前支付;(2)剩余购房款:乙方应通过按揭贷款方式支付,具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时,应按照国家有关法律法规的规定进行验收。如乙方对商品房质量有异议,应在验收合格后_______日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后_______日内予以答复,并根据乙方提出的合理要求进行整改。第四条商品房产权转移及办理4.1甲方应于商品房交付后_______日内,将商品房产权转移至乙方名下。4.2乙方应按照国家有关法律法规的规定,及时办理商品房产权转移手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违反合同约定,应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付商品房的,每逾期一日,应向乙方支付商品房总价款__%的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的,每逾期一日,应向甲方支付逾期付款金额__%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项,如有争议,双方应通过友好协商解决。6.2如协商无果,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________法定代表人/负责人:__________签订日期:_______年_______月_______日乙方(买受人):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.合同编号:确保合同编号的唯一性和可追溯性,以便于管理。2.基本信息填写:准确填写双方基本信息,包括甲方(出卖人)的法定代表人或负责人,以及乙方(买受人)的身份证号和联系方式。3.商品房基本信息:详细填写商品房的名称、位置、结构类型、面积、使用权性质、产权状况和规划用途。4.价格及支付方式:明确商品房的销售价格、支付方式及时间,特别是分期或按揭付款的详细计划。5.交付及验收:明确商品房的交付时间和验收流程,以及处理异议的期限和方式。6.产权转移:规定产权转移的时间及责任,确保乙方能够按时取得产权。7.违约责任:明确双方的违约责任,包括逾期交付或付款的违约金计算方式。8.争议解决:确定争议解决的方式和地点,通常为合同签订地的人民法院。9.其他约定:对合同未尽事宜的处理方式,以及补充协议的法律效力。解决办法:1.协商解决:尝试通过友好协商解决争议,以避免法律诉讼的时间和成本。2.补充协议:对于合同中未涉及的问题,可以通过补充协议来解决,确保所有条款都能满足双方需求。3.法律诉讼:如协商不成,可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.出卖人:指拥有并出售商品房的一方,即甲方。2.买受人:指购买商品房的一方,即乙方。3.商品房:指依法建设的,用于居住、商业或其他用途的房屋及附属设施。4.违约金:指一方违反合同约定时,应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、战争等。6.补充协议:指对原合同进行补充或修改的协议,与原合同具有同等法律效力。7.履行:指合同当事人按照合同约定完成自己的义务。8.解除合同:指在合同有效期内,因特定原因使合同效力终止的行为。9.争议解决:指在合同执行过程中出现的纠纷解决方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.场合:乙方为首次购房的年轻人,对购房流程不太了解。补充条款:甲方应提供购房流程的详细说明,包括但不限于贷款办理、产权过户等步骤的指引,并协助乙方完成相关手续。补充条款:甲方应确保商品房所在区域的教育资源信息真实可靠,并在合同中承诺,若因甲方原因导致乙方孩子无法就读约定学校,甲方应承担相应责任。3.场合:乙方为老年人,对居住环境有特殊要求。补充条款:甲方应保证商品房所在小区的居住环境安静、安全,并提供适合老年人生活的便利设施,如无障碍通道、紧急呼叫系统等。4.场合:乙方计划将商品房用于投资出租。补充条款:甲方应提供关于房屋出租的相关法律法规咨询,并在合同中明确,若房屋存在出租方面的限制,甲方应提前告知乙方。合同所需附件列表:1.商品房预售许可证复印件。2.商品房平面图及建筑结构图
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