房产抵押合同（借款担保专用）

房产抵押合同（借款担保专用）合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人/借款人）：__________营业执照号/身份证号：__________第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形，且抵押房产不存在被查封、扣押、拍卖等法律限制。第二条借款金额及期限2.1乙方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2借款期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三条抵押房产的评估3.1甲方应确保抵押房产的价值不低于借款金额。如抵押房产价值低于借款金额，甲方应按乙方要求追加抵押物或提供其他担保。3.2双方同意，抵押房产的评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条抵押房产的登记4.1甲方应在合同签订后_______日内，将抵押房产在_______市/县不动产登记机构办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。4.2甲方应承担抵押房产登记产生的所有费用。第五条抵押房产的维护5.2甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，不得对抵押房产进行转让、出租、设定其他抵押权等行为。第六条借款的偿还6.1乙方应按照约定的还款方式及时偿还借款本金及利息。6.2乙方未按约定偿还借款的，甲方有权要求乙方提前偿还全部借款本金及利息。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。7.2如乙方未按约定偿还借款，甲方有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。第八条合同的终止8.1乙方按约定偿还借款本金及利息后，本合同自动终止。8.2甲方在抵押房产上设定的抵押权自本合同终止之日起失效。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（抵押权人/借款人）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：抵押人（甲方）必须确保抵押房产的权属清晰，不存在任何法律上的瑕疵或争议。2.合法抵押：抵押房产必须符合法律规定的抵押条件，不得违反法律、行政法规的强制性规定。3.抵押登记：抵押合同签订后，应及时办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立具有对抗第三人的效力。4.抵押物的维护：抵押人应妥善维护抵押物，防止其价值减损，否则可能影响抵押权的实现。5.还款义务：借款人（乙方）应按照约定的期限和方式偿还借款，否则将承担违约责任。6.争议解决：合同应明确约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。解决办法：1.协商：双方在发生争议时应通过协商解决，以减少时间和成本。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：作为的手段，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押登记：指将抵押权设立的情况在不动产登记簿上予以记载的行为，它是抵押权设立对抗第三人的必要条件。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。争议解决：指当事人之间在合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决的过程。合同终止：指合同当事人之间因合同规定的条件或法定事由的出现，使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人房产抵押贷款应用场合：张先生想购买一辆新车，但手头现金不足，打算用自家的房子作抵押，向银行申请贷款。补充条款：考虑到个人贷款的特殊性，双方同意在合同中增加一条关于个人财务状况变化的通报义务。即张先生在抵押期间如发生重大财务变动，应立即通知银行，银行有权根据实际情况调整贷款条件。2.企业用房产抵押融资应用场合：李老板经营的一家服装厂需要扩大生产规模，计划用厂房作为抵押，向投资公司融资。补充条款：鉴于企业的经营风险，双方同意增加一条关于企业经营状况的定期报告条款。李老板应每季度向投资公司提供一次企业经营报告，以保障投资公司的知情权。3.房产抵押给亲友应用场合：王女士想帮助表弟创业，决定将一套闲置的房产抵押给表弟，作为创业资金的担保。补充条款：考虑到双方是亲友关系，双方同意在合同中增加一条关于抵押解除的友好协商条款。如果王女士需要收回房产，双方应优先通过友好协商解决问题，避免对簿公堂。合同所需的附件列表：1.房产证复印件：证明抵押房产的所有权归属。2.借款合同：详细记录借款金额、期限、利率等关键信息。3.房产评估报告：提供抵押房产的评估价值。4.个人