超市租赁合同正式合同文本

超市租赁合同正式合同文本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条租赁物业1.1租赁物业位于_______，物业面积约为_______平方米，具体面积以实测为准。1.2租赁物业的用途为经营超市业务，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物业恢复原状并结清各项费用后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条物业管理5.1乙方应遵守甲方的物业管理规定，按照物业管理要求缴纳物业管理费、水电费等相关费用。5.2乙方在租赁期间，如需对租赁物业进行装修、改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。第六条保险责任6.1乙方应按照甲方的要求，对租赁物业进行保险，保险费用由乙方承担。6.2在租赁期间，如发生火灾、水灾等不可抗力事件，导致租赁物业损失，乙方应按照保险条款向保险公司索赔。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业用途或进行非法经营，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于管理和追溯。2.租赁物业详细描述：明确租赁物业的位置、面积和用途，避免未来的争议。3.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件。4.租金及支付方式：租金金额、支付时间及滞纳金的计算方式应清晰无误。5.保证金：保证金的数额和退还条件应明确。6.物业管理：乙方应遵守物业管理规定，承担相应费用。7.保险责任：乙方应负责租赁物业的保险事宜。8.违约责任：双方应明确违约的责任和后果。9.争议解决：明确争议解决的方式和地点。解决办法：协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行中的问题。法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：出租方（Lessor）：拥有租赁物业并出租给他人使用的当事人。承租方（Lessee）：租赁并使用出租方物业的当事人。租赁期限（LeaseTerm）：租赁合同中规定的租赁开始和结束的日期。租金（Rent）：承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。保证金（SecurityDeposit）：为保障出租方利益，承租方预先支付的一定数额的钱款。滞纳金（LateFee）：承租方未按时支付租金时，应支付给出租方的额外费用。不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害等。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。争议解决（DisputeResolution）：解决合同双方之间争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：租赁物业位于繁华商业区，乙方计划开设高端有机超市。补充条款：考虑到商业区的特点和乙方的经营方向，双方可约定如下：“乙方承诺在租赁期间，租赁物业内所售商品必须符合国家关于有机产品的相关标准，并保证商品质量。甲方有权对乙方的商品质量进行不定期检查，如发现问题，乙方需立即整改。”2.场合：乙方计划在租赁物业内举办各类促销活动。补充条款：考虑到促销活动对商业氛围的影响，双方可约定如下：“乙方举办促销活动前，需提前向甲方提交活动方案，包括活动内容、时间、规模等，经甲方同意后方可进行。活动期间，乙方需确保活动安全，避免对其他商户和消费者造成不便。”3.场合：租赁物业所在地区即将进行大规模城市改造。补充条款：考虑到城市改造可能对租赁物业产生影响，双方可约定如下：“如因城市改造需要，导致租赁物业无法正常使用或需搬迁，甲方应提前三个月通知乙方。双方协商一致后，可解除本合同，甲方退还乙方未使用租金及保证金。”4.场合：乙方计划在租赁物业内设置儿童游乐区。补充条款：考虑到儿童游乐区的安全性和对其他顾客的影响，双方可约定如下：“乙方设置的儿童游乐区必须符合国家安全标准，并配备专业人员进行管理。乙方需确保游乐区的安全和卫生，不得影响其他