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文档简介

度农村联合建房合同书合同编号:__________身份证号:____________________________住址:______________________________身份证号:____________________________住址:______________________________鉴于甲方和乙方均具有完全民事行为能力,经双方友好协商,就甲方与乙方在农村联合建房事宜达成如下协议:第一条项目概况1.1项目名称:____________________1.2项目位置:____________________1.3建筑面积:____________________1.4建筑结构:____________________1.5建筑用途:____________________第二条联合建房条件2.1甲方提供土地:甲方应确保所提供的土地具有合法的土地使用权,且未设定任何权利瑕疵,包括但不限于抵押、查封等。2.2乙方负责建设:乙方应具备相应的建筑资质,按照国家相关法律法规及行业标准进行施工,确保工程质量和安全。第三条联合建房投资及分配3.1投资总额:____________________3.2甲方投资:____________________3.3乙方投资:____________________3.4分配比例:甲方占____%,乙方占____%。第四条工程进度及质量4.1工程进度:双方应按照约定的工程进度表进行施工,确保工程按时完成。4.2工程质量:乙方应按照国家相关法律法规及行业标准,确保工程质量,如发生质量问题,乙方应承担相应的法律责任。第五条工程验收及交付5.1工程验收:工程完成后,双方应按照国家相关法律法规及行业标准进行验收,确保工程合格。5.2交付时间:验收合格后,甲方应按照约定的时间将房屋交付给乙方。第六条权益保障6.1甲方权益保障:甲方享有土地使用权,房屋所有权归甲方所有。6.2乙方权益保障:乙方享有房屋使用权,房屋使用权归乙方所有。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为投资总额的____%。7.2任何一方因违约导致合同无法履行,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。9.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(签名/盖章):____________________乙方(签名/盖章):____________________签订日期:____________________注意事项:1.权利瑕疵:在提供土地时,甲方需确保土地使用权合法且不存在任何权利上的瑕疵,例如抵押、查封等情况,以免影响合同的履行。2.合法资质:乙方作为施工方,必须具备相应的建筑资质,以保证施工质量和安全,避免因资质不符而产生的法律纠纷。3.投资及分配:双方应明确投资总额、各自的投资额以及分配比例,以防止日后因财务分配问题产生争议。4.工程进度和质量:双方应详细约定工程进度表和质量标准,确保工程按时按质完成。5.权益保障:明确甲乙双方在土地使用权和房屋所有权/使用权上的权益,避免日后因权益不清产生纠纷。6.违约责任:明确违约责任和违约金数额,以便在违约情况下,守约方可以依据合同追究责任。7.争议解决:提前约定争议解决方式,如协商和诉讼,以便在合同履行过程中出现争议时,能够迅速有效地解决。解决办法:1.如出现权利瑕疵,甲方应负责解决,确保土地使用权的合法性,否则乙方有权解除合同。2.若乙方不具备合法资质,甲方有权要求乙方在规定期限内取得资质,否则可以解除合同。3.如投资及分配出现争议,双方应按照合同约定的比例执行,必要时可寻求第三方调解。4.工程进度和质量问题,应通过定期检查和沟通解决,如乙方未能按进度或质量要求施工,甲方有权要求乙方整改或解除合同。5.对于权益保障的争议,应依据合同约定和相关法律法规确定权益归属。6.对于违约行为,应按照合同约定的违约责任条款执行,包括支付违约金。7.在争议无法协商解决时,应按照合同约定的争议解决方式,向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.权利瑕疵:指权利上存在的不完善或不稳定状态,可能会影响权利的实现或转让。2.建筑资质:指施工企业依法取得的,证明其具备承担相应建筑工程施工能力的资格证书。3.违约责任:指合同当事人违反合同约定,应承担的民事法律责任,包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。4.争议解决:指当事人之间因合同履行产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。5.补充协议:指在原合同基础上,双方就未尽事宜或变更原合同内容达成的书面协议,具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:农村集体土地建房合作补充条款:考虑到农村集体土地的特殊性质,双方应进一步明确土地使用权的性质和范围。补充内容:“鉴于农村集体土地的特殊性,甲方应提供土地使用权证明,并确保该土地使用符合集体土地使用规定。若因土地性质导致合同无法履行,双方应友好协商解决。”2.应用场合:生态农业开发项目中的联合建房补充条款:针对生态农业的特殊需求,双方应关注环保和可持续发展。补充内容:“甲方和乙方应共同承诺,在房屋建设和使用过程中,遵守环保法规,确保项目符合生态农业开发的要求,共同维护当地的生态环境。”3.应用场合:用于民宿经营补充条款:若房屋用于民宿经营,需考虑顾客安全和经营许可。补充内容:“乙方在房屋建设完成后,应确保房屋满足民宿经营的安全标准,并协助甲方办理相关经营许可手续。”4.应用场合:多位投资者参与补充条款:涉及多位投资者时,应明确各自的权益和责任。补充内容:“如有其他投资者参与本项目,甲方和乙方应与所有投资者签订相应的协议,明确各自的出资比例、权益分配和责任承担。”合同所需的附件列表:1.土地使用权证书复印件2.乙方建筑资质证书复印件3.工程进度计划表4.工程质量标准文件5.投资及分配详细

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