城乡结合部房产交易合同范本

城乡结合部房产交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产证号：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________1.5土地使用权性质：__________1.6土地使用权面积：__________平方米第二条房产交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买上述房产的总价。2.2乙方应在合同签订之日起____日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：现金、转账或其他双方认可的方式。2.3甲方应在收到购房款后____日内，将房产过户至乙方名下。第三条房产交付及验收3.1甲方应保证房产在交付乙方时，符合国家关于房地产交付的相关规定，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。3.2乙方应在接收房产时，对房产进行验收，确认房产符合约定条件。如有不符合约定条件的，乙方有权要求甲方在____日内进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取购房款；（2）在合同约定的期限内，将房产过户至乙方名下；（3）享有合同约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）保证房产的权属清晰、无纠纷；（2）按照合同约定的期限和方式，将房产过户至乙方名下；（3）履行合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照合同约定支付购房款；（2）在合同约定的期限内，接收甲方交付的房产；（3）享有合同约定的其他权利。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定的期限和方式，接收甲方交付的房产；（3）履行合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。5.2甲方未能在合同约定的期限内将房产过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签名：__________日期：__________乙方（买方）签名：__________日期：__________特此证明，双方自愿签订本合同，特此声明。注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方的身份信息、房产证号、房产性质等，确保信息的真实性。3.交易价格：明确交易价格，包括大写金额与小写金额，避免日后发生金额纠纷。4.付款方式与期限：明确购房款的支付方式和期限，确保交易的顺利进行。5.交付及验收：乙方应对房产进行验收，确保房产符合合同约定的条件。6.权利与义务：明确甲乙双方在交易过程中的权利与义务，避免责任不清。7.违约责任：明确违约责任和违约金的比例，保障双方权益。8.争议解决：约定争议解决方式，通常是友好协商或诉讼，以法律手段解决纠纷。9.合同有效期与补充协议：明确合同的有效期和补充协议的效力。解决办法：信息错误或遗漏：若合同中的信息出现错误或遗漏，双方应协商补充或更正，并签署补充协议。支付问题：若乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。交付问题：若房产不符合约定条件，乙方有权要求甲方在规定期限内整改。争议处理：若出现争议，双方应尝试友好协商，若协商不成，可依法向法院提起诉讼。法律名词解释：合同：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房产交易达成的具有法律效力的协议。违约金：指一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议。法律瑕疵：指房产交易中存在的可能影响交易合法性的法律问题。补充协议：指在原合同基础上，对未涉及或需要变更的内容进行的补充协议，与原合同具有同等法律效力。诉讼：指将争议提交法院审理，通过法律程序解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房产位于城乡结合部，可能涉及未来城市规划或土地征收。补充条款：在第十一条增加“关于规划变更和征收补偿的特别约定”：“若因政府城市规划调整或土地征收，导致本合同项下的房产受到影响，甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策进行协商处理，合理分担由此产生的损失。”2.场合：房产交易涉及共有产权或家庭内部纠纷。补充条款：在第十二条增加“关于共有产权及家庭纠纷的特别约定”：“若房产存在共有产权人或涉及家庭内部纠纷，甲方应确保在签署本合同前已取得所有共有产权人或家庭成员的同意，否则由此产生的任何问题由甲方承担。”3.场合：房产交易涉及未成年人权益。补充条款：在第十三条增加“关于未成年人权益的特别约定”：“若房产交易涉及未成年人权益，甲方应提供未成年人监护人的合法授权文件，并确保交易不会损害未成年人的合法权益。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证原件及复印件4.土地使用证原件及复印件5.房产评估报告（如有）6.付款凭证或转账记录（证明购房款已支付）7.共有产权人同意书（如有）8.家庭成员同意书（如有）9.未成年人监护人授权书（如有）1