框架协议之房地产销售代理合同

框架协议之房地产销售代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：_____________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系人：_____________联系电话：_____________第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目规模：_______1.4项目性质：_______1.5项目进度：_______第二条代理范围2.1乙方作为甲方的独家销售代理，负责【项目名称】项目的销售工作。2.2代理范围为【项目名称】项目的全部房源，包括住宅、商业、车位等。2.3代理期限为_______个月，自本合同生效之日起计算。第三条代理费用3.1乙方代理销售【项目名称】项目的代理费用为成交金额的_______%。3.2代理费用支付方式：甲方在每笔成交款项到账后_______个工作日内，按照实际成交金额的代理费用比例支付给乙方。3.3代理费用包含乙方为完成销售任务所产生的一切费用，包括广告费、推广费、人员工资等。第四条乙方权利和义务4.1乙方有权按照本合同约定，开展【项目名称】项目的销售活动。4.2乙方应确保销售活动符合国家法律法规及相关政策，不得进行虚假宣传和违规操作。4.3乙方应按照甲方的要求，提供完整、准确的房源信息，并确保房源的真实性。4.4乙方应定期向甲方报告销售进度和销售情况，及时沟通解决销售过程中出现的问题。4.5乙方应在合同约定的代理期限内完成销售任务，如未完成，乙方应按照甲方的要求支付违约金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应确保【项目名称】项目的合法性，并按照国家法律法规及相关政策进行开发建设。5.2甲方应提供乙方所需的销售资料，包括项目介绍、房源信息、销售政策等。5.3甲方应按照本合同约定，及时支付乙方代理费用。5.4甲方有权对乙方的销售活动进行监督，如发现乙方存在违规行为，有权要求乙方立即改正或终止代理关系。第六条违约责任6.1乙方未能按照本合同约定完成销售任务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为未完成部分的代理费用。6.2乙方在代理过程中，如存在虚假宣传、违规操作等行为，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。6.3甲方未能按照本合同约定支付代理费用，乙方有权暂停销售活动，并要求甲方支付逾期付款的违约金。第七条保密条款7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。7.2本合同的保密义务自本合同生效之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同生效及终止9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的有效期为_______个月，自合同生效之日起计算。9.3在本合同有效期内，如双方同意提前终止本合同，应书面签署终止协议，并按照终止协议的约定执行。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.项目信息详细：合同中应详细描述项目名称、位置、规模、性质和进度等，以界定代理的具体内容。3.代理费用和支付方式：明确代理费用的计算方式、比例、支付时间和条件，以及逾期支付的违约责任。4.权利和义务：双方应明确自身的权利和义务，包括乙方的销售责任和甲方提供的资料及支付费用等。5.违约责任：明确违约行为的定义和违约责任，包括违约金的具体计算方式。6.保密条款：双方应遵守保密义务，防止商业秘密的泄露。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。8.合同生效和终止：明确合同的生效时间和终止条件，以及提前终止合同的程序。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托方（甲方）：指授权他人代为办理事务的一方，在本合同中为房地产项目的拥有者。2.受托方（乙方）：指接受委托代为办理事务的一方，在本合同中为销售代理。3.独家销售权：指甲方授权乙方作为【项目名称】项目的唯一销售代理，不得再授权其他代理。4.代理费用：指乙方因代理销售所获得的报酬，通常以成交金额的一定比例计算。5.违约金：指违约方因违反合同约定而应向守约方支付的赔偿金。6.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。7.保密义务：指合同双方对在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密等承担的保密责任。8.争议解决：指合同双方在发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。9.合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。10.合同终止：指合同因双方协商一致、履行完毕或其他法定事由而结束。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为跨国公司，需要乙方提供多语言销售服务。补充条款：考虑到甲方客户的国际化需求，乙方应提供至少____种语言的销售服务，并配备相应的多语言销售团队。2.场合：项目位于旅游区，甲方希望乙方能够吸引更多外地及外国买家。补充条款：乙方需制定专门的市场推广计划，以吸引外地及外国买家，包括但不限于参加旅游房产展销会、开展线上推广活动等。3.场合：甲方计划进行期房销售，需要乙方提供预售服务。补充条款：乙方应负责期房的预售服务，包括提供期房模型、销售说辞和预售合同，并确保预售合同的合法性和有效性。4.场合：甲方希望乙方提供售后服务，包括物业管理和客户关系维护。补充条款：乙方在销售完成后，需提供至少____个月的免费售后服务，包括物业管理咨询、客户关系维护等，确保业主满意度。5.场合：甲方要求乙方对销售团队进行专业培训。补充条款：乙方需定期对销售团队进行专业培训，确保销售团队熟悉项目特点、市场动态和销售策略，提高销售效率。合同所需要的附件列表：1.附件一：项目详细资料，包括项目平面图、户型图、效果图等。2.附件二：甲方授权乙