深圳房产买卖合同协议书范本

深圳房产买卖合同协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买甲方房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产产权证号：__________1.5房产现状：__________第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，房产总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a.乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。b.乙方应在______年______月______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起______日内，将房产过户至乙方名下。过户费用由______方承担。3.3乙方在接收房产后，应按照甲方提供的《房屋使用说明书》进行使用，并承担相应的维修、养护责任。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房产的权属清晰、无争议，并保证在合同约定的过户期限内，将房产过户至乙方名下。4.2乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，按时支付购房款。4.3甲方应保证房产不存在任何法律法规禁止转让的情况，包括但不限于房产被查封、抵押、租赁等。4.4乙方应按照甲方提供的《房屋使用说明书》使用房产，不得擅自改变房产结构，确保房产安全。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间将房产过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的______%。5.3双方应按照本合同的约定履行义务，如一方违反合同规定，另一方有权要求赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房产证照、房产现状等，确保信息的真实性。2.明确条款：合同中的各项条款应明确具体，包括房产价格、支付方式、交付日期、过户期限等，避免日后产生纠纷。3.遵守法律法规：合同内容应符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。4.保留证据：合同签订后，双方应保留好合同副本、付款凭证等证据，以备不时之需。5.质量检查：乙方在接收房产时，应进行质量检查，确保房产符合约定条件。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人为实现一定的目的，明确相互权利义务关系而订立的协议。2.定金：指为保证合同的履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的货币。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房产的所有权由甲方转移至乙方的行为。5.争议：指双方在履行合同过程中，因对合同条款的理解或履行产生分歧。6.法律诉讼：指当事人向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。7.履行：指当事人按照合同约定，完成合同义务的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果房产涉及到遗产继承，可能涉及到多位继承人。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，增加一条：“本合同签订前，甲方应确保所有继承人达成一致意见，且已获得合法继承权。如有任何继承人对此合同有异议，甲方应在合同签订前予以解决。”2.场合：如果房产是用于投资或出租，买家可能需要确保房产能立即投入运营。补充条款：增加一条：“甲方应保证在房产交付乙方时，房产处于可立即使用状态，不存在任何影响乙方投资或出租的障碍。如因甲方原因导致乙方无法及时使用房产，甲方应承担相应损失。”3.场合：如果房产交易涉及到跨国买家，可能需要考虑外汇管制和跨境支付的问题。补充条款：增加一条：“考虑到乙方可能为非中国籍人士，双方同意在支付购房款时，遵守中国外汇管制规定。乙方应自行承担因外汇管制导致的任何额外费用。”4.场合：如果房产交易涉及到未成年人，需要考虑到监护人和法律监护的问题。补充条款：增加一条：“如乙方为未成年人，甲方应确保已获得乙方监护人的合法授权，同意购买房产。本合同签订后，甲方应协助乙方