商业用地使用权出让合同（新版）

商业用地使用权出让合同（新版）合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______第一条土地使用权出让1.2出让方保证其对该土地拥有合法的土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何纠纷、权利瑕疵或法律法规限制。第二条土地使用权出让金2.1受让方同意按照本合同约定的价格支付土地使用权出让金，总计人民币_______元（大写：_______元整）。2.2受让方应于本合同签订之日起_______日内，将土地使用权出让金支付给出让方指定的账户。第三条土地使用权期限3.1本合同项下的土地使用权期限为_______年，自本合同生效之日起计算。3.2在土地使用权期限内，受让方享有该土地的使用权，并按照本合同约定的用途使用该土地。第四条土地使用权的转让、抵押和租赁4.1在本合同项下的土地使用权期限内，受让方有权依法转让、抵押或租赁该土地的使用权，但需提前书面通知出让方，并按照有关法律法规的规定办理相关手续。4.2受让方在转让、抵押或租赁该土地使用权时，应当保证新的受让方、抵押权人或承租方继续履行本合同项下的义务。第五条土地使用权终止5.1在土地使用权期限内，如因法律法规规定的原因导致土地使用权提前终止，出让方应提前书面通知受让方，并按照法律法规的规定办理相关手续。5.2在土地使用权期限届满后，受让方应按照本合同约定的用途将土地归还给出让方，并保证土地的完好无损。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2出让方违反本合同的规定，导致受让方无法正常使用该土地的，受让方有权要求出让方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为土地使用权期限。8.3本合同一式两份，双方各执一份。出让方（盖章）：_______年_______月_______日受让方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权利瑕疵：在签订合同前，出让方必须确保其拥有合法的土地使用权，且该权利不存在任何瑕疵，如权属争议、抵押、查封等情况。2.出让金支付：受让方应按照合同约定的金额和时间支付土地使用权出让金，逾期支付可能导致违约责任。3.土地用途：受让方应严格按照合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变用途。4.权利转让：受让方在转让、抵押或租赁土地使用权时，需提前通知出让方，并确保新的权利人履行合同义务。5.土地使用权终止：土地使用权期限届满或因法律法规原因提前终止时，受让方应按照约定归还土地。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，以法律手段解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出让方：指拥有土地使用权，并将其出让给他人的权利主体。2.受让方：指接受土地使用权出让，并支付相应对价的权利主体。3.土地使用权出让金：指出让方因出让土地使用权而向受让方收取的款项。4.土地使用权期限：指土地使用权合同中规定的土地使用权有效期限。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。7.补充协议：指双方在合同生效后，为补充合同内容而签订的具有同等法律效力的协议。8.法律效力：指法律文件在法律上具有约束力和执行力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业房地产开发项目“如受让方计划在该土地上开发商业房地产项目，双方应共同协商确定项目开发的具体规划，并确保项目符合当地的城市规划和环保要求。受让方需在项目启动前向出让方提交详细的项目开发方案，包括但不限于建筑设计、环境影响评估和施工计划，以供出让方审核。”2.场合：文化创意产业园区建设“受让方如计划将该土地用于文化创意产业园区建设，需向出让方提供详细的园区发展规划，包括入驻企业类型、文化活动安排等，并承诺园区运营后定期举办公共文化活动，以促进文化交流。出让方应提供必要的政策支持，协助受让方办理相关手续。”3.场合：教育用地建设学校“若受让方计划将该土地用于建设学校，需确保学校建设符合国家教育标准和安全规定。双方应共同协商确定学校的规模、设施配置及招生计划。受让方还应承诺为当地社区提供一定的教育资源共享服务。”合同所需附件列表：1.土地使用权证复印件2.双方营业执照复印件3.土地位置平面图4