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文档简介
房屋抵押合同示例合同编号:__________甲方(抵押人):__________身份证号:__________乙方(抵押权人):__________营业执照号:__________第一条抵押房屋基本信息1.1抵押房屋位于:__________1.2房屋所有权证号:__________1.3房屋建筑面积:__________平方米1.4房屋结构:__________1.5房屋性质:__________第二条抵押房屋的价值及评估2.1甲方承诺所抵押房屋的价值为人民币:__________(大写:__________元整)。2.2甲方应保证抵押房屋的价值真实、准确,如抵押房屋价值低于实际价值,甲方应承担相应法律责任。2.3乙方有权委托具有资质的评估机构对抵押房屋进行评估,评估费用由甲方承担。第三条抵押房屋的权属及瑕疵3.1甲方保证抵押房屋为其合法拥有,不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权益等瑕疵。3.2甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供抵押房屋的权属证明文件、房屋买卖合同、契税发票等相关文件。3.3如抵押房屋存在瑕疵,甲方应立即通知乙方,并采取一切必要措施消除瑕疵,确保乙方合法权益不受损害。第四条抵押期限及抵押权实现方式4.1抵押期限为:__________个月,自合同生效之日起计算。4.2甲方应在抵押期限内清偿债务,逾期未清偿的,乙方有权依法实现抵押权。4.3抵押权实现方式:乙方有权依法拍卖、变卖抵押房屋,所得价款优先偿还甲方债务。第五条抵押房屋的维护及保险5.1甲方应保证抵押房屋的完好,不得故意损坏、拆除抵押房屋的任何部分。5.2甲方应按照乙方的要求,对抵押房屋进行必要的维护、修缮,确保抵押房屋的价值不受损害。5.3甲方应按照乙方的要求,为抵押房屋购买保险,保险费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为合同金额的__________%。6.2甲方逾期未清偿债务的,乙方有权按照合同约定实现抵押权,甲方应承担由此产生的一切费用。6.3乙方未按照约定实现抵押权的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为合同金额的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(抵押人):__________签字(或盖章):__________乙方(抵押权人):__________签字(或盖章):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项:1.权属清晰:抵押人应确保抵押房屋的权属清晰,不存在任何争议或共有权益,以免影响抵押权的设立。2.瑕疵告知:抵押人必须如实告知抵押房屋的瑕疵,如租赁合同、维修状况等,否则可能构成欺诈。3.评估报告:抵押权人可要求抵押人提供抵押房屋的评估报告,以确保抵押物的价值与借款金额相匹配。4.抵押登记:合同签署后,双方应到相关部门进行抵押登记,以确立抵押权。5.维护义务:抵押人应承担抵押房屋的维护义务,保证其价值不受损害。6.保险购买:根据合同约定,抵押人可能需要购买保险,以保障抵押房屋的安全。解决办法:1.协商解决:如合同执行中出现问题,双方应通过协商解决。2.法律途径:协商不成时,可依法向人民法院提起诉讼,通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释:1.抵押权(Mortgage):债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.抵押物(Collateral):债务人或第三人提供的,用于担保债务的财产。3.抵押登记(MortgageRegistration):将抵押权的设立、变更、转让或者消灭等事项在不动产登记簿上进行登记的行为。4.评估报告(ApprsalReport):专业评估机构对抵押物的价值进行评估后出具的书面报告。5.权属证明(TitleCertificate):证明财产所有权归属的文件,如房屋所有权证。6.违约金(LiquidatedDamages):合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约方应支付给守约方的一定数额的货币。7.诉讼(Litigation):通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:家庭内部成员之间的房屋抵押补充条款:考虑到家庭和睦及特殊情况,甲乙双方可在合同中增加如下条款:“若甲乙双方为直系亲属或家庭成员,且抵押行为不涉及第三方利益,双方同意在合同履行过程中,优先采取友好协商方式解决争议,并保证在争议解决过程中尊重家庭关系,维护家庭和谐。”2.场合:企业之间因业务往来进行的房屋抵押补充条款:考虑到企业间的合作性质,甲乙双方可在合同中增加如下条款:“鉴于甲乙双方为企业法人,为保障双方长期合作关系,若甲方因不可抗力导致无法履行合同,双方应协商延长抵押期限或调整还款计划,以共同应对困难。”3.场合:房屋抵押用于个人创业或教育补充条款:考虑到个人发展需要,甲乙双方可在合同中增加如下条款:“若甲方将抵押房屋用于个人创业或子女教育,甲方应提供相关证明材料,乙方应在合理范围内给予甲方一定的宽限期,以支持
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