正式住宅转让合同书：二手房买卖协议

正式住宅转让合同书：二手房买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋结构：__________，总层数：__________，所在层：__________。1.3房屋用途：__________，建筑面积：__________平方米。1.4房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及产权过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋过户费用人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定的价格和期限购买甲方所拥有的房屋。4.2乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付购房款项。4.3乙方应按照本合同约定的期限办理房屋过户手续。4.4乙方在购房过程中应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定的价格和期限出售房屋。5.2甲方应按照本合同约定的期限交付房屋。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照本合同约定的时间交付相关证件。5.4甲方应保证所出售的房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款__%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__%的违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于查证房屋所有权证、土地使用权证等法律文件的真实性和有效性。2.明确交易价格和支付方式：合同中应详细列明房屋的交易价格、付款方式及时间节点，确保双方的权益得到保障。3.交付及过户：合同应明确房屋的交付时间和过户流程，以及相关费用的承担方。4.违约责任：合同中应详细规定双方的违约责任和违约金计算方式，以约束双方严格按照合同履行义务。5.争议解决方式：合同应载明一旦发生争议，双方将采取的解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属不清：如发现房屋权属存在疑问，应暂停交易，直至问题解决并取得合法权属证明。2.支付问题：若乙方未按时支付款项，甲方有权根据合同条款追究乙方的违约责任，包括但不限于要求支付违约金。3.交付和过户：若甲方未按约定交付房屋或协助过户，乙方有权要求甲方履行合同义务，并可要求支付违约金。4.争议处理：如双方发生争议，应尝试友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议，也没有被查封、抵押等情况。违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。过户：指房屋所有权的转移登记，即房屋从一方名下转移到另一方名下的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款：1.异地购房场合：场合描述：乙方可能不在房屋所在地，需要远程购房。补充条款：甲方应提供房屋的详细资料，包括房屋现状视频或照片，以及授权第三方代为办理过户等手续的权利。补充条款示例：“若乙方因特殊情况无法亲自办理房屋交付及过户手续，乙方有权授权第三方进行相关事宜，甲方应予以协助。”2.遗产继承后出售场合：场合描述：甲方出售的房屋是继承所得，可能涉及多位继承人。补充条款：甲方需提供所有继承人的同意出售证明，并明确各自权益分配。补充条款示例：“甲方应在本合同签订前，提供所有继承人签署的同意出售房屋的声明，以确保房屋出售的合法性。”3.房屋存在租赁合同场合：场合描述：房屋在出售时，仍有租客居住。补充条款：乙方需了解并接受现有租赁合同，甲方应提供租客信息及租赁合同副本。补充条款示例：“甲方应向乙方提供现有租赁合同及租客信息，乙方同意在购买房屋后继续履行租赁合同至期满。”4.房屋装修后出售场合：场合描述：甲方对房屋进行了装修，乙方希望了解装修情况。补充条款：甲方应提供装修的详细情况，包括装修费用、材料品牌等。补充条款示例：“甲方应向乙方提供装修合同、费用清单及所用材料品牌、质保书等相关资料。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.