店铺租赁权转让合同解析

店铺租赁权转让合同解析合同编号：__________1.1名称：_______1.2地址：_______1.3法定代表人/负责人：_______1.4联系人：_______1.5联系电话：_______2.1名称：_______2.2地址：_______2.3法定代表人/负责人：_______2.4联系人：_______2.5联系电话：_______第一条转让标的店铺名称：_______店铺地址：_______租赁面积：_______1.2甲方保证其拥有上述店铺的合法租赁权，并保证租赁权转让后，乙方有权按照租赁合同约定的条款使用该店铺。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方应向甲方支付租赁权转让款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付租赁权转让款的方式为：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将租赁权转让款支付给甲方；分期支付日期：_______分期支付金额：_______2.3乙方未按照约定支付租赁权转让款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为租赁权转让款的_______%。第三条转让手续（1）与出租方签订租赁权转让协议；（2）向出租方提交乙方身份证明、营业执照等相关材料；（3）办理租赁权过户手续。3.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，向甲方提交办理租赁权转让手续所需的相关材料。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证其转让的租赁权合法、有效，并保证乙方在租赁权转让后有权按照租赁合同约定的条款使用店铺；（2）甲方应协助乙方办理租赁权转让手续；（3）甲方应保证租赁权转让前店铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照本合同约定支付租赁权转让款；（2）乙方在租赁权转让后，按照租赁合同约定的条款使用店铺；（3）乙方应遵守相关法律法规，不得利用店铺从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_______%。5.2甲方未按照约定协助乙方办理租赁权转让手续的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为租赁权转让款的_______%。第六条争议解决6.1双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为合法的租赁权拥有者，且乙方具备相应的民事行为能力，能够承担合同义务。2.合同标的：明确店铺的具体信息，包括名称、地址、面积等，以及租赁权的具体范围。3.转让价格与支付方式：双方应明确租赁权转让的价格及支付方式，包括支付时间、金额和违约责任。4.转让手续：甲方应承诺协助乙方完成租赁权的转让手续，包括与出租方的协商、材料的准备等。5.权利义务：双方应详细列明在合同中的权利和义务，包括但不限于使用店铺的权利、支付租金的义务等。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金的计算方式，以及解除合同的条件。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.合同纠纷：如出现纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。2.违约处理：一旦发生违约行为，受害方有权要求违约方支付违约金，并可根据合同条款采取相应的补救措施。关键词语的法律名词解释：转让：指一方将其合法拥有的权利或义务转移给另一方的行为。租赁权：指租赁合同中，承租方对租赁物使用的权利。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。民事行为能力：指个人或法人具有的能够独立进行民事活动，享受民事权利和承担民事义务的能力。争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。解除合同：指在合同有效期内，因特定事由的出现，使合同的权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果店铺位于商业繁华区，且即将面临城市规划改造，可能会影响店铺的正常经营。补充条款：双方同意，如因城市规划改造等不可抗力因素导致店铺无法正常经营，乙方有权与甲方协商变更租赁地点或解除合同，且甲方应退还乙方未使用部分的租赁权转让款。2.场合：如果店铺所在区域即将实施新的商业政策或法规，可能对店铺经营造成影响。补充条款：若因政府新出台的商业政策或法规导致店铺经营受限，双方应共同协商解决，必要时可调整租赁条件或终止合同，且甲方应退还乙方未使用部分的租赁权转让款。3.场合：店铺所在物业存在安全隐患，可能对经营产生不利影响。补充条款：甲方应保证店铺所在物业的安全，如发生安全事故，甲方应承担相应责任。若因物业安全问题导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除合同。4.场合：乙方计划对店铺进行装修，提升经营环境。补充条款：乙方在装修前应向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。装修过程中，乙方应确保不影响其他商户正常经营，并承担由此产生的相关费用。附件列表：1.附件一：店铺租赁合同副本附件说明：提供甲方与出租方签订的原始租赁合同副本，以证明甲方具有合法的租赁权。2.附件二：店铺平面图附件说明：提供店铺的平面图，标明租赁面积和店铺布局，以便乙方了解店铺的具体情况。3.附件三：转让款支付凭证附件说明：提供乙方支付租赁权转让款的银行转账凭证或收据，作为支付证明。4.附件四：乙方营业执照副本附件说明：提供乙方的营