甲级办公楼(高层)造价估算指标

上海市甲级办公楼（高层）造价估算指标

关键词：办公楼造价造价指标造价估算钢筋混凝土框筒结构钻孔灌注班

一、工程概况

1、工程类型：高层甲级办公楼

2、技术经济指标：6365元/m2

3、拟建地点：上海市

4、建筑面积：57000m2,其中地上45000m2,地下12000m2,标准层面积21700m2

5、建筑高度：W100m（檐口高度），标准层层高24m

6、建筑总层数：地下3层，地上W24层（其中：裙房3层）

7、结构形式：钢筋混凝土框筒结构，钻孔灌注桩，桩长W45m,地下连续墙围护

8、基础埋深：W20m（地下室外墙长度W300m）

9、室内外高差：0.6m

二、建筑标准

1、外装饰标准：单元式LOW-E中空夹胶玻璃幕墙：局部石材及铝板幕墙，局部铝合

金遮阳板，外墙保温

2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，

局部地砖，局部装布构架

3、内装饰标准（不含办公区域装修）：大堂、电梯厅选用高档花岗石地面，高档大

理石墙面，石膏板造型吊顶；公共卫生间选用花岗石地面，大理石墙面，金属板

吊顶；办公层走道PK卷材地面，高档乳胶漆墙面；后勤区域及楼梯间环氧树脂涂料

地坪，普通乳胶漆湍面

三、设备管线

1、给排水管道：塑覆铜管冷热给水管道，热水管道外包橡塑保温，硬聚氯乙烯螺旋

排水管，UPVC雨水管

2、消防工程：热镀锌钢管、卡箍式连接

3、煤气：镀锌钢管

4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架

5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母

线

6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口

7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆

8、BA系统：控制线，信号线

9、消防报警：低烟无卤线，阻燃控制线

10、安防系统：控制线.视频线，电源线

11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同油电缆

四、设备配置

1、给排水工程：成品不锈钢水箱，进口水泵，高档卫生洁具，开水炉

2、消防工程：消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用气体灭火

3、煤气：煤气表房

4、变配电：变压器，进口高压柜，低压柜，二路供电

5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜

6、电气工程：配电箱，配电柜

7、泛光照明：投光灯（光源进口），进口控制箱

8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，进口冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交

换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风

机组，IT机房独立24小时空调系统

9、锅炉：进口锅炉，水泵，集/分水器

10、综合布线：光端转换器，配线架

11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀

12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块

13、安防系统：监控主机，监视器，采集点

14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱

15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱

16、电梯：速度22.5米/秒，荷载W1350公斤，高档电梯

17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统

18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备

甲级办公楼（高层）造价估算指标

序总价数量单方造价

号工程和费用名称特殊说明

（万元）(m")(元/m2)

—土建及装饰工程

1打桩990.0045000220

2基坑围护1320.00120001100

3土方工程318.0012000265

4地下建筑480.0012000400

5地下结构3360.00120002800

6地上建筑含外保温1575.0045000350

7地上结构4500.00450001000

8装饰公共部位2700.0045000600

9外立面含门窗4725.00450001050

10屋面180.004500040

土建及装饰工程费小计20148.00570003535

机电安装工程

1给排水工程含水箱1026.0057000180

2消防喷淋含气体灭火741.0057000130

3煤气57.005700010

4变配电1197.0057000210

5应急柴油发电机组456.005700080

6电气1938.0057000340

7泛光照明135.004500030

8消防报警171.005700030

9综合布线285.005700050

10弱电配管256.505700045

11弱电桥架199.505700035

12智能化调光系统85.505700015

13BA系统513.005700090

14卫星天线及有线电视57.005700010

15安防系统171.005700030

16广播系统57.005700010

17空调送排风3990.0057000700

18锅炉285.0057000