房地产合同法的试题及答案

房地产合同法的试题及答案姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.以下哪项不属于房地产合同法调整的对象？

A.房屋买卖合同

B.房地产租赁合同

C.房地产开发合同

D.房地产物业管理合同

2.房地产买卖合同中的标的物不包括：

A.土地使用权

B.房屋所有权

C.房屋使用权

D.房屋附属设施

3.房地产租赁合同中的出租人应当承担哪些义务？

A.保证房屋及附属设施符合约定的用途

B.保证房屋及附属设施符合国家规定的安全标准

C.交付房屋及附属设施给承租人使用

D.以上都是

4.房地产开发合同中的开发商应当承担哪些责任？

A.按约定时间完成房地产开发项目

B.保证开发项目的质量符合国家标准

C.依法取得土地使用权

D.以上都是

5.房地产转让合同中，以下哪种情况下，受让方有权解除合同？

A.出让方未按照约定交付土地或房屋

B.出让方未按照约定提供房屋产权证

C.受让方未按照约定支付房款

D.以上都是

6.房地产租赁合同中的租赁期限，以下哪种说法正确？

A.最长不得超过20年

B.最长不得超过30年

C.最长不得超过50年

D.最长不得超过60年

7.房地产合同中，以下哪种行为属于欺诈？

A.出售方未如实告知房屋的实际面积

B.出租方未如实告知房屋的权属状况

C.开发商未如实告知开发项目的真实情况

D.以上都是

8.房地产合同中，以下哪种行为属于恶意串通？

A.出卖方与买受方恶意串通，降低房屋价格

B.出租方与承租方恶意串通，增加租金

C.开发商与施工方恶意串通，提高工程成本

D.以上都是

9.房地产合同中，以下哪种行为属于隐瞒真相？

A.出卖方未告知房屋存在抵押权

B.出租方未告知房屋存在租赁权

C.开发商未告知开发项目存在重大风险

D.以上都是

10.房地产合同中，以下哪种行为属于隐瞒债务？

A.出卖方未告知房屋存在拖欠的物业费

B.出租方未告知房屋存在拖欠的水电费

C.开发商未告知开发项目存在拖欠的工程款

D.以上都是

11.房地产合同中，以下哪种行为属于违反合同约定？

A.出卖方未按照约定时间交付房屋

B.出租方未按照约定提供房屋

C.开发商未按照约定完成房地产开发项目

D.以上都是

12.房地产合同中，以下哪种行为属于违反法律规定？

A.出卖方未取得土地使用权证书

B.出租方未取得房屋所有权证书

C.开发商未取得房地产开发许可证

D.以上都是

13.房地产合同中，以下哪种行为属于违反合同约定？

A.出卖方未按照约定交付房屋及附属设施

B.出租方未按照约定提供房屋及附属设施

C.开发商未按照约定完成房地产开发项目及配套设施建设

D.以上都是

14.房地产合同中，以下哪种行为属于违反法律规定？

A.出卖方未按照规定办理房屋过户登记

B.出租方未按照规定办理房屋租赁登记

C.开发商未按照规定办理房地产开发项目竣工验收

D.以上都是

15.房地产合同中，以下哪种行为属于违反合同约定？

A.出卖方未按照约定支付房款

B.出租方未按照约定收取租金

C.开发商未按照约定支付工程款

D.以上都是

16.房地产合同中，以下哪种行为属于违反法律规定？

A.出卖方未按照规定支付土地使用权出让金

B.出租方未按照规定缴纳房产税

C.开发商未按照规定缴纳土地增值税

D.以上都是

17.房地产合同中，以下哪种行为属于违反合同约定？

A.出卖方未按照约定提供房屋及附属设施

B.出租方未按照约定提供房屋及附属设施

C.开发商未按照约定完成房地产开发项目及配套设施建设

D.以上都是

18.房地产合同中，以下哪种行为属于违反法律规定？

A.出卖方未按照规定办理房屋过户登记

B.出租方未按照规定办理房屋租赁登记

C.开发商未按照规定办理房地产开发项目竣工验收

D.以上都是

19.房地产合同中，以下哪种行为属于违反合同约定？

A.出卖方未按照约定支付房款

B.出租方未按照约定收取租金

C.开发商未按照约定支付工程款

D.以上都是

20.房地产合同中，以下哪种行为属于违反法律规定？

A.出卖方未按照规定支付土地使用权出让金

B.出租方未按照规定缴纳房产税

C.开发商未按照规定缴纳土地增值税

D.以上都是

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产买卖合同中，出卖人应当承担哪些义务？

A.按约定时间交付房屋及附属设施

B.保证房屋及附属设施符合约定的用途

C.保证房屋及附属设施符合国家规定的安全标准

D.交付房屋及附属设施给买受人使用

2.房地产租赁合同中，出租人应当承担哪些义务？

A.保证房屋及附属设施符合约定的用途

B.保证房屋及附属设施符合国家规定的安全标准

C.交付房屋及附属设施给承租人使用

D.保证房屋及附属设施在租赁期间的使用性能

3.房地产开发合同中，开发商应当承担哪些责任？

A.按约定时间完成房地产开发项目

B.保证开发项目的质量符合国家标准

C.依法取得土地使用权

D.依法取得房地产开发许可证

4.房地产转让合同中，受让方有权解除合同的情形有哪些？

A.出让方未按照约定交付土地或房屋

B.出让方未按照约定提供房屋产权证

C.受让方未按照约定支付房款

D.出让方未按照约定提供土地使用权证书

5.房地产租赁合同中，以下哪些情况属于租赁期限届满？

A.租赁合同到期

B.承租人提前终止租赁合同

C.出租人提前终止租赁合同

D.租赁合同续签

试卷答案如下：

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.C

解析思路：房地产合同法调整的对象包括房屋买卖合同、房地产租赁合同、房地产开发合同等，土地使用权不属于合同法调整的对象。

2.C

解析思路：房地产买卖合同中的标的物是指房屋所有权，土地使用权和房屋使用权属于房屋所有权的组成部分。

3.D

解析思路：出租人应当保证房屋及附属设施符合约定的用途，符合国家规定的安全标准，并交付给承租人使用。

4.D

解析思路：房地产开发合同中，开发商应按约定时间完成项目，保证质量，依法取得土地使用权和房地产开发许可证。

5.D

解析思路：受让方有权解除合同的情形包括出让方未交付土地或房屋、未提供产权证、未支付房款等。

6.B

解析思路：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限最长不得超过30年。

7.D

解析思路：欺诈是指一方当事人故意隐瞒真相或者提供虚假情况，使对方当事人陷入错误，从而损害对方当事人的利益。

8.D

解析思路：恶意串通是指当事人之间相互勾结，共同实施损害国家、集体或者第三人利益的行为。

9.D

解析思路：隐瞒真相是指一方当事人故意隐瞒与合同有关的重要事实，使对方当事人陷入错误。

10.D

解析思路：隐瞒债务是指一方当事人故意隐瞒与合同有关的重要债务，使对方当事人陷入错误。

11.D

解析思路：违反合同约定是指当事人未按照合同约定的内容履行义务。

12.D

解析思路：违反法律规定是指当事人未按照法律规定履行义务。

13.D

解析思路：违反合同约定是指当事人未按照合同约定的内容履行义务。

14.D

解析思路：违反法律规定是指当事人未按照法律规定履行义务。

15.D

解析思路：违反合同约定是指当事人未按照合同约定的内容履行义务。

16.D

解析思路：违反法律规定是指当事人未按照法律规定履行义务。

17.D

解析思路：违反合同约定是指当事人未按照合同约定的内容履行义务。

18.D

解析思路：违反法律规定是指当事人未按照法律规定履行义务。

19.D

解析思路：违反合同约定是指当事人未按照合同约定的内容履行义务。

20.D

解析思路：违反法律规定是指当事人未按照法律规定履行义务。

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.ABCD

解析思路：出卖人应当按约定时间交付房屋及附属设施，保证房屋及附属设施符合约定的用途，符合国家规定的安全标准，并交付给买受人使用。

2.ABCD

解析思路：出租人应当保证房屋及附属设施符合约定的用途，符合国家规定的安全标准，交付给承租人使用