二级建造师《建设工程法规及相关知识》讲义

《建设工程法规及相关知识》精讲讲义（32学时）PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANII目 录章节分值分布 12Z201000建设工程基本法律知识（27个考点7学时） 82Z201010建设工程法律体系 8考点1建设工程法律体系★★ 8考点2法的形式★★★ 9考点3法的效力层级★★★ 122Z201020建设工程法人制度 14考点1法人的法定条件、地位和作用★★ 14考点2企业法人与项目经理部★★★ 182Z201030建设工程代理制度 20考点1代理的法律特征和主要种类★★ 20考点2建设工程代理行为的设立和终止★★ 22考点3转代理、无权代理和表见代理★★ 24考点4不当或违法代理应承担的法律责任★★ 272Z201040建设工程物权制度 29考点1物权的种类★ 29考点2土地所有权和建设用地使用权★ 31考点3地役权★★★ 33考点4不动产物权和动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护★★ 352Z201050建设工程债权制度 37考点1建设工程债的产生★★ 372Z201060建设工程知识产权制度 41考点1知识产权的常见种类、保护和侵权责任★★ 41考点2著作权主体和计算机软件保护★ 432Z201070建设工程担保制度 45考点1担保与担保合同的规定★ 45考点2保证★★ 47考点3建设工程中常用的担保种类★ 49考点4抵押权★★ 50考点5质权★★ 53考点6留置★★ 54考点7定金★★ 552Z201080建设工程保险制度 56考点1保险与保险索赔★★ 56考点2建设工程保险的主要种类和投保权★★ 582Z201090建设工程法律责任制度 60考点1民事、行政、刑事责任的种类及承担方式★★★ 60考点2刑事责任承担方式★★★ 632Z202000施工许可法律制度（14个考点3h） 662Z202010建设工程施工许可制度 66考点1施工许可证的适用范围★★ 66考点2施工许可证的法定批准条件★★★ 67考点3申请延期的规定★★★ 71考点4施工许可证的法律责任★ 732Z202020施工企业从业资格制度 74考点1企业资质的法定条件和等级★ 74考点2企业资质证书的撤回、撤销、注销和不予升级和增项★ 75考点3禁止无资质或超越资质承揽工程的规定★ 77考点4禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程的规定★ 78考点5企业资质的法律责任★ 792Z202030建造师注册执业制度 80考点1二级建造师的注册★★ 80考点2建造师执业范围★★★ 82考点3建造师的基本权利和基本义务★★★ 852Z203000建设工程发承包制度（13个考点6h） 882Z203010建设工程招标投标制度 88考点1建设工程必须招标的范围★★★（2019年改动） 88考点2可以不进行招标的建设工程项目★★★ 88考点3建设工程招标投标交易场所★★★ 91考点4招标基本程序★★★ 91考点5禁止肢解发包和限制、排斥投标人★★ 101考点6投标人和联合体投标★★ 101考点7投标文件和投标保证金★★★ 103考点8禁止串通投标和其他不正当竞争行为的规定★★ 106考点9中标的法定要求和招标投标投诉与处理★★★ 110PAGE\*ROMANPAGE\*ROMANVI2Z203020建设工程承包制度 115考点1工程总承包和共同承包★★ 115考点2建设工程分包的规定★★★ 117考点3发包、承包单位违法行为承担的法律责任★ 1182Z203030建筑市场信用体系建设 121考点1建筑市场诚信行为的公布和诚信评价★★ 1212Z204000建设工程合同和劳动合同制度（26个考点6h） 1272Z204010建设工程合同制度 127考点1建设工程施工合同的法定形式★ 127考点2实际竣工日认定争议★ 129考点3工程价款的支付★★★ 130考点4承包人工程价款的优先受偿权★★★ 133考点5赔偿损失概念和特征★ 135考点6无效合同、效力待定合同和可撤销合同★★★ 137考点7合同的履行、变更和转让★★ 141考点8可撤销合同★★ 145考点9合同的终止★★ 146考点10违约责任及违约责任的免除★★ 149考点11建设工程合同示范文本的性质与作用★★ 1532Z204020劳动合同及劳动者权益保护制度 153考点1劳动合同的种类和基本条款★★ 153考点2订立劳动合同应当注意的事项和集体合同★★ 156考点3劳动合同的履行和变更★ 159考点4劳动者可以单方解除劳动合同的规定★★★ 159考点5用人单位可以单方解除劳动合同的规定★★★ 160考点6终止劳动合同的经济补偿★★ 162考点7劳务派遣★★ 164考点8劳动保护的规定★★★ 166考点9劳动争议的解决方式和违法行为的法律责任★★ 1712Z204030相关合同制度 173考点1承揽合同的法律规定★★ 173考点2买卖合同的法律规定★★ 176考点3借款合同的法律规定★ 179考点4租赁合同的法律规定★★ 180考点5融资租赁合同的法律规定★★ 182考点6运输合同的法律规定★★ 1832Z205000建设工程施工环保、节能和文保法律制度（11个考点1h） 1852Z205010施工现场环境保护制度 185考点1施工现场噪声污染防治的规定★★ 185考点2大气污染的防治★ 187考点3水污染的防治★ 188考点4施工现场固体废物污染防治的规定★ 189考点5环境污染违法行为应承担的法律责任★ 1902Z205020施工节约能源制度 191考点1施工合理使用与节约能源的规定★ 191考点2施工节能的规定★★ 192考点3节能违法行为应承担的法律责任★ 1942Z205030施工文物保护制度 195考点1受国家保护的文物范围★ 195考点2在文物保护单位保护范围和建设控制地带施工的规定★ 196考点3施工发现文物报告和保护的规定★ 1982Z206000建设工程安全生产法律制度（28个考点3h） 2002Z206010施工安全生产许可证制度 200考点1申请领取安全生产许可证的条件★★★ 200考点2安全生产许可证的有效期和政府监管的规定★★★ 2022Z206020施工安全生产责任和安全生产教育制度 203考点1安全生产许可证违法行为应承担的法律责任★ 203考点2施工单位的安全生产责任★★ 204考点3施工项目负责人的安全生产责任★★★ 207考点4施工总承包和分包单位的安全生产责任★★★ 208考点5施工作业人员安全生产的权利和义务★★★ 209考点6施工单位安全生产教育培训的规定★★ 2102Z206030施工现场安全防护制度 212考点1编制安全技术措施、专项施工方案和安全技术交底的规定★★★ 212考点2施工现场安全防护★★ 213考点3施工单位安全生产费用的提取和使用管理★ 215考点4施工现场消防安全职责和应采取的消防安全措施★ 217考点5工伤保险的规定★★★ 218考点6建筑意外伤害保险的规定★★★ 2202Z206040施工安全事故的应急救援与调查处理 221考点1生产安全事故的等级划分标准★★★ 221考点2施工生产安全事故应急救援预案的规定★★★ 222考点3施工生产安全事故报告及采取相应措施的规定★★★ 2232Z206050建设单位和相关单位的建设工程安全责任制度 226考点1建设单位相关的安全责任★★ 226考点2勘察、设计单位相关的安全责任★ 227考点3工程监理、检验检测单位相关的安全责任★★ 227考点4机械设备等单位相关的安全责任★★ 2292Z207000建设工程质量法律制度（18个考点3h） 2322Z207010工程建设标准 232考点1工程建设标准的分类★★（2019大变动） 232考点2工程建设强制性标准实施的规定★ 2342Z207020施工单位的质量责任和义务 236考点1对施工质量负责和总分包单位的质量责任★★ 236考点2按照设计图纸和施工技术标准施工★ 238考点3对建筑材料、设备等进行检验检测的规定★★★ 239考点4施工质量检验和返修的规定★★★（2019有删减） 241考点5施工单位质量违法行为应承担的法律责任★ 2432Z207030建设单位及相关单位的质量责任和义务 244考点1建设单位相关的质量责任和义务★★ 244考点2勘察、设计单位相关的质量责任和义务★ 245考点3工程监理单位相关的质量责任和义务★★ 246考点4政府部门工程质量监督管理的相关规定★ 2482Z207040建设工程竣工验收制度 249考点1竣工验收的主体和法定条件★★★ 249考点2规划、消防、节能、环保等验收的规定★★ 250考点3工程竣工结算★ 253考点4竣工工程质量争议的处理★★ 254考点5竣工验收报告备案的规定★ 2552Z207050建设工程质量保修制度 256考点1质量保修书和最低保修期限的规定★★★ 256考点2质量责任的损失赔偿★★★ 2582Z208000解决建设工程纠纷法律制度（20个考点3学时） 2622Z208010建设工程纠纷的主要种类和法律解决途径 262考点1工程纠纷的分类★ 262考点2民事纠纷的法律解决途径★★★ 262考点3行政纠纷的法律解决途径★ 2652Z208020民事诉讼制度 266考点1民事诉讼的法院管辖★★★ 266考点2民事诉讼当事人和代理人的规定★★★ 269考点3民事诉讼证据★★★ 270考点4证据的保全和应用★★ 271考点5民事诉讼时效★★★ 273考点6诉讼时效中止和中断★ 274考点7一审程序★★ 275考点8第二审程序和审判监督程序★★ 278考点9民事诉讼的执行程序★★ 2802Z208030仲裁制度 281考点1仲裁基本制度和仲裁协议★★★ 281考点2仲裁协议的效力和效力确认★★ 283考点3仲裁审理的法定程序★★★ 284考点4仲裁裁决的执行★★ 2882Z208040调解与和解制度 290考点1调解、和解与争议评审★★ 2902Z208050行政强制、行政复议和行政诉讼制度 291考点1行政强制种类及法定程序★★ 291考点2行政复议和行政诉讼受案范围★★★ 294考点3行政执法侵权的国家赔偿★ 296PAGEPAGE2章节分值分布章节号章节名称分值分布2Z201000建设工程基本法律知识12分2Z201010建设工程法律体系1分2Z201020建设工程法人制度1分2Z201030建设工程代理制度1分2Z201040建设工程物权制度2分2Z201050建设工程债权制度1分2Z201060建设工程知识产权制度1分2Z201070建设工程担保制度2-3分2Z201080建设工程保险制度0-1分2Z201090建设工程法律责任制度1-2分2Z202000施工许可法律制度5-6分2Z202010建设工程施工许可制度2分2Z202020施工企业从业制度1-2分2Z202030建造师注册执业制度2分2Z203000建设工程发承包法律制度22分2Z203010建设工程招标投标制度15-18分2Z203020建设工程承包制度2分2Z203030建筑市场信用体系建设3分2Z204000建设工程合同和劳动合同法律制度25分2Z204010建设工程合同制度13分2Z204020劳动合同及劳动者权益保护制度8分2Z204030相关合同制度4分2Z205000建设工程施工环保、节能、文保法律制度5分2Z205010施工现场环境保护制度2分2Z205020施工节约能源制度1-2分2Z205030施工文物保护制度1分2Z206000建设工程安全生产法律制度10分2Z206010施工安全生产许可证制度0-1分2Z206020施工安全生产责任和安全生产培训制度2-3分2Z206030施工现场安全防护制度2-3分2Z206040施工安全事故应急救援与调查处理2分PAGEPAGE2962Z206050建设单位和相关单位的安全责任制度2-3分2Z207000建设工程质量法律制度10分2Z207010工程建设标准0-1分2Z207020施工单位的质量责任和义务2-4分2Z207030建设单位和相关单位的质量责任和义务2-3分2Z207040建设工程竣工验收制度2-3分2Z207050建设工程质量保修制度2分2Z208000解决建设工程纠纷法律制度9分2Z208010建设工程纠纷主要种类和法律解决途径0-1分2Z208020民事诉讼制度4分2Z208030仲裁制度2-3分2Z208040调解与和解制度1分2Z208050行政强制、行政复议和行政诉讼制度1-2分学习顺序：先看分数多的后看分数少的，先看容易的后看难的，先看三科都考的后看本科目独有的。2Z201000建设工程基本法律知识（27个考点7学时）2015年2016年2017年2018年0分0分2 2015年2016年2017年2018年0分0分2 分0分【法律部门】我国法律体系横向可以划分为7个法律部门：法律部门主体实例国家态度宪法国家大事宪法、选举法、国籍法、组织法、民族区域自治法民商法民-民、商-商（平等主体）民法总则、合同法、物权法、侵权责任法、招标投标法、公司法不介入经济法管理者-经营者-消费者土地管理法、节约能源法、政府采购法、反垄断法公共利益、积极介入、主动监管行政法官-官、官-民（不平等主体）行政处罚法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法、城市房地产管理法社会法保护弱势残疾人保障法、职业病防治法、劳动法、劳动合同法、安全生产法积极介入、主动监管刑法国家-罪犯刑法诉讼与非诉讼程序法打官司民事(刑事、行政)诉讼法；仲裁法【练习】【2017-73】关于民法的说法，正确的有（）。A．商法是民法的特别法B．民法不调整人身关系C．《建筑法》不属于民法D．合同法与民法是并列关系E．经济法是民法的组成部分【答案】AC在我国法律体系中，属于民法部门的是（ ）。行政许可法、环境影响评价法、建筑法节约能源法、土地管理法、反垄断法合同法、物权法、侵权责任法安全生产法、职业病防治法、劳动合同法【答案】C关于民法部门，以下说法正确的是（）。民法部门调整平等主体之间的财产关系和人身关系经济法是民法的特别法和组成部分《劳动合同法》属于民法部门习惯法、宗教法和判例是民法的补充形式【答案】A调整平等主体的公民之间、法人之间、或公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称是（）。民法部门经济法部门社会法部门行政法部门【答案】A建设工程民事纠纷解决中，最常适用的非诉讼程序法是（）。合同法侵权责任法建筑法仲裁法【答案】D考点2法的形式★★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分0分0分2分【国家机关纵、横向构架图】（不考、助于理解）宪法全国人大法律全国人常国家主席宪法全国人大法律全国人常国家主席行政法规国务院地方法规省人大人常地方政府规章省政府规市人大人常市政府县人大人常县政府乡政府最高法最高检国家监察委省高院省检察院省监委 部 26门市中院市检察院市监委 章基层法院基层检察院县监察委行政机关行政机关监察机关司法机关（）立法机关（人大人常）总结：纵向两条线；横向三角形。全国人大：最高权力机关，每年第一季度开会，行使立法权全国人常：全国人大常设机关（秘书）国务院：中央人民政府，最高行政机关【我国法的形式】我国法的形式为制定法。习惯、宗教、判例不是我国法的形式法的形式制订机关名称规律实例宪法全国人大宪法法律(狭义)全国人大人常XX法建筑法行政法规国务院XX条例建设工程质量管理条例地方法规省级、设区市级人大人常地方XX条例北京市建筑市场管理条例部门规章国务院各部委XX办法、XX规定房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定地方政府规章省级、设区市级政府地方XX办法、地方XX规定重庆市建设工程造价管理办法法规=行政法规+地方法规；规章=部门规章+地方政府规章【立法权限】（未考，注意）《立法法》规定，下列事项只能制定法律：（1）国家主权的事项；（2）各级人民代表大会、人民政府、法院、人民检察院的产生、组织和职权；（3）民族自治区域制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；（4）犯罪和刑罚；（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（6）税种、税率、税收征管；（7）对非国有财产的征收；（8）民事基本制度；（9）基本经济制度以及财政、海关、金融、外贸基本制度；（10）诉讼和仲裁制度；（11）其他。总结：权：主权公权与特权；钱：税收经济加私产；罪：人身罪罚及诉讼！《立法法》规定，省级人大及常委会，可以制定本省地方性法规。设区的市的人大及常委会，根据本市的具体情况和实际需要，可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护《立法法》规定，部门规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或增加其义务的规范，不得增加本部门的权力或者减少本部门的法定职责。简记为：部门规章不得损民利官：【练习】【201870】法的形式的含义包括（）。创制机关的性质及级别法律规范的地域效法律规范的内涵法律规范的期间效力法律规范的效力等级【答案】ABE【解析】法的形式是指法律创制方式和外部表现形式。它包括4层含义：（1）法律规范创制机关的性质及级别；（2）法律规范的外部表现形式；（3）法律规范的效力等级；（4）法律规范的地域效力【2016一级】根据《立法法》，下列事项中只能由法律规定的是（）。诉讼和仲裁制度环境保护历史文化保护城乡建设与管理【答案】A【2015一级】下列规范性文件中，由国务院有关部委负责制定并公布的是（ ）。《建设工程质量管理条例》《北京市建筑市场管理条例》《重庆市建设工程造价管理规定》《招标公告发布暂行办法》【答案】D根据《立法法》规定，没有上位法依据，部门规章和地方政府规章不得设定减损公民、法人或其他组织权利或者增加其义务的规范。以下属于增加公民、法人或其他组织义务的规定是（）。某市规定机动车分单双号限行某新区出台房屋限购措施四部门联合规定建设项目未办理工伤保险的，不得申请施工许可证央行规定公民换购美元不得用于境外购买投资分红类保险【答案】C考点3法的效力层级★★★近四年的考情2015年2016年2017年20180分0分1分0分法的效力层级本质上是法的冲突适用问题。两个规范性文件规定不一致，且存在上下位关系，称为“法的纵向冲突”：直接适用上位规定，下位规定无效；两个规范性文件规定不一致，且不存在上下位关系，称为“法的横向冲突”：适用何者，需经过有权机关裁决。【法的纵向冲突】宪法至上上位法＞下位法特别法＞一般法新法＞旧法新的特别＞旧的一般【法的横向冲突】（家长裁判制）同一机关制新的与旧的冲突按新的特别的与一般的冲突按特别新的一般与旧的特别冲突不按新也不按特别，谁制订谁裁决不同机关制订地方法规与部门规章冲突国务院认为应适用地方法规，国务院裁决国务院认为应当适用部门规章，提请全国人大常委会裁决A部门规章与B部门规章冲突国务院裁决部门规章与地方政府规章冲突【练习】【2017一级】关于上位法与下位法法律效力的说法，正确的是（ ）。《招标投标法实施条例》高于《招标公告发布暂行办法》《建设工程质量管理条例》高于《建筑法》《建筑业企业资质管理规定》高于《外商投资建筑业企业管理规定》《建设工程勘察设计管理条例》高于《城市房地产开发经营管理条例》【答案】A【2012（10）二级】关于规范性文件效力比较及处理的说法，正确的是（ ）。行政法规的效力低于法律地方性法规的效力低于地方政府规章地方性法规在本辖区内的效力高于法律部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决【答案】AD【2017-1】行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如法律关系何适用时，由（）裁决。法律关系最高人民法院国务院全国人民代表大会全国人民代表大会常务委员会【答案】B2Z201020建设工程法人制度考点1法人的法定条件、地位和作用★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分0分1分1分【法律关系】（不考，助于理解）X≥18完人X≥18完人16≤X＜18自食其力8≤X＜16自然人限人部分精神病人X＜8无人主体完全精神病人营利法人客体法人非营利法人内容其他组织特别法人物权民事权利 债权

自物权他物权

知识产权法律制度智力成果内容人身客体法律关系所有权土地所有权用益物权担保物权知识产权法律制度智力成果内容人身客体法律关系权利 知识产权 专利权、商标权、著作权内容社会权利 劳动权内容义务 施工许可、发承包、环保节能、文保、安全生产、质量管理所有权 占有权、使用权、收益权、处分权自物 国家所有 城市土地权土地所有权

物权集体所有物权

相对 农村、城郊绝对 宅基地、自留地、自留山他 物权物

土地使用权 建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权地役权债权法律制度行为主体物权法律制度物(财产)权 债权法律制度行为主体物权法律制度物(财产)【法人】法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织（单位）。——社会组织法律意义上的人格化。【法人成立的条件】依法成立（合法应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费（名、人、地、钱）。能够独立承担民事责任（责任）。有法定代表人。即法人三独：名义独、财产独、责任独。【法定代表人】依照法律或者法人章程规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动或者其他执行职务的行为，其法律后果由法人承受。法人的章程或者权力机构对法定代表人的代表权范围的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。【习题】施工企业的分公司、项目经理部均不具有法人资格，根本原因是其（ ）。没有依法成立没有必要的财产或经费没有自己的组织机构和场所不能够独立承担民事责任【答案】D【2018-64】关于法定代表人的说法，正确的有（ ）。法定代表人代表法人从事民事活动公司章程对法定代表人权利的限制，可以对抗善意第三人因过错履行职务行为损害他人，由法定代表人承担责任法人应当有法定代表人法定代表人为特别法人【答案】AD关于法定代表人的说法，正确的有（）。公司章程对法定代表人权利的限制，可以对抗善意第三人因过错履行职务行为损害他人，由法定代表人承担责任法定代表人代表法人从事民事活动法定代表人为特别法人法人应当有法定代表人【答案】CE【法人的分类】（钱、公益和行政）(一)营利法人定义：以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等营利法人经依法登记成立。营业执照签发日期为营利法人的成立日期(二)非营利法人为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等需要登记成立的事业单位，经依法登记成立，取得事业单位法人资格；依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有事业单位法人资格(三)特别法人机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动【2018-1】根据《民法总则》，法人分为（）。企业法人和非企业法人机关法人、企业法人和社团法人一般法人和特别法人营利法人、非营利法人和特别法人【答案】D关于法人的说法，正确的是（）。A.法人以其登记注册地位为住所B.营利法人自营业执照颁发之时取得法人资格C.非营利法人是指机关法人和事业法人D.建设单位可以是没有法人资格的其他组织【答案】D2016330日注册资金全部到位，42日确定法定代表人并提出公司成立申请，412日工商行政管理部门核准营业执照，113日建设行政主管部门核准资质证书，则该建筑公司具备法人资格的时间为（）。A. 2016330日B. 201642日C. 2016412日D. 2016113日【答案】C【2016二级改】关于法人的说法，正确的是（）。法人分为营利法人和非营利法人法人以其登记注册地为住所地有独立经费的机关法人从批准之日取得法人资格建设单位可以不具有法人资格【答案】D【解析】A错误，营利法人、非营利法人和特别法人三大类。B错误，法人以它的主要办事机构所在地为住所。C错误，有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。考点2企业法人与项目经理部★★★近四年考情2015年2016年2017年20181分2分2分0【项目经理部】不具有法人资格，是法人的非常设下属机构，一次性的具有弹性的现场生产组织机构；无法独立承担民事责任，法律后果归企业法人承担。【项目经理】是根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作；每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理；项目经理，是受企业法人的委派，是一种施工企业内部的岗位职务，是委托代理人，不是法定代表人。总结：无论项目经理部、项目经理，还是法定代表人，其授权行为的法律后果，都由企业法人来承担【2017-71】关于施工企业项目经理部的说法，正确的是（）项目经理经施工企业授权管理施工项目项目经理部是施工企业组建的非常设下属机构项目经理部具有法人资格项目经理部自行承担施工行为的法律后果项目经理是施工企业的内部岗位【答案】ABE【2015-1】施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（）。项目经理部承担企业法人承担企业法定代表人承担项目经理部与企业法人共同承担【答案】B关于项目经理部及其行为法律后果的说法，正确的有（）。其行为的法律后果由项目经理承担不具备法人资格是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织其行为的法律后果由项目经理部承担其行为的法律后果由企业法人承担【答案】BCE建设单位甲与施工单位乙签订一份建设工程施工合同，合同约定，乙授权王某担任该工程项目经理。王某随后组建了项目经理部，并与乙公司签订了独立核算的项目责任目标协议。以下说法正确的有（）。甲不必具有法人资格项目经理部是乙企业下属的常设机构项目经理部独立核算，因此具有法人资格项目经理部的行为由王某负民事责任王某在授权范围内实施的行为由乙承担【答案】BE【2014二建真题】关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（ ）。项目经理部具备法人资质项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目的管理者项目经理部行为的法律后果由其自己承担项目经理部是施工企业内部常设机构【答案】B2Z201030建设工程代理制度考点1代理的法律特征和主要种类★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分1分1分0分一、代理的法律特征代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人一般应该以被代理人的名义代理行为必须是具有法律意义的行为代理行为的法律后果代理人在委托代理权限内与第三人签订合同的法律特征表现为（）。代理人以自己的名义与对方商签合同在谈判过程中有独立进行意思表示的权利合同内应包括有代理人权利和义务的条款所形成的合同由代理人和被代理人共同履行【答案】B工程招标过程中，招标代理机构应以（①）的名义发布招标公告，（②）对招标行为承担法律责任。【答案】D【二、代理的主要种类】代理分为：委托代理、法定代理。委托代理基于授权委托而产生；法定代理是为未成年人、精神病人而设置，其监护人就是其法定代理人。建设工程活动中一切代理均属于委托代理。【2016-1】建设单位欠付工程款，施工企业指定本单位职工申请仲裁，该职工的行为属于（）。A.指定代理B.表见代理C.委托代理D.法定代理【答案】C根据《民法总则》的规定，关于代理的说法中正确的是（）。代理包括委托代理、法定代理和指定代理委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人【答案】BCDE由于不具备编写招标文件和组织评标的能力，甲房地产公司依照法律规定，与乙招标代理公司签订了一份合同，指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于（）。法定代理指定代理委托代理表见代理【答案】C考点2建设工程代理行为的设立和终止★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年1分0分2分1分析【一、建设工程代理行为的设立】建设工程中，招标、采购、诉讼均可以委托代理，但工程施工、监理、组织和参与竣工验收等活动禁止代理。其中，招标代理机构必须有相应资质；诉讼代理人必须是律师或法律规定的其他公民；采购代理不需要资格。委托代理可以书面委托，也可以口头委托。法律规定必须书面的，应当书面。书面委托代理的授权委托书并由委托人签名“或者”盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。（未考注意）2016一建，2017二建】关于建设工程代理，说法正确的是（）。建设工程代理主要是法定代理建设工程招标必须委托代理建设工程诉讼只能委托律师代理建设工程中应由本人实施的民事法律行为，不得代理【答案】D建筑公司给项目经理的任命书中注明了项目经理姓名、负责的项目名称、任命书有效期及公司的盖章。该任命书中缺乏（）内容。法定代表人签字详细的工作安排项目经理的权限对外责任的承担【答案】C甲施工企业承揽了一个工程项目。采购员张某持项目经理部盖章的书面授权委托书到乙325硅酸盐水泥，但乙建材公司将货发到后，项目经理声称项目上需要的是425#水泥，且授权书中并没有自己签字，拒绝支付货款。关于本案，正确的是（）。委托书应当经项目经理签字并由项目部盖章方为有效委托书中应当载明代理事项和权限委托书授权不明的，委托书无效施工企业对乙建材公司承担责任，张某负连带责任乙建材公司可以以项目经理部为被告提起诉讼【答案】BD【二、建设工程代理行为的终止】（期满事完、一方取消或死亡）代理期间届满或者代理事务完成；被代理人取消委托或者代理人辞去委托；代理人丧失民事行为能力；代理人或者被代理人死亡；作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。2013二建改】下列情形中，不构成委托代理终止的是（）。代理人辞去委托被代理人丧失民事行为能力被代理人死亡代理事务完成【答案】B【2015-2】关于委托代理终止情形的说法，正确的是（）。被代理人恢复了民事行为能力被代理人取得了民事行为能力指定单位取消指定代理期间届满或者代理事务完成【答案】D【2018二建真题（青岛）】根据《民法总则》委托代理终止的情形有（）。代理事务完成被代理人取消委托代理人丧失民事行为能力被代理人丧失民事行为能力代理人死亡【答案】ABCE【真题2013】依据《民法总则》的规定，下列情形中，构成委托代理终止的是（）。A．代理人辞去委托B．被代理人取得民事行为能力C．代理人死亡D．被代理人死亡E．被代理人与代理人之间的监护关系消灭【答案】ACD考点3转代理、无权代理和表见代理★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年1分0分2分2分【转代理】记忆要点：被代理人有选择权。【无权代理】相对人可以催告被代理人自收到通知起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。代理人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。记忆要点：被代理人有选择权（效力待定）。无权代理人担责无权代理人担责被代理人不追认效力待定合同无权代理被代理人担责被代理人追认【表见代理】记忆要点：1.无权、2.有效。【2018-2】关于代理的说法，正确的是（）。经被代理人同意的转代理，代理人不再承担责任同一代理事项有数位代理人的，应当推选牵头人作为委托人的法人、非法人组织终止的，委托代理终止表见代理是有权代理【答案】C【2018-24】甲委托乙采用一种原材料并签订了材料采购委托合同，经甲同意，乙将原材料采购事务转委托给丙。关于该委托中承担责任的说法，正确的是（）。乙对丙的行为承担责任乙仅对丙的选任及其对丙的指示承担责任甲与乙对丙的行为承担连带责任乙对丙的选任及其对丙的指示，由甲与乙承担连带责任【答案】B甲单位与采购员某乙因矛盾解除代理关系，但有两份盖有甲公章的空白授权书未收回。乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙、丁均及时发货至施工现场。经（）。甲有权拒绝向丙、丁承担责任由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同甲对丙应承担付款义务【答案】D某单位甲委托某乙代为采购325丙恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。本案说法错误的是（）。乙的行为属于表见代理425号水泥如甲拒绝，应由乙承担付款义务如甲同意，应由甲承担付款义务【答案】A根据《民法通则》，被代理人可以拒绝承担责任的情形是（）。代理人因情况紧急，为保护被代理人的利益而转托他人代理代理人以被代理人名义实施与代理事项无关的行为行为人超越代理权订立合同，但相对人有足够理由相信行为人有代理权的被代理人知道行为人在代理期间届满后继续实施代理，但不做否认表示的【答案】B【2014二建真题】单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况下。关于甲、乙行为的说法，正确的是（）。乙的行为属于法定代理甲有权拒绝接受这批普通水泥如甲拒绝，应由乙承担付款义务甲应承担付款义务【答案】D甲公司业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份购销合同。乙公司并不知情，并按时将货送至甲公司所在地。甲公司拒绝引起纠纷。关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（）。A.王某的行为为无权代理，合同无效B.王某的行为为表见代理，合同无效C.王某的行为为表见代理，合同有效D.王某的行为为委托代理，合同有效【答案】C考点4不当或违法代理应承担的法律责任★★近四年考情2015年2016年2017年2018年0分0分0分分【代理过错责任】（一人有错一人承担；两人有错两人连带）委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。在下列情形中，代理人应向被代理人承担民事责任的有（）A．在第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的B．经追认的越权代理行为C．代理人不履行职责而给被代理人造成损害的D．代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事物转托他人E．被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的【答案】ACD关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（）。A．相对人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，相对人承担主要责任B．代理人不履行职责，应当承担民事责任C．被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任D．表见代理的民事责任由被代理人承担E．代理人和相对人串通，损害被代理人的利益，由代理人和相对人负连带责任【答案】BDE在下列情形中，由被代理人和代理人承担连带责任的有（）。A.在第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的B.经追认的越权代理行为C.代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人D.被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的【答案】D1016mm螺纹钢，但并未限定最高采购价格。乙持授权委3200元/吨，3丙只能要求甲承担付款责任丙只能要求乙承担付款责任丙可以要求甲，也可以要求乙承担付款责任丙只能要求甲返还货物，不得向甲主张付款责任【答案】C【解析】委托代理授权不明的，由被代理人向第三人承担责任，代理人负连带责任。2016一建】关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（）。第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任代理人不履行职责，应当承担民事责任被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任表见代理的民事责任由被代理人承担委托书授权不明的，由被代理人承担全部责任，代理人不承担【答案】BD【2018一建】关于委托代理的说法，正确的有（）。【重点题】委托代理必须采用书面形式表见代理中，有行为人和本人承担连带责任代理人明知代理事项违法仍然实施代理行为，应与被代理人承担连带责任被代理人明知代理人的代理行为违法未做法对表示，应由被代理人单独承担责任【答案】C根据《民法总则》的规定，关于代理的说法中正确的是（）。委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代【答案】BCDE2Z201040建设工程物权制度考点1近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分1分0分0分物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。【所有权】【用益物权】4个，特征：都有个“地”字）。物权自物权所有权对自己的物的权利。含占有、使用、收益、处分四项权能土地所有权国家所有城市土地集体所有相对农村、城郊（国家依法可征用）物权自物权所有权对自己的物的权利。含占有、使用、收益、处分四项权能土地所有权国家所有城市土地集体所有相对农村、城郊（国家依法可征用）绝对宅基地、自留地、自留山他物权用益物权对他人的物的占有、使用、收益权建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权担保物权对他人物的优先受偿权抵押权不转移占有约定（需对方同意）质权转移占有AB约定（需对方同意）留置权转移占有AA法定（无需对方同意）【2016一建】建设单位有权将其自有的建设工程进行抵押或转让，原因是建设单位对该工程享有（）。占有权用益物权担保物权所有权【答案】D【解析】抵押或转让均属于物的处分行为，处分权是所有权的最核心权能。【2016-2】下列物权中，属于用益物权的是（）。船舶抵押权房屋租赁权土地所有权建设用地使用权【答案】D关于物权的说法，正确的是（）。同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人用益物权人可以是该物的所有权人未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权物权的变动只能基于合同关系【答案】C用益物权担保物权保证担保处分权【答案】B【2014二建真题】根据《物权法》，土地承包经营权属于（）。所有权用益物权担保物权准物权【答案】B下列物权种类中，属于担保物权的是（）。A．使用权B．收益权C．地役权D．抵押权【答案】D考点2土地所有权和建设用地使用权★近四年考情2015年2016年2017年2018年0分2分1分0分【土地所有权】我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有（即国家所有）土地的所有权由国务院代表国家行使。城市市区的土地属于国家所有。城市郊区和农村的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有。关于土地权属的说法，正确的有（）。A．城市郊区的土地归国家所有B．自留地归集体所有C．城市市区土地归国家所有D．农村土地均归集体所有E．宅基地归农民个人所有【答案】BC国有建设用地使用者无法对土地享有的权利不包括（）。A.占有权B.使用权C.收益权D.所有权【答案】D根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（）。土地所有权属于用益物权城市市区和郊区的土地，属于国家所有农村的土地，全部属于农民集体所有宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有【答案】D【建设用地使用权】建设用地使用权是用益物权，使用权人依法对国有土地行使占有、使用、收益之权利。注意：建设用地使用权只能设立于国有土地建设用地使用权可以在地表、地上或地下出让（卖）或划拨（送）两种方式。工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让（卖）。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请地权登记。建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人不得改变土地用途，需要改变的，应当依法经行政机关批准。使用权人可以将取得的建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押：（1）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；（2）应当申请登记；（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物和其他附属设施一并处分（房地一体、房地不分离）。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。其他建设用地使用权到期消灭，出让人（土地局）及时办理注销登记。【2017-3】建设用地使用权自（）时建立。A．土地交付B．转让C．登记D．支付出让金【答案】C【2015】下列关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。A．建设用地使用权只能存在国家所有的土地上B．建设用地使用权可设立于国家或集体所有的土地上C．建设用地使用权自公证时设立D．建设用地使用权是无期限物权【答案】A【2016-67】关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。A．建设用地使用权只可以在地上设立B．建设用地使用权因出让合同生效而设立C．住宅建设用地使用权期满自动续期D．建设用地使用权只能存在于国家所有的土地E．设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式【答案】CDE甲开发商通过竞拍方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关法律规定，关于该建设用地使用权的说法，正确的是（）。属于土地所有权的一种可以转让、互换、出资、赠与或抵押自签订出让合同时设立期间届满的，自动续期【答案】B某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是（）。该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限70年【答案】D考点3地役权★★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年1分0分0分（三）地役权地役权是当事人为提高自己不动产效益，利用他人不动产的权利。是通过合同约定设立的用益物权。地役权是特殊的不动产物权，无需登记。自地役权合同生效时设立。（但未经登记，不得对抗善意第三人）。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。（简记为：地役权是从权利，主权利转让，从权利一并转移。）【2018-62】关于地役权的说法，正确的有（）。A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率C.地役权未经登记不得对抗需役地人D.地役权由需役地人单方设立E.地役权属于用益物权【答案】AE关于地役权，下列表述正确的是（）。A．当事人应当采用书面形式订立地役权合同B．地役权合同应包括解决争议的方法C．地役权自地役权合同签订时设立D．地役权自地役权合同生效时设立E．未经登记，不得对抗善意第三人【答案】ADE关于物权的说法，正确的是（）。A.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移B.用益物权人可以是该物的所有权人C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权D.物权的变动只能基于合同关系【答案】C【2015】甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（）A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权C．甲公司约定的权利自合同公证后获得D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利【答案】A20141121“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙5万元费用”。1125日，甲向乙支付第一笔费用，1225日该车道修筑完成并通车，1230日双方向有关主管部门办理了权利登记。该权利设立的时间是（）。A.11月21日B.11月25日C.12月25日D.12月30日该权利自（）可以对抗善意第三人。A.11月21日B.11月25日C.12月25日D.12月30日后来甲将地块转让给丙，乙能否拒绝丙继续利用该车道通行？【答案】（1）A （2）D（3）不可以拒绝。甲的建设用地使用权是主权利，地役权属于从权利，具有从属性不可分割性。甲将地块转让给丙，丙一并取得甲对乙的地役权。2015A地块开一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，便与相邻的9000元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。后A地块权利的说法，正确的是（）。甲对乙工厂的土地拥有地役权甲对乙工厂的土地拥有担保物权甲的权利自合同办理公证后获得甲转让饭店给丙，丙不得再向工厂主张该项权利【答案】A地役权合同一般包括（）等条款。合同的公证机关供役地和需役地的位置利用目的和方法利用期限费用及其支付方式【答案】BCDE考点4不动产物权和动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年1分0分0分【不动产物权】登记簿时发生效力。不动产登记，由不动产所在地登记机构办理。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不做登记。注意：当事人之间订立的不动产物权合同，自合同成立时生效。未办理物权登记，并不影响合同效力。【动产物权】交付时发生效力。机动车、船舶、航空器、企业动产的物权设立和转让，同样自交付时生效（可以登记可以不登记，但未经登记，不得对抗善意第三人）。【2012一建】物权变更自登记时发生法律效力的是（）。船舶所有权土地抵押权机动车所有权地役权【答案】B当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定的外，（）。合同无效合同不成立不发生合同效力不影响合同效力【答案】D根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。A．合同自办理物权登记时生效B．合同自成立时生效C．未办理登记合同无效D．未办理登记不影响合同效力E．合同生效当然发生效力【答案】BD关于不动产权设立的说法，正确的是（）。A.不动产物权的设立应依法登记B.不动产物权的设立属自愿登记C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理【答案】A【物权保护】侵害物权，除承担民事责任外，还应依法承担行政责任，构成犯罪的，追究刑事责任。（2017年二级已考，了解）一般规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任具体规定归属、内容发生争议请求确认权利无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能发生侵害请求消除危险造成毁损请求修理、重作、更换请求恢复原状施工单位在工程施工中采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和倾斜，且一围墙倒塌，造成部分居民出行不便。对此，受影响的居民可请求（）。确认物权排除妨碍恢复原状返还原物赔偿损失【答案】BCE甲公司将在乙公司办公楼附近实施基坑爆破。爆破前乙公司有权采取的物权保护方法是（）。A.请求确认权利B.请求恢复原状C.请求消除危险D.请求损害赔偿【答案】C2015年2016年2017年2018年0分0分2分2015年2016年2017年2018年0分0分2分2Z201051债的基本法律关系债是按照合同约定或法律规定，在特定当事人之间产生的权利义务关系。债权义务。债权债务总是相对而言，称为债的相对性。债的相对性包括：主体相对性、内容相对性、责任的相对性。债的四个发生根据：【合同】=交易行为【侵权】【不当得利捡便宜】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失。【无因管理见义勇为】其中，合同债属于约定之债，而侵权、不当得利、无因管理均属于法定之债。【习题】ABA供应商无权直接要求B供应商返还。原因是债具有（）。绝对性相对性专有性不可转让性【答案】B【解析】本题考核不当得利及债的相对性。本案不当得利债的当事人是施工单位与B供应商。2014一建】关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（）。对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生施工企业帮助保管供货商多发的水泥不会发生债【答案】A【解析】做题的基本技巧，看到“债权”翻译成“权利”，看到“债务”翻译成“义务”。【2017-74】债的产生根据有（）。A．合同B．侵权C．不当得利D．无因管理E．支付价款【答案】ABCD未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担（）责任。A．侵权B．违约C．不当得利D．无因管理【答案】B【2016】甲施工企业与乙公司订立钢材加工合同，后因供电局无故断电，乙公司无法按时完全成生产任务致使交货延迟，给甲施工企业造成了损失。关于责任承担，正确的是（）。供电局向甲施工企业承担责任供电局与乙公司向甲施工企业承担连带责任乙公司可以要求供电局向甲施工企业承担责任乙公司向甲施工企业承担责任【答案】D5055吨。5吨水泥。就此，甲公司有义务向乙公司支付相关费用，这是基于（）。合同之债侵权之债无因管理之债不当得利之债【答案】C关于建筑活动中发生的债的说法，正确的是（）对于施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人对于建筑材料买卖合同中建筑材料的交付，材料供应商是债权人在施工中产生噪音，扰乱居民，不会有债发生材料供应商为施工企业自愿保管财物不会发生债【答案】A【习题】关于施工合同中债权债务的说法，正确的有（）。A.对于完成施工任务，建设单位是债务人，施工企业是债权人B.施工合同中的债务包括完成施工任务和支付工程价款C.对于完成施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人D.对于支付工程价款，建设单位是债权人，施工企业是债务人E.对于支付工程价款，建设单位是债务人，施工企业是债权人【答案】BCE【2018-68】下列行为构成侵权之债的有（）。A.建设行政主管部门未及时颁发施工许可证B.路人帮助把受伤工人送至医院C.建筑物上坠落物品造成他人伤害，难以确定责任人D.拆除屋顶广告时将住户窗户损坏E.建设单位未将工程款及时足额支付给施工企业【答案】CD某施工企业与甲订立了材料买卖合同，却误将货款支付给乙，随后该施工企业向乙索回货款，并支付给甲。关于该案中施工企业、甲和乙之间债发生根据的说法，正确的有（）。A.施工企业与甲之间形成合同之债B.甲、乙之间不存在任何债权债务关系C.乙与施工企业之间形成不当得利之债D.施工企业与乙之间形成合同之债E.乙与施工企业之间形成无因管理之债【答案】ABC【建筑物侵权】脱落、坠落建筑物所有人、管理人、使用人承担侵权责任倒塌建设单位与施工单位承担连带责任（因其他责任人原因倒塌的）其他责任人抛掷可能加害的建筑物使用人给予补偿大华商场委托飞达广告公司制作了一块广告牌，并由飞达公司负责安装在商场外墙。某日风大，广告牌被吹落砸伤过路人郑某。经查，广告牌的安装存在质量问题。关于郑某的损害，下列（）是正确的。大华商场承担赔偿责任，飞达公司承担补充赔偿责任飞达公司承担赔偿责任，大华商场承担补充赔偿责任大华商场承担赔偿责任，但其有权向飞达公司追偿飞达公司承担赔偿责任，大华商场不承担责任【答案】C建筑物倒塌造成他人损害的，由（）承担连带责任。所有人和建设单位使用人和建设单位建设单位和施工企业管理人和施工企业【答案】C关于工程建设中债的说法，正确的有（）。A．监理单位要求存在重大安全隐患的工程暂停施工构成侵权之债B．投标人给招标人巨额贿赂骗取中标构成不当得利之债C．劳务人员按照规定维修施工工具构成无因管理之债D．施工中的建筑物上坠落的砖块造成他人损害构成侵权之债E．施工企业向设备商租赁起重机械构成合同之债【答案】DE2Z201060建设工程知识产权制度考点1知识产权的常见种类、保护和侵权责任★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分0分0分1知识产权特征财产权和人身权的双重属性；专有性；地域性；期限性。1. 【2016-3】使用他人知识产权必须经权利人同意，这体现了知识产权的（）。A.期限性B.地域性C.专有性D.财务权和人身权的双重性【答案】C取得条件期限起点展期著作权文学、艺术、影视作品、计算机软件作品独创性自然人：作者死后50年；单位：首次发表后50年作品完成日不予展期专利权工业领域的发明创造新颖性、创造性、实用性发明20年实用新型、外观设计10年申请日不予展期商标权注册商标显著性10年核准注册日可以展期一、专利权专利权是权利人在法定期限内，对其发明创造享有制造、使用、销售的专有权。发明创造包括发明、实用新型和外观设计。发明和实用新型申请专利，应当具备新颖性是指不属于现有技术）、创造性（是指与现有技术相比，该发明或该实用新型具有突出的实质性特点和显著的进步）和实用性。外观设计应当具备新颖性、富有美感、适于工业应用。【习题】【2018-4】关于建设工程专利权保护范围的说法，正确的是（）。A.实用新型以申请时所附的说明书为准B.建设工程发明以其附图为准C.外观设计以在图片或照片中该产品的外观设计为准D.三类专利均以权利要求的内容为准【答案】C【解析】《专利法》规定，发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求的内容。外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该产品的外观设计为准，简要说明可以用于解释图片或者照片所表示的该产品的外观设计。【2015-3】下列事项中，属于专利保护对象的是（）A．施工企业的名称或标志B．施工企业编制的投标文件C．施工企业编制的施工方案D．施工企业发明的新技术【答案】D专利权是权利人在法定期限内，对其发明创造享有的（）制造、使用、销售使用、销售、研究制造、改进、开发改进、开发、使用【答案】A下列关于知识产权保护期限和续期的说法，正确的是（）。20年，自专利批准时起计算50年，自作品发表时起计算10年，自核准注册时起计算知识产权保护期间届满的，均可以申请续期【答案】C2015二建】下列事项中，可以申请专利的是（）。施工企业的名称或标志施工企业编制的投标文件施工企业开发的计算机软件施工企业发明的新技术【答案】D【解析】专利必须是“发明创造”。A可以申请商号和商标注册。BC是作品并非”发明创造”，受著作权保护。王某在担任某工程项目经理期间，带领项目组技术人员，经过多次试验完成了对某种施工机械的技术改造，并准备申请专利。与现有技术相比，该实用新型具有突出的实质性特点和显著进步，具备了（）。新颖性创造性实用性专有性【答案】B二、商标权（0~1分）注意商标专用权的内容以及保护对象考点2著作权主体和计算机软件保护★近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分0分0分三、著作权（0~1分）【了解著作权类型】著作权类别著作权归属示例单位作品完全归单位招标文件、投标文件第一类职务作品归作者（作者所在单位有优先使用权）（1）主要利用了单位的物质技术条件，（2）由单位承担责任的，是第二类职务作品第二类职务作品作者有署名权，其他权利归作者所在单位委托作品通过合同约定，无约定，推定为归受托人勘察设计文件【习题】某施工单位总工程师杨某，为完成本单位工作任务，利用业余时间编写了《网架结构施工技术》一书。该书完成后，该单位将享有（）。署名权发表权优先使用权许可使用权【答案】C【2007】甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸，但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计，则该工程设计图纸许可使用权归()享有。甲建设单位乙设计单位注册建筑师王某甲、乙两单位共同【答案】B【2014】工程建设中使用的计算机软件是（）保护的客体。专利权商标权著作权发明权【答案】C关于计算机软件著作权的说法，错误的有（）。软件著作权属于软件开发者两个以上法人合作开发的软件，其著作权的归属由合作开发者签订书面合同约定接受委托开发的软件，合同没有约定的，著作权归委托人接受国家任务开发的软件，任务书没有规定的，著作权归受托人【答案】C某施工单位购买了一套正版结构计算软件，由于该软件不能在WIN8系统下正常运行，施工单位又安排工程师钱某对软件作了必要修改，后监理李某提出为了学习该软件的设计原理，希望施工单位提供一个备份，则（）。需经过软件著作权人许可需经过钱某许可施工单位的修改和制作备份行为属于非法使用可以不经任何人许可【答案】D【知识产权侵权赔偿】（了解先后顺序，打乱要会排）（2017年二级考）第一步：首先应按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;第二步：实际损失难以计算的，按照侵权人的非法获利确定；第三步：权利人损失或者侵权人所获得利益难以确定的，按该知识产权许可使用费的倍数确定；第四步：以上方法均不能确定的，法院酌情判决。损失获利使用费判决无论按哪一步，赔偿数额都应当加上权利人为制止侵权的合理开支。损失获利使用费判决【习题】2017二建】甲公司是某混凝土预制构件的专利权人，乙公司未经授权制造和销售该专800件，因乙的侵权6002000元，乙销售侵权产品每件获利1000元，乙应赔偿甲（）。60万元80万元120万元160万元【答案】C2Z201070建设工程担保制度考点1担保与担保合同的规定★近四年的考情2015年2016年2017年2018年1分0分0分担保方式*人的担保保证第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人提供，也可能是第三人提供不转移占有质押转移占有留置债务人本人提供转移占有金钱担保定金转移占有第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《担保法》规定。担保具有从属性、不可分性。主合同无效，担保合同也无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据过错各自承担相应的责任。【习题】建设工程招投标及施工中涉及的担保方式包括（）。建设单位将工程抵押给银行申请贷款发包人向承包人支付工程预付款用于备料承包人向供货商购买建筑材料时支付订金中标人向发包人提交履约保函承包人向发包人提交质量保修书【答案】AD某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函，则（）。施工合同无效，履约保函有效施工合同无效，履约保函也无效施工合同有效，履约保函也有效施工合同与履约保函效力没有相关性【答案】B【解析】保函不可能孤立存在，总是为某个具体的合同作担保。被担保的合同无效，担保不可能有效。2013二建】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（）。抵押保证质押留置【答案】D2009二建】在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是（）。定金质押抵押留置【答案】C2015二建】关于担保的说法，正确的是（）。担保是用益物权的一种担保的目的是保障特定债权实现担保合同是主合同反担保不适用《担保法》的规定【答案】B考点2保证★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分0分0分【保证合同】保证合同应包括：（1）被保证的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务期限；（3）保证方式；（4）保证范围；（5）保证期间等。（2014一级）【保证方式】一般保证（要打官司）连带保证（不打官司）【保证人资格】【保证责任】*有约定无约定或约定不明保证方式按约定按连带保证保证期间按主合同履行期限届满之日起6个月内保证范围按全部债务（主债权+利息+违约金、损害赔偿金+实现债权的费用）【习题】以下保证合同有效的是（）。省政府出具的基础设施项目融资还款保证书民办学校出具的保证书施工企业集团财务部为子公司承揽施工项目出具的履约保证书某市自来水公司书面授权下属某区分公司出具的保证书【答案】D50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的是（）。由于保证方式、范围、期间均没有明确约定，该保证合同无效乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任50万元债务本金承担责任50万元债务及利息、罚息承担责任【答案】D【主合同转让/变更对保证责任的影响】保证人是为债务人的债务做担保。因此：被担保的债务加重的，保证人对加重的部分不承担责任。被担保的债务人发生变化，必须取得保证人书面同意，否则保证人不再承担责任。但债权转让导致债权人更换的，无须保证人同意，继续在原保证范围内对新债权人承担责任。保证期间（）无须保证人书面同意，保证人应当在原保证担保范围内继续承担保证责任。主债权转让主债务转移主合同变更主合同终止【答案】A【解析】D不能选，主合同终止，保证合同必定同时终止，不存在保证人继续承担责任的问题。【20111003个月后，150万元，并通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（）。150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而导致合同无效10050万元不承担保证责任【答案】D考点3建设工程中常用的担保种类★近四年的考情2015年2016年2017年2018年0分0分0分二、建设工程施工中常见的保证种类（管理每年考，了解）【投标保证金】2%80万元。以现金或现金支票形式提交的，应当自投标人基本账户转出。【履约保证金】10%。【工程款支付担保】【预付款担保】【习题】下列工程担保中，以保护承包人合法权益为目的的是（）。投标担保支付担保履约担保预付款担保【答案】B关于建设工程施工中常见的担保种类，说法正确的是（）。投标保证金以现金或现金支票形式提交的，应当从投标人基本账户中转出10%的履约保证金招标人要求中标人提交履约担保的，应当同时向中标人提供工程预付款预付款担保是发包人向承包人提供的、保证按合同约定支付预付款的担保形式【答案】A考点4抵押权★★近四年的考情2015年2016年2017年2018年1分1分2分2（一）抵押的法律概念公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物，为公司乙向银行申请贷款做担保，并在登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中，抵押人为（）。公司甲公司乙银行登记机关【答案】A【解析】（二）抵押物【可以抵押的财产=可以买卖】（一）（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。【不得抵押的财产=不得买卖】（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的单位的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）其他。【抵押权的设立】不动产抵押权，自登记时设立；动产抵押权，自抵押合同生效时设立。