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文档简介

2023年资产评估实务(一)考试真题题

库及解析

1.用成本法评估土地价格时,土地取得费的计息期应为()。

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

【答案】:C

【解析】:

在整个开发期和销售期过程当中,土地取得的成本并没有部分或者全

部转移出去,因此要持续计息。

2,进口设备的重置成木除了包括设备的到岸价外,还包括(

A.海外运费

B.海外保险费

C.进口关税

D.银行手续费

E.国内运杂费

【答案】:C|D|E

【解析】:

进口设备的重置成本=CIF价格X基准日外汇汇率+进口关税+增值

税+银行及其他手续费+国内运杂费,其中CIF表示进口设备的到岸

价,包含海运费和海外保险费。

3,运用折现现金流量法评估矿业权价值时,下列项目不属于现金流入

项目的是()o

A.销售收入

B.回收流动资金

C.回收固定资产残(余)值

D.更新改造资金

【答案】:D

【解析】:

折现现金流量法评估矿业权价值时,现金流入项目包括:销售收入、

回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。

4.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是()o

A.对外出售的产成品可以采用市场法评估

B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其

他费用确定评估值

C.未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估

D.对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实

后的数量乘以现行市场购买价确定其市价

E.对外出租的产成品可以采用收益法评估

【答案】:A|B|E

【解析】:

未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助

材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品,根据清查核实后的数量

乘以现行市场购买价,再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费

及其他合理费用,得出各项资产的评估值,

5.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品

而支出的相关费用100000元,2017年6月30日企业专项应付款账

面仍有该笔款项100000元,若评估基准日为2017年6月30日,企

业所得税率为25%,该笔专项应付款评估值为()。

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】:D

【解析】:

与收益相关的专项应付款,用于补偿企业已发生的相关费用或损失

的,评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100000X25%=25000

(元)。

6.被评估债券为非上市企业债券,3年期,年利率为17%,按年付息

到期还本,面值100元,共1000张。评估时债券购入已满一年,第

一年利息已经收账,当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬

率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于()元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】:A

【解析】:

①债券本金=100X1000=100000(元)

②债券的折现率=8%+2%=10%

③每年收到的利息=100000X17%=17000(元)

④债券的评估值=17000/(1+10%)+17000/(1+10%)2+100000/

(1+10%)2=112149(元)。

7,进口机器设备的从属费用包括()。

A.关税

B.离岸价

C.公司手续费

D.国外运费

E.消费税

【答案】:A|C|D|E

【解析】:

进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、

增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。

8.下列关于基准地价特点的说法中,正确的是()。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格

【答案】:B

【解析】:

基准地价特点如下:①基准地价是区域性价格;②基准地价是平均价

格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把

基准地价等同于宗地地价;③基准地价一般都要覆盖整个城市建成

区;④基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论

证并公布的价格,是评估出的特定时点的访格,具有一定的现实性。

9.以控股为目的而长期持有上市公司的股票,一般可采用()评估

其内在价值。

A.市场法

B.成本法

C.价格指数法

D.收益法

【答案】:D

【解析】:

以控股为目的而长期持有上市公司的股票,一般可采用收益法评估其

内在价值。

10.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用,可按其()

计算评估值。

A.公允价值

B.历史成本

C.重置成本

D.账面余额

【答案】:D

【解析】:

对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为

评估值。

11.某设备由A、B、C三个部件组成,其重置成本分别为15万元、15

万元和20万元。A部件设计运转时间为2万小时,评估基准日时已

运转1.2万小时,残值率为5%;B部件设计可使用时间为5年,评估

基准日时已使用2.8年,残值率为0;C部件设计可使用时间为10年,

评估基准日时已使用7年,残值率为10%。则该设备的实体性贬值率

为()。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

【答案】:B

【解析】:

A部件的实体性贬值率1.〃*(1-5%)=57%;

B部件的实体性贬值率=2.监=56%;

C部件的实体性贬值率=〃10X(1-10%)=63%;

设备整体的实体性贬值率=56%X30%+57%X30%+63%X40%=

59.1%。

12.下列关于使用成本法评估不动产的说法,正确的是()。

A.政府办公楼适用成本法评估

B.适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程

量是可以计量的,且该类不动产可以大量重复“生产”

C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时,土地使用权最

终评估值=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税费+土

地增值收益

D.不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后

方能收回,因此,计息期应为整个开发期和销售期

【答案】:A|B|E

【解析】:

土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税

费+土地增值收益。计算出的土地价使用权格,在经过年期修正和其

他因素修正后,最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有

形损耗,不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

13.下列材林林木资产中,通常适用木材市场价倒算法评估的是()。

[2019年真题]

A.幼龄林

B.中龄林

C.近熟林

D.过熟林

【答案】:D

【解析】:

木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。

14.房地分估模式下土地使用权的评估方法包括()o

A.市场法

B.收益法

C.成本逼近法

D.形象进度法

E.基准地价系数修正法

【答案】:A|B|C|E

【解析】:

形象进度法属于在建工程的评估方法。

15.PPP存量项目的评估对象主要有()o

A.项目设施经营权资产组

B.政府配套投入资产

C.项目设施所有权资产组

D.用于设定抵(质)押权的资产

E.项目公司的股权

【答案】:A|C|E

【解析】:

BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。

16.房地合一评估采用收益法时,下列关于确定收益期限的说法中正

确的是()。[2018年真题]

A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准

B.以土地使用权的剩余年限为准

C.孰长为准

D.孰短为准

【答案】:D

【解析】:

房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设

条件等来确定。

对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的,应分别根据土地使

用权年限和建筑物经济寿命,扣减房地产开发建设及装修等期限,确

定未来可获收益的期限。

对于土地与建筑物合成体作为评估对象的,如果建筑物的经济寿命长

于土地使用权年限或与之相同,则根据土地使用权年限确定未来可获

收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限,可先根据

建筑物的经济寿命,扣减房地产开发建设及装修等期限,确定未来可

获收益的期限;然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土

地剩余使用年限价值的折现值。

土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时.,应按照孰短原则确

定收益期,对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考

虑。

".对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料,评估其价

值时可采用()作为其评估值。

A.按价格指数对首次购进价格进行调整的价格

B.最接近市场价格的材料价格

C.购进价格的加权平均价格

D.按价格指数对末次购进价格进行调整的价格

【答案】:B

【解析】:

对库存材料进行评估时,可以根据材料购进情况的不同选择相适应的

方法:①近期购进的材料库存时间较短,在市场价格变化不大的情况

下,其账面价值与现行市价基本接近。评估时,可采用成本法,也可

以采用市场法。②购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料进

行评估时,可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作

为其评估值。③缺乏准确现行市价库存材料的评估,可以通过寻找替

代品的价格变动资料来修正材料价格;也可以在分析市场供需的基础

上,确定该项材料的供需关系,并以此修正材料价格;还可以通过市

场同类商品的平均物价指数进行评估。④呆滞材料的评估,首先应对

其数量和质量进行核实和鉴定,然后区别不同情况进行评估。

18.被评估债券为非上市企业债券,3年期,年利率为17%,按年付息

到期还木,面值100元,共1000张。评估时债券购入已满一年,第

一年利息已经收账,当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬

率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于()元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】:A

【解析】:

①债券本金=100X1000=100000(元)

②债券的折现率=8%+2%=10%

③每年收到的利息=100000X17%=17000(元)

④债券的评估值=17000/(1+10%)+17000/(1+10%)2+100000/

(1+10%)2=112149(元)。

19.运用成本逼近法评估地价时,确定宗地开发程度的依据有()o

A.待估宗地的条件

B.估价目的

C.实际已开发程度

D.土地的性质

E.评估人员的专业能力

【答案】:A|B|C

【解析】:

运用成本逼近法评估地价时,需要确定土地开发费用,其中按照待估

宗地的条件、估价目的和实际已开发程度,确定待估宗地的开发程度。

20.下列关于森林资源调查与核查的说法,正确的是()。

A.我国的森林区划系统一般为四级

B.小班是森林资源统计单位

C.林班是森林调查规划设计的基本单位

D.平均树高根据目的不同,通常可以分为林分平均高和优势木平均高

【答案】:D

【解析】:

目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划;林班是森林资源

统计单位,也是永久性的经营管理单位;小班是森林经营的最小单位,

也是森林调查规划设计的基本单位。

21.运用市场法评估机器设备通常采用()进行评估。

A.综合估价法

B.直接比较法

C.相似比较法

D.比率估价法

E.重置核算法

【答案】:B|C|D

【解析】:

AE两项属于成本法。

22.某公司20"年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品

而支出的相关费用100000元,2017年6月30日企业专项应付款账

面仍有该笔款项100000元,若评估基准日为2017年6月30日,企

业所得税率为25%,该笔专项应付款评估值为()。

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】:D

【解析】:

与收益相关的专项应付款,用于补偿企业已发生的相关费用或损失

的,评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100000X25%=25000

(元)。

23.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款,

期限为10个月,年利率为6%,到期后一次性还本付息,企业未预提

借款利息。若评估基准日为20"年3月31日,该笔短期借款评估值

为()。

A.2100万元

B.2070万元

C.2030万元

D.2000万元

【答案】:C

【解析】:

若企业短期借款利息不采用预提方法,则短期借款评估值等于短期借

款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=

2000X(l+6%/12X3)=2030(万元)。

24.货币资产的评估价值实际上是货币资产的()。

A.市场价格

B.重置价格

C.清算价格

D.核实对账后的账面价值

【答案】:D

【解析】:

对于货币类流动资产,其清查核实后的账面价值本身就是现值,无须

采用特殊方法进行评估。

25.下列有关生产性生物资产的评估方法说法错误的是()。

A.由于收益法的参数确定难度大,因此较之其他方法,收益法相对误

差大,大多数情况不适用

B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的

公开市场”

C.市场法的计算公式:V=KXKPXPXM

D.在采用成本法评估生物资产(尤其是成年期生物资产)时,是以劳

动价值论为理论基础的,它只考虑了劳动价值投入,无法体现自然增

殖,通常会低估生物资产的价值

【答案】:A

【解析】:

较之其他方法,成本法相对误差要大些,毕竟生产性生物资产的成本

因素太多,甚至有些影响成本的因素是无法量化的,应分摊的间接费

用有时是无法精确计算的,尤其是有形损耗和无形损耗的估算难以计

量,因此成木法在评估生产性生物资产时,很多情况下是不适用的。

26.按照不同的组织形式,股权投资基金可以分为()。

A.公司型基金

B.信托(契约)型基金

C.开放式基金

D.封闭式基金

E.合伙制基金

【答案】:A|B|E

【解析】:

按照不同的组织形式,股权投资基金可以分为公司型基金、信托(契

约)型基金和合伙制基金。投资基金按照运作方式,可以分为开放式

基金和封闭式基金。

27.下列关于应付票据的说法不正确的是()。

A.应付票据是由出票人出票,委托付款人在指定日期无条件支付确定

的金额给收款人或持票人的票据

B.应付票据是委托付款人允诺在一定时期内支付一定款额的书面证

C.目前我国常用的是带息票据

D.商业汇票,按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票

【答案】:c

【解析】:

目前我国常用的是不带息票据。

28.下列关于企业合并对价分摊说法错误的是()。

A.消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无

形资产不作为可辨认无形资产

B.即使某项无形资产无法单独出售、转移、授权许可、租赁或者交换,

也可以与其他相关合同、资产或负债一起仍然满足可分离的确认条件

C.企业合并对价分摊中的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部

权益价值或部分权益价值

D.满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交

换不能受到任何限制

【答案】:C

【解析】:

合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中

取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债,这与企业并购中

的企业价值评估所对应的评估对象有所不同。在企业并购中,企业价

值评估所对应的评估对象一般为企一业整体济值、股东的全部权益价值

或部分权益价值。

29.下列关于投资性房地产说法正确的是()。

A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将

该建筑物确认为投资性房地产

B.投资性房地产不能够单独计量和出售

C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰

装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限

D.某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,该部分应当确认为投

资性房地产

【答案】:A

【解析】:

投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产

权益状况调整。某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用

于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚

取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产,不能单独计量

和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。

30.投资性房地产修正实物状况时,应调整()。

A.规划条件

B.土地使用期限

C.用益物权设立情况

D.建筑结构

【答案】:D

【解析】:

规划条件、土地使用期限、用益物权设立情况属于权益状况修正。

31.某设备由A、B、C三个部件组成,其重置成本分别为15万元、15

万元和20万元。A部件设计运转时间为2万小时,评估基准日时已

运转1.2万小时,残值率为5%;B部件设计可使用时间为5年,评估

基准日时已使用2.8年,残值率为0;C部件设计可使用时间为10年,

评估基准日时已使用7年,残值率为10%。则该设备的实体性贬值率

为()。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

【答案】:B

【解析】:

A部件的实体性贬值率1.2/2X(1-5%)=57%;

B部件的实体性贬值率=2.监=56%;

C部件的实体性贬值率=%10X(1-10%)=63%;

设备整体的实体性贬值率=56%X30%+57%X30%+63%X40%=

59.1%。

32.对一项债权资产进行评估时,若该债权有可比的案例,但财务资

料不全,则可采用的价值分析方法是()o

A.现金流偿债法

B.假设清算法

C.交易案例比较法

D.专家打分法

【答案】:c

【解析】:

交易案例比较法适用于有可比的案例,但财务资料不全的债权资产评

估。

33.查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产

权证等属于对不动产的()进行现场调查。

A.实物状态

B.权利状态

C.区位及交易状况

D.财务核算情况

【答案】:B

【解析】:

熟悉现场调查的基本要求,现场调查的内容包括实物状态、权利状态、

区位及交易状况、财务核算情况。权利状态调查包括对土地使用权和

建筑物的权利状态调查。

34.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为()。

A.周转速度快

B.变现能力强

C.形态多样化

D.库存数量少

E.价格变化不大

【答案】:A|B

【解析】:

功能性贬值,是指新技术的推广和运用,使企业原有资产与社会上普

遍推广和运用的资产相比较,技术明显落后、性能降低、其价值也就

相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗,也称功能性贬值。由于

流动资产周转速度快、变现能力强,价格变化不大,所以无需考虑功

能性贬值。

35.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时,实物工作量的确定有关、

有效的勘查工作量。其中“有关”是指()。

A.与评估目的有关

B.与目标矿种有关

C.与勘查工作有关

D.与评估基准日有关

【答案】:B

【解析】:

实物工作量,通过利用专业报告一一地质勘查报告和原始资料记载的

实际完成工作量确定。“有关”,是指在评估范围内,与目标矿种有关。

“有效”,是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。

36.已知,被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%,土地的资本化

率为6%,建筑物价值占房地产总价值的60%,据此,被评估房地产

综合资本化率应为()o

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】:c

【解析】:

综合资本化率=建筑物资本化率X房地产价值比率+土地资本化率

X房地产价值比率=9%X60%+6%X40%=7.8%。

37.企业合并对价分摊评估实务中,评估师识别无形资产的关键在于

判断该项资产是否可辨认。对此,评估师应该进行分析,满足以下()

任何一个条件,即可确认为可辨认的无形资产。

A.向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法

定权利的无形资产

B.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业

C.考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来,并能单独或者

与其他相关合同、资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租

赁或者交换

D.该无形资产的成本能够可靠地计量

E.向董事会了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法

定权利的无形资产

【答案】:A|C

【解析】:

满足AC两项任何一个条件,即可确认为可辨认的无形资产。同时满

足BD两项,是会计中无形资产确认的条件。

38.进口设备的到岸价格是指()。

A.离岸价+进口关税

B.离岸价+海外运杂费+进口关税

C.离岸价+海外运杂费+境外保险费

D.离岸价+境外保险费

【答案】:C

【解析】:

FOB价格为离岸价,指装运港船上交货价格;CIF为到岸价,指离岸

价加途中保险费和国外运杂费,即进口设备的到岸价CIF=FOB(设备

离岸价)+海外运杂费+境外运输保险费。

39.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估

基准日,下列相关说法正确的是()o

A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等

B.评估基准日必须是投资性房地转换H

C.评估基准日必须是月初

D.评估基准是必须是资产负债表日

【答案】:A

【解析】:

投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基

准日,可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

40.某被评估企业截至评估基准日,经核实后的应收账款余额为

1460000元,该企业前5年的应收账款累计余额7200000元,处理坏

账累计额610000元,按坏账比例法确定该企'也应收账款的评估值最

接近于()元。

A.1336320

B.7200000

C.36000

D.1365630

【答案】:A

【解析】:

①估算坏账比例:

坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余

额X100%=610000/7200000X100%;

②估计坏账损失:

预计坏账损失额=1460000X610000/7200000=123694(元);

③计算评估值:

应收账款评估值=应收账款余额一预计坏账损失额=1460000—

123694=1336306(元)。

因此按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于1336320

yc©

41.现金流偿债法中,对企业未来现金流量进行预测时必须注意()。

A.保持资本支出与销售收入同步增长

B.营运资本应考虑通货膨胀的影响

C.折扣应该体现资本支出的增长

D.资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划

E.如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性,就必须对预测的

增长模式做周期性调整

【答案】:B|C|E

【解析】:

现金流偿债法中,对企业未来现金流量进行预测时必须注意保持营运

资本与销售收入同步增长;资本支出应考虑债务企业未来的资本支出

计划以及通货膨胀的影响;折扣应该体现资本支出的增长;如果债务

企业历史数据显示公司经营存在周期性,就必须对预测的增长模式做

周期性调整;等等。

42.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,确定最终

评估结论时,需要考虑的具体问题有()o

A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时,应判断企'也经营性资

产是否存在经济性贬值

B.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整资产基础法相关资

产评估值

C.收益法与资产基础法评估结果不一致时,应调整收益法溢余资产范

D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时,应关注资产基础法评

估结果是否涵盖了企业全部有形资产和尢形资产价值

【答案】:A|D|E

【解析】:

应考虑的具体问题如下:①两者的评估对象与评估范围的一致性;②

当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时,应关注资产基础法测

算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值;③当收益法测

算结果低于资产基础法测算结果时,应当关注企业的收益和资产使用

状况,判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。

43.确定应收账款评估值的基本公式是:应收账款评估值等于()。

A.应收账款账面余额一已确定坏账损失一预计坏账损失

B,应收账款账面余额一坏账准备一预计坏账损失

C.应收账款账面余额一已确定坏账损失一坏账损失

D.应收账款账面余额一坏账准备一坏账损失

【答案】:A

【解析】:

企业的应收账款和预付款主要指企业在经营过程中由于赊销等原因

形成的尚未收回的款项以及企业根据合同规定预付给供货单位的货

款等。由于应收款项存在一定的回收风险,因此,在对这些资产估算

时,一般应从两方面进行:①清查核实应收账款数额;②估计可能的

坏账损失。应收账款评估价值计算的基本公式为:应收账款评估价值

=应收账款账面余额一已确定的坏账损失一预计可能发生的坏账损

失与费用。

44.下列关于基准地价特点的说法中,正确的是()。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格

【答案】:B

【解析】:

基准地价特点如下:①基准地价是区域性价格;②基准地价是平均价

格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把

基准地价等同于宗地地价;③基准地价一般都要覆盖整个城市建成

区;④基准地价不是交易价格,基准地价是由政府组织评估测算、论

证并公布的价格,是评估出的特定时点的济格,具有一定的现实性。

.下列各项中,不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是(

45)o

A.生态服务市场化

B.碳交易评估

C.国家政治管理

D.建设项目全程生态价值评估

【答案】:C

【解析】:

国民经济管理层面评估需求,是生态环境建设中的资产评估展望,不

包括国家政治管理层面。

46.PPP存量项目的评估对象主要有()o

A.项目设施经营权资产组

B.政府配套投入资产

C.项目设施所有权资产组

D.用于设定抵(质)押权的资产

E.项目公司的股权

【答案】:A|C|E

【解析】:

BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。

47.关于自行营造的林木类生产性生物资产的成本,不包括的项目有

()o

A.造林费

B.抚育费

C.营林设施费

D.土地取得费

【答案】:D

【解析】:

自行营造的林木类生产性生物资产的成本,按照其达到预定生产经营

目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计

费及其他管护费等必要支出确定。

48.采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据()。

A.已使用月数

B,已摊销数额

C.实际损耗程度

D.尚未摊销数额

【答案】:C

【解析】:

由于对低值易耗品采用摊销的方式将其价值转入成本、费用,而摊销

的目的是在于计算成本、费用。但是,低值易耗品的摊销在会计上采

用了较为简化的方法,并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因

此,评估者在确定低值易耗品成新率时,应根据其实际损耗程度确定,

而不能完全按照其摊销方法确定。

49.关于企业对价分摊说法正确的是()。

A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的

成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配

B.在评估实践中,评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资

产是否可辨认

C.满足合同权利或基于法律的法定权利,从法律角度并非合同或有合

同约束力,不满足合同权利的确认条件

D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产

公允价值份额的差额,应当确认为商誉

【答案】:B

【解析】:

合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的

成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合

同权利或基于法律的法定权利,即使从法律角度并非合同或没有合同

约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中

取得的对购买方购买可辨认净资产公允价J直份额的差额,应当确认为

商誉。

50.在缺乏控制权的股权评估中,下列说法错误的是()。

A.评估基准日近期收购的非控股长期股权投资,应分析投资成本(收

购价格)与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响

B.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估

C.采用市场法需要在市场上找到与被评估企业类似的可比交易案例

或可比上市公司

D.收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价

值的具体方法,通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估

E.设立时间较短的非控股长期股权投资,通常可结合其历年财务报表

及利润分配情况采用收益法评估

【答案】:B|E

【解析】:

对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。

设立时间较短的非控股长期股权投资,通常可采用评估基准日经核实

后的企业账面投资成本评估。

51.下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是()o

A.用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似,需要调整

的项目较少,差异小大,并且差异对价值的影响可以直接确定

B.相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础,通过比

较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估

方法

C.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基

本相同函数关系的统计规律

D.使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象

与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件

【答案】:A

【解析】:

用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同,需要调整的

项目较少,差异不大,并且差异对价值的影响可以直接确定。

52.下列关于投资性房地产说法正确的是()。

A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将

该建筑物确认为投资性房地产

B.投资性房地产不能够单独计量和出售

C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰

装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限

D.某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,该部分应当确认为投

资性房地产

【答案】:A

【解析】:

投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产

权益状况调整。某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用

于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚

取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产,不能单独计量

和出售的、用于赚取租金或资木增值的部分,不确认为投资性房地产。

53.对于购进时间长,市场已脱销,目前无明确的市场价格信息可供

参考或使用的库存材料可以()。

A.利用替代品的价格资料调整分析其评估值

B.在市场供需分析的基础上,确定该项材料的供需关系,并以此修正

账面价值得到其评估价值

C.把材料的账面价值作为评估值

D.把材料的历史成本作为评估值

E.通过市场同类商品的平均物价指数对账由价值进行调整评估

【答案】:A|B|E

【解析】:

企业库存的某些材料购进的时间早,市场已经脱销,目前无明确的市

场价格信息可供参考或使用,对于这类型材料的评估,有三种方法可

供选择:①通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格;②在分析

市场供需的基础上,确定该项材料的供需关系,并以此修正材料价格;

③通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。

54.下列有关长期应收款说法不正确的是()。

A.长期应收款不是固定资产,而是具有融资性质的金融资产

B.不包括出租人融资租赁产生的应收租赁款,以及采用递延方式分期

收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款

C.该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定

D.在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款

【答案】:B

【解析】:

包括出租人融资租赁产生的应收租赁款,以及采用递延方式分期收款

销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款。

55.征收下列土地的,由国务院批准()o

A.基本农田

B.基本农田以外的耕地超过35公顷的

C.农用地转为建设用地的

D.其他土地超过70公顷的

E.大型基础设施建设用地

【答案】:A|B|D

【解析】:

征收下列土地的,由国务院批准:①基本农田;②基本农田以外的耕

地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的。

56.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中,

正确的有()o

A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本,应使用我国的分

类物价指数

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