2023年资产评估实务（一）考试真题题库及解析

2023年资产评估实务（一）考试真题题

库及解析

1.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

【答案】：C

【解析】：

在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全

部转移出去，因此要持续计息。

2,进口设备的重置成木除了包括设备的到岸价外，还包括（

A.海外运费

B.海外保险费

C.进口关税

D.银行手续费

E.国内运杂费

【答案】：C|D|E

【解析】：

进口设备的重置成本=CIF价格X基准日外汇汇率+进口关税+增值

税+银行及其他手续费+国内运杂费，其中CIF表示进口设备的到岸

价，包含海运费和海外保险费。

3,运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入

项目的是（）o

A.销售收入

B.回收流动资金

C.回收固定资产残（余）值

D.更新改造资金

【答案】：D

【解析】：

折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、

回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。

4.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是（）o

A.对外出售的产成品可以采用市场法评估

B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其

他费用确定评估值

C.未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估

D.对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实

后的数量乘以现行市场购买价确定其市价

E.对外出租的产成品可以采用收益法评估

【答案】：A|B|E

【解析】：

未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助

材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量

乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费

及其他合理费用，得出各项资产的评估值，

5.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品

而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账

面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企

业所得税率为25%,该笔专项应付款评估值为（）。

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】：D

【解析】：

与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失

的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100000X25%=25000

（元）。

6.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%,按年付息

到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第

一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬

率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于（）元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】：A

【解析】：

①债券本金=100X1000=100000（元）

②债券的折现率=8%+2%=10%

③每年收到的利息=100000X17%=17000（元）

④债券的评估值=17000/（1+10%）+17000/（1+10%）2+100000/

（1+10%）2=112149（元）。

7,进口机器设备的从属费用包括（）。

A.关税

B.离岸价

C.公司手续费

D.国外运费

E.消费税

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、

增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。

8.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格

【答案】：B

【解析】：

基准地价特点如下：①基准地价是区域性价格；②基准地价是平均价

格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把

基准地价等同于宗地地价；③基准地价一般都要覆盖整个城市建成

区；④基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论

证并公布的价格，是评估出的特定时点的访格，具有一定的现实性。

9.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用（）评估

其内在价值。

A.市场法

B.成本法

C.价格指数法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其

内在价值。

10.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其（）

计算评估值。

A.公允价值

B.历史成本

C.重置成本

D.账面余额

【答案】：D

【解析】：

对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用用账面余额作为

评估值。

11.某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为15万元、15

万元和20万元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已

运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估

基准日时已使用2.8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年,

评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率

为（）。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

【答案】：B

【解析】：

A部件的实体性贬值率1.〃*(1-5%)=57%；

B部件的实体性贬值率=2.监=56%；

C部件的实体性贬值率=〃10X(1-10%)=63%；

设备整体的实体性贬值率=56%X30%+57%X30%+63%X40%=

59.1%。

12.下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是()。

A.政府办公楼适用成本法评估

B.适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程

量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最

终评估值=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税费+土

地增值收益

D.不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后

方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期

【答案】：A|B|E

【解析】：

土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+税

费+土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其

他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有

形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

13.下列材林林木资产中，通常适用木材市场价倒算法评估的是（）。

[2019年真题]

A.幼龄林

B.中龄林

C.近熟林

D.过熟林

【答案】：D

【解析】：

木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。

14.房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（）o

A.市场法

B.收益法

C.成本逼近法

D.形象进度法

E.基准地价系数修正法

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

形象进度法属于在建工程的评估方法。

15.PPP存量项目的评估对象主要有（）o

A.项目设施经营权资产组

B.政府配套投入资产

C.项目设施所有权资产组

D.用于设定抵（质）押权的资产

E.项目公司的股权

【答案】：A|C|E

【解析】：

BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。

16.房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正

确的是（）。［2018年真题］

A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准

B.以土地使用权的剩余年限为准

C.孰长为准

D.孰短为准

【答案】：D

【解析】：

房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设

条件等来确定。

对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使

用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确

定未来可获收益的期限。

对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长

于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获

收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据

建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可

获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土

地剩余使用年限价值的折现值。

土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时.，应按照孰短原则确

定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考

虑。

".对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价

值时可采用（）作为其评估值。

A.按价格指数对首次购进价格进行调整的价格

B.最接近市场价格的材料价格

C.购进价格的加权平均价格

D.按价格指数对末次购进价格进行调整的价格

【答案】：B

【解析】：

对库存材料进行评估时，可以根据材料购进情况的不同选择相适应的

方法：①近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况

下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可采用成本法，也可

以采用市场法。②购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料进

行评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作

为其评估值。③缺乏准确现行市价库存材料的评估，可以通过寻找替

代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础

上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市

场同类商品的平均物价指数进行评估。④呆滞材料的评估，首先应对

其数量和质量进行核实和鉴定，然后区别不同情况进行评估。

18.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%,按年付息

到期还木，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第

一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬

率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于（）元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】：A

【解析】：

①债券本金=100X1000=100000（元）

②债券的折现率=8%+2%=10%

③每年收到的利息=100000X17%=17000（元）

④债券的评估值=17000/（1+10%）+17000/（1+10%）2+100000/

（1+10%）2=112149（元）。

19.运用成本逼近法评估地价时，确定宗地开发程度的依据有（）o

A.待估宗地的条件

B.估价目的

C.实际已开发程度

D.土地的性质

E.评估人员的专业能力

【答案】:A|B|C

【解析】：

运用成本逼近法评估地价时，需要确定土地开发费用，其中按照待估

宗地的条件、估价目的和实际已开发程度，确定待估宗地的开发程度。

20.下列关于森林资源调查与核查的说法，正确的是（）。

A.我国的森林区划系统一般为四级

B.小班是森林资源统计单位

C.林班是森林调查规划设计的基本单位

D.平均树高根据目的不同，通常可以分为林分平均高和优势木平均高

【答案】：D

【解析】：

目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划；林班是森林资源

统计单位，也是永久性的经营管理单位；小班是森林经营的最小单位,

也是森林调查规划设计的基本单位。

21.运用市场法评估机器设备通常采用（）进行评估。

A.综合估价法

B.直接比较法

C.相似比较法

D.比率估价法

E.重置核算法

【答案】:B|C|D

【解析】：

AE两项属于成本法。

22.某公司20"年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品

而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账

面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企

业所得税率为25%,该笔专项应付款评估值为（）。

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】：D

【解析】：

与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失

的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100000X25%=25000

（元）。

23.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款,

期限为10个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提

借款利息。若评估基准日为20"年3月31日，该笔短期借款评估值

为（）。

A.2100万元

B.2070万元

C.2030万元

D.2000万元

【答案】：C

【解析】：

若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借

款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=

2000X（l+6%/12X3）=2030（万元）。

24.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（）。

A.市场价格

B.重置价格

C.清算价格

D.核实对账后的账面价值

【答案】：D

【解析】：

对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，无须

采用特殊方法进行评估。

25.下列有关生产性生物资产的评估方法说法错误的是（）。

A.由于收益法的参数确定难度大，因此较之其他方法，收益法相对误

差大，大多数情况不适用

B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的

公开市场”

C.市场法的计算公式：V=KXKPXPXM

D.在采用成本法评估生物资产（尤其是成年期生物资产）时，是以劳

动价值论为理论基础的，它只考虑了劳动价值投入，无法体现自然增

殖，通常会低估生物资产的价值

【答案】：A

【解析】：

较之其他方法，成本法相对误差要大些，毕竟生产性生物资产的成本

因素太多，甚至有些影响成本的因素是无法量化的，应分摊的间接费

用有时是无法精确计算的，尤其是有形损耗和无形损耗的估算难以计

量，因此成木法在评估生产性生物资产时，很多情况下是不适用的。

26.按照不同的组织形式，股权投资基金可以分为（）。

A.公司型基金

B.信托（契约）型基金

C.开放式基金

D.封闭式基金

E.合伙制基金

【答案】：A|B|E

【解析】：

按照不同的组织形式，股权投资基金可以分为公司型基金、信托（契

约）型基金和合伙制基金。投资基金按照运作方式，可以分为开放式

基金和封闭式基金。

27.下列关于应付票据的说法不正确的是（）。

A.应付票据是由出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付确定

的金额给收款人或持票人的票据

B.应付票据是委托付款人允诺在一定时期内支付一定款额的书面证

明

C.目前我国常用的是带息票据

D.商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票

【答案】：c

【解析】：

目前我国常用的是不带息票据。

28.下列关于企业合并对价分摊说法错误的是（）。

A.消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无

形资产不作为可辨认无形资产

B.即使某项无形资产无法单独出售、转移、授权许可、租赁或者交换,

也可以与其他相关合同、资产或负债一起仍然满足可分离的确认条件

C.企业合并对价分摊中的评估对象一般为企业整体价值、股东的全部

权益价值或部分权益价值

D.满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交

换不能受到任何限制

【答案】：C

【解析】：

合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中

取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债，这与企业并购中

的企业价值评估所对应的评估对象有所不同。在企业并购中，企业价

值评估所对应的评估对象一般为企一业整体济值、股东的全部权益价值

或部分权益价值。

29.下列关于投资性房地产说法正确的是（）。

A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将

该建筑物确认为投资性房地产

B.投资性房地产不能够单独计量和出售

C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰

装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限

D.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投

资性房地产

【答案】：A

【解析】：

投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产

权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用

于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚

取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量

和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

30.投资性房地产修正实物状况时，应调整（）。

A.规划条件

B.土地使用期限

C.用益物权设立情况

D.建筑结构

【答案】：D

【解析】：

规划条件、土地使用期限、用益物权设立情况属于权益状况修正。

31.某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为15万元、15

万元和20万元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已

运转1.2万小时，残值率为5%；B部件设计可使用时间为5年，评估

基准日时已使用2.8年，残值率为0;C部件设计可使用时间为10年,

评估基准日时已使用7年，残值率为10%。则该设备的实体性贬值率

为（）。

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

【答案】：B

【解析】：

A部件的实体性贬值率1.2/2X(1-5%)=57%；

B部件的实体性贬值率=2.监=56%；

C部件的实体性贬值率=%10X(1-10%)=63%；

设备整体的实体性贬值率=56%X30%+57%X30%+63%X40%=

59.1%。

32.对一项债权资产进行评估时，若该债权有可比的案例，但财务资

料不全，则可采用的价值分析方法是()o

A.现金流偿债法

B.假设清算法

C.交易案例比较法

D.专家打分法

【答案】：c

【解析】：

交易案例比较法适用于有可比的案例，但财务资料不全的债权资产评

估。

33.查看土地出让合同、划拨批准文件、房屋权属登记资料、房屋产

权证等属于对不动产的（）进行现场调查。

A.实物状态

B.权利状态

C.区位及交易状况

D.财务核算情况

【答案】：B

【解析】：

熟悉现场调查的基本要求，现场调查的内容包括实物状态、权利状态、

区位及交易状况、财务核算情况。权利状态调查包括对土地使用权和

建筑物的权利状态调查。

34.流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为（）。

A.周转速度快

B.变现能力强

C.形态多样化

D.库存数量少

E.价格变化不大

【答案】：A|B

【解析】：

功能性贬值，是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普

遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就

相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。由于

流动资产周转速度快、变现能力强，价格变化不大，所以无需考虑功

能性贬值。

35.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定有关、

有效的勘查工作量。其中“有关”是指（）。

A.与评估目的有关

B.与目标矿种有关

C.与勘查工作有关

D.与评估基准日有关

【答案】：B

【解析】：

实物工作量，通过利用专业报告一一地质勘查报告和原始资料记载的

实际完成工作量确定。“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。

“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。

36.已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%,土地的资本化

率为6%,建筑物价值占房地产总价值的60%,据此，被评估房地产

综合资本化率应为（）o

A.6.6%

B.7.2%

C.7.8%

D.8.2%

【答案】：c

【解析】：

综合资本化率=建筑物资本化率X房地产价值比率+土地资本化率

X房地产价值比率=9%X60%+6%X40%=7.8%。

37.企业合并对价分摊评估实务中，评估师识别无形资产的关键在于

判断该项资产是否可辨认。对此，评估师应该进行分析，满足以下（）

任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。

A.向管理层了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法

定权利的无形资产

B.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业

C.考虑该无形资产是否能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者

与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租

赁或者交换

D.该无形资产的成本能够可靠地计量

E.向董事会了解被收购公司是否存在源自合同权利或基于法律的法

定权利的无形资产

【答案】:A|C

【解析】：

满足AC两项任何一个条件，即可确认为可辨认的无形资产。同时满

足BD两项，是会计中无形资产确认的条件。

38.进口设备的到岸价格是指（）。

A.离岸价+进口关税

B.离岸价+海外运杂费+进口关税

C.离岸价+海外运杂费+境外保险费

D.离岸价+境外保险费

【答案】：C

【解析】：

FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF为到岸价，指离岸

价加途中保险费和国外运杂费，即进口设备的到岸价CIF=FOB（设备

离岸价）+海外运杂费+境外运输保险费。

39.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估

基准日，下列相关说法正确的是（）o

A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等

B.评估基准日必须是投资性房地转换H

C.评估基准日必须是月初

D.评估基准是必须是资产负债表日

【答案】：A

【解析】：

投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基

准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

40.某被评估企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为

1460000元，该企业前5年的应收账款累计余额7200000元，处理坏

账累计额610000元，按坏账比例法确定该企'也应收账款的评估值最

接近于（）元。

A.1336320

B.7200000

C.36000

D.1365630

【答案】：A

【解析】：

①估算坏账比例：

坏账比例=评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余

额X100%=610000/7200000X100%；

②估计坏账损失：

预计坏账损失额=1460000X610000/7200000=123694（元）；

③计算评估值：

应收账款评估值=应收账款余额一预计坏账损失额=1460000—

123694=1336306（元）。

因此按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于1336320

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41.现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意（）。

A.保持资本支出与销售收入同步增长

B.营运资本应考虑通货膨胀的影响

C.折扣应该体现资本支出的增长

D.资本支出应考虑债务企业未来的资本支出计划

E.如果债务企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的

增长模式做周期性调整

【答案】：B|C|E

【解析】：

现金流偿债法中，对企业未来现金流量进行预测时必须注意保持营运

资本与销售收入同步增长；资本支出应考虑债务企业未来的资本支出

计划以及通货膨胀的影响；折扣应该体现资本支出的增长；如果债务

企业历史数据显示公司经营存在周期性，就必须对预测的增长模式做

周期性调整；等等。

42.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终

评估结论时，需要考虑的具体问题有（）o

A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企'也经营性资

产是否存在经济性贬值

B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资

产评估值

C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范

围

D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评

估结果是否涵盖了企业全部有形资产和尢形资产价值

【答案】：A|D|E

【解析】：

应考虑的具体问题如下：①两者的评估对象与评估范围的一致性；②

当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测

算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值；③当收益法测

算结果低于资产基础法测算结果时，应当关注企业的收益和资产使用

状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。

43.确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值等于（）。

A.应收账款账面余额一已确定坏账损失一预计坏账损失

B,应收账款账面余额一坏账准备一预计坏账损失

C.应收账款账面余额一已确定坏账损失一坏账损失

D.应收账款账面余额一坏账准备一坏账损失

【答案】：A

【解析】：

企业的应收账款和预付款主要指企业在经营过程中由于赊销等原因

形成的尚未收回的款项以及企业根据合同规定预付给供货单位的货

款等。由于应收款项存在一定的回收风险，因此，在对这些资产估算

时，一般应从两方面进行：①清查核实应收账款数额；②估计可能的

坏账损失。应收账款评估价值计算的基本公式为：应收账款评估价值

=应收账款账面余额一已确定的坏账损失一预计可能发生的坏账损

失与费用。

44.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格

【答案】：B

【解析】：

基准地价特点如下：①基准地价是区域性价格；②基准地价是平均价

格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把

基准地价等同于宗地地价；③基准地价一般都要覆盖整个城市建成

区；④基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论

证并公布的价格，是评估出的特定时点的济格，具有一定的现实性。

.下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是（

45）o

A.生态服务市场化

B.碳交易评估

C.国家政治管理

D.建设项目全程生态价值评估

【答案】：C

【解析】：

国民经济管理层面评估需求，是生态环境建设中的资产评估展望，不

包括国家政治管理层面。

46.PPP存量项目的评估对象主要有（）o

A.项目设施经营权资产组

B.政府配套投入资产

C.项目设施所有权资产组

D.用于设定抵（质）押权的资产

E.项目公司的股权

【答案】:A|C|E

【解析】：

BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。

47.关于自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括的项目有

（）o

A.造林费

B.抚育费

C.营林设施费

D.土地取得费

【答案】：D

【解析】：

自行营造的林木类生产性生物资产的成本，按照其达到预定生产经营

目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计

费及其他管护费等必要支出确定。

48.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）。

A.已使用月数

B,已摊销数额

C.实际损耗程度

D.尚未摊销数额

【答案】：C

【解析】：

由于对低值易耗品采用摊销的方式将其价值转入成本、费用，而摊销

的目的是在于计算成本、费用。但是，低值易耗品的摊销在会计上采

用了较为简化的方法，并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因

此，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定,

而不能完全按照其摊销方法确定。

49.关于企业对价分摊说法正确的是（）。

A.合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的

成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配

B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资

产是否可辨认

C.满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或有合

同约束力，不满足合同权利的确认条件

D.购买方对合并成本小于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产

公允价值份额的差额，应当确认为商誉

【答案】：B

【解析】：

合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的

成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。对于满足合

同权利或基于法律的法定权利，即使从法律角度并非合同或没有合同

约束力亦满足了合同权利的确认条件。购买方对合并成本大于合并中

取得的对购买方购买可辨认净资产公允价J直份额的差额，应当确认为

商誉。

50.在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是（）。

A.评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本（收

购价格）与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响

B.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估

C.采用市场法需要在市场上找到与被评估企业类似的可比交易案例

或可比上市公司

D.收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价

值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估

E.设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表

及利润分配情况采用收益法评估

【答案】：B|E

【解析】：

对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估。

设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实

后的企业账面投资成本评估。

51.下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（）o

A.用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整

的项目较少，差异小大，并且差异对价值的影响可以直接确定

B.相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比

较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估

方法

C.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基

本相同函数关系的统计规律

D.使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象

与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件

【答案】：A

【解析】：

用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的

项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。

52.下列关于投资性房地产说法正确的是（）。

A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将

该建筑物确认为投资性房地产

B.投资性房地产不能够单独计量和出售

C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰

装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限

D.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投

资性房地产

【答案】：A

【解析】：

投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产

权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用

于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚

取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量

和出售的、用于赚取租金或资木增值的部分，不确认为投资性房地产。

53.对于购进时间长，市场已脱销，目前无明确的市场价格信息可供

参考或使用的库存材料可以（）。

A.利用替代品的价格资料调整分析其评估值

B.在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正

账面价值得到其评估价值

C.把材料的账面价值作为评估值

D.把材料的历史成本作为评估值

E.通过市场同类商品的平均物价指数对账由价值进行调整评估

【答案】:A|B|E

【解析】：

企业库存的某些材料购进的时间早，市场已经脱销，目前无明确的市

场价格信息可供参考或使用，对于这类型材料的评估，有三种方法可

供选择：①通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格；②在分析

市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;

③通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。

54.下列有关长期应收款说法不正确的是（）。

A.长期应收款不是固定资产，而是具有融资性质的金融资产

B.不包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期

收款销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款

C.该款项是根据相关融资租赁合同或销售合同确定

D.在一定的期限内按照一定的金额分期收取租金或货款

【答案】：B

【解析】：

包括出租人融资租赁产生的应收租赁款，以及采用递延方式分期收款

销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款。

55.征收下列土地的,由国务院批准()o

A.基本农田

B.基本农田以外的耕地超过35公顷的

C.农用地转为建设用地的

D.其他土地超过70公顷的

E.大型基础设施建设用地

【答案】：A|B|D

【解析】：

征收下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕

地超过35公顷的；③其他土地超过70公顷的。

56.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，

正确的有（）o

A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分

类物价指数