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文档简介
房产交易合同书:二手房售房合同编号:__________甲方(售房者):__________乙方(购房者):__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证编号:__________1.2房屋坐落位置:__________1.3房屋结构:__________1.4房屋面积:__________平方米(建筑面积)1.5房屋用途:__________1.6土地使用权性质:__________1.7土地使用期限:__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币:__________元整(大写:__________元整)。2.2乙方支付定金人民币:__________元整(大写:__________元整),作为购房诚意金。2.3乙方支付首付款人民币:__________元整(大写:__________元整),剩余房款支付方式如下:(1)乙方于_______年_______月_______日前支付人民币:__________元整(大写:__________元整);(2)乙方于_______年_______月_______日前支付人民币:__________元整(大写:__________元整);(3)乙方于_______年_______月_______日前支付人民币:__________元整(大写:__________元整)。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰,无抵押、债务及其他权利瑕疵。3.2甲方应在合同签订后_______个工作日内,将房屋过户至乙方名下。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后,按照双方约定的时间,办理房屋交付手续。第四条房屋附属设施及维修4.1房屋附属设施包括:__________4.2甲方应保证房屋附属设施的正常使用,如因附属设施故障导致乙方损失,甲方应承担相应责任。4.3房屋维修责任:__________第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2乙方如违反本合同约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(售房者):__________乙方(购房者):__________签订日期:__________见证人:__________注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.主体资格:甲方需确认为房屋的合法所有权人,具备处分权;乙方需具有相应的民事行为能力。3.房屋信息:确保房屋所有权证编号、位置、结构、面积等信息准确无误。4.价格与支付:明确房屋总价、定金、首付款及余款支付的时间和方式。5.交付与过户:明确房屋过户和交付的时间节点及责任。6.附属设施与维修:列出房屋附属设施,并明确维修责任。7.违约责任:明确双方违约时应承担的责任和违约金比例。8.争议解决:约定争议解决的途径和地点。9.合同生效:确认合同签字或盖章后生效。解决办法:对于合同条款的争议,应通过友好协商解决。若协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:合同:指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约金:指合同一方违约时,按照约定应向另一方支付的金钱,作为违约的赔偿。所有权:指对物品拥有完全的支配权,包括使用、收益、处分等权利。处分权:指权利人依法对自己的财产进行处置的权利。民事行为能力:指个人在法律上能够独立进行民事活动,享有民事权利和承担民事义务的能力。抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。瑕疵:指物品或权利上存在的缺陷或不足。过户:指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约责任:指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。诉讼:指向法院提起诉讼,通过司法程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款:1.遗产继承后出售:场合描述:房屋是甲方通过继承得到的,甲方需要将继承的房屋出售。补充条款:甲方应向乙方提供合法的继承证明文件,包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。若因继承权争议导致交易,甲方应承担相应责任,并退还乙方已支付的所有款项。2.夫妻共有财产出售:场合描述:房屋为夫妻共有财产,甲方为其中一方,需另一方同意出售。补充条款:甲方应提供配偶的同意出售证明,如授权委托书或配偶签字的同意书。若因配偶不同意出售导致交易,甲方应承担违约责任。3.房屋用于投资目的:场合描述:乙方购买房屋主要用于投资,而非自住。补充条款:双方应明确房屋的出租、转售等后续权利和义务,包括乙方是否有权在特定时间内将房屋出租或转售,以及相应的收益分配。合同所需附件列表:1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状说明书(包括附属设施清单)5.房屋过户所需的相关税费缴纳证明6.甲方配偶同意出售证明(如适用)7.继承证明文件(如适用)8.贷款批准文件(如乙方需贷款购房)9.定金收据10.首付款收据"亲,如果房屋是继承来的
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