房产交易合同书：二手房售房

房产交易合同书：二手房售房合同编号：__________甲方（售房者）：__________乙方（购房者）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证编号：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米（建筑面积）1.5房屋用途：__________1.6土地使用权性质：__________1.7土地使用期限：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价为人民币：__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方支付定金人民币：__________元整（大写：__________元整），作为购房诚意金。2.3乙方支付首付款人民币：__________元整（大写：__________元整），剩余房款支付方式如下：（1）乙方于_______年_______月_______日前支付人民币：__________元整（大写：__________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付人民币：__________元整（大写：__________元整）；（3）乙方于_______年_______月_______日前支付人民币：__________元整（大写：__________元整）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利瑕疵。3.2甲方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后，按照双方约定的时间，办理房屋交付手续。第四条房屋附属设施及维修4.1房屋附属设施包括：__________4.2甲方应保证房屋附属设施的正常使用，如因附属设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.3房屋维修责任：__________第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。5.2乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（售房者）：__________乙方（购房者）：__________签订日期：__________见证人：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.主体资格：甲方需确认为房屋的合法所有权人，具备处分权；乙方需具有相应的民事行为能力。3.房屋信息：确保房屋所有权证编号、位置、结构、面积等信息准确无误。4.价格与支付：明确房屋总价、定金、首付款及余款支付的时间和方式。5.交付与过户：明确房屋过户和交付的时间节点及责任。6.附属设施与维修：列出房屋附属设施，并明确维修责任。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和违约金比例。8.争议解决：约定争议解决的途径和地点。9.合同生效：确认合同签字或盖章后生效。解决办法：对于合同条款的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约金：指合同一方违约时，按照约定应向另一方支付的金钱，作为违约的赔偿。所有权：指对物品拥有完全的支配权，包括使用、收益、处分等权利。处分权：指权利人依法对自己的财产进行处置的权利。民事行为能力：指个人在法律上能够独立进行民事活动，享有民事权利和承担民事义务的能力。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。瑕疵：指物品或权利上存在的缺陷或不足。过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。诉讼：指向法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产继承后出售：场合描述：房屋是甲方通过继承得到的，甲方需要将继承的房屋出售。补充条款：甲方应向乙方提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。若因继承权争议导致交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的所有款项。2.夫妻共有财产出售：场合描述：房屋为夫妻共有财产，甲方为其中一方，需另一方同意出售。补充条款：甲方应提供配偶的同意出售证明，如授权委托书或配偶签字的同意书。若因配偶不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任。3.房屋用于投资目的：场合描述：乙方购买房屋主要用于投资，而非自住。补充条款：双方应明确房屋的出租、转售等后续权利和义务，包括乙方是否有权在特定时间内将房屋出租或转售，以及相应的收益分配。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状说明书（包括附属设施清单）5.房屋过户所需的相关税费缴纳证明6.甲方配偶同意出售证明（如适用）7.继承证明文件（如适用）8.贷款批准文件（如乙方需贷款购房）9.定金收据10.首付款收据"亲，如果房屋是继承来的