新建商品房买卖合同书

新建商品房买卖合同书合同编号：__________名称：____________________地址：____________________营业执照号码：____________法定代表人/负责人：_______名称：____________________地址：____________________身份证号码：____________第一条房屋基本情况1.1房屋位于中华人民共和国____省/市/自治区____市____区/县____街道/镇____路/街道____号，建筑结构为____层，房屋用途为______，建筑总面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.2房屋的土地使用权证号为_______，土地使用期限为____年，土地使用权性质为_______。1.3甲方应向乙方提供房屋的完整产权证明文件，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。第二条交易价格与支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式为：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条交付与验收3.1甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。3.2交付时，乙方有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.3乙方验收合格后，双方应共同签署房屋交接确认书。第四条权属转移4.1甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，将房屋的产权证明文件转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理房屋产权转移手续，并承担相应的费用。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。出卖人（甲方）：____________________承买人（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方信息：合同签订前，应核实甲乙双方的主体资格，包括但不限于身份证明、营业执照等，以确保合同主体的合法性。2.房屋详细信息：合同中应明确房屋的具体位置、面积、用途、产权状况等，避免因信息不完整或不准确导致合同纠纷。3.交易价格及支付方式：合同中应明确交易价格、支付方式、支付时间等，确保双方的权益。4.交付与验收：合同中应约定房屋交付的时间、验收标准及验收不合格的处理方式。5.权属转移：合同中应明确房屋产权转移的时间、流程以及双方的责任和义务。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金计算方式等。7.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时，双方有明确的解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并有权出售该房屋的一方。2.承买人：指购买房屋的一方。3.房屋产权证明文件：指能够证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用证等。4.违约金：指合同一方未能履行合同义务，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务发生纠纷时，采取的解决方式。6.补充协议：指双方在原合同基础上，针对未尽事宜达成的书面协议。7.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程的详细说明，并在必要时协助乙方办理各项手续，包括但不限于贷款申请、产权过户等。2.场合：房屋位于噪音或污染较严重的区域。补充条款：甲方需在合同中明确房屋所在区域的噪音或污染情况，并承诺乙方有权在交付后一定时间内（如3个月）因噪音或污染问题要求退款或补偿。3.场合：乙方计划将房屋用于投资或出租。补充条款：甲方应提供房屋所在区域的租赁市场分析报告，并在合同中承诺协助乙方了解相关法律法规，确保乙方的投资权益。4.场合：乙方有特殊居住需求，如老人居住、儿童成长等。补充条款：甲方应根据乙方的特殊需求，提供相应的居住环境优化方案，并在合同中明确乙方有权因居住环境不满足特殊需求而解除合同。合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方房屋所有权证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋平面图及建筑结构图5.房屋质量保证书6.房屋使用说明书7.贷款申请材料（如乙方需要贷款购买）8.环境检测报告（如有特殊环境问题）9.法律意见书（如有特殊法律问题）10.补充协议（如有）对于首次购房的年轻人，可以这样说：“亲，我们知道买房对你来说是个大事情，可能不太懂流程，所以我们会手把手地帮你搞定所有手续，让你省心省力。”对于噪音或污染问题，可以这样表达：“亲爱的，这个小区附近可能会有一些噪音或污染，我们觉得你有权知道这些信息，如果你住得不习惯，我们承诺在一定时间内可以退款或者给你相应的补偿。”对于投资或出租的需求，可以这样说明：“朋友，如果你打算