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文档简介
商业门面房出租合同细则合同编号:__________甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________第一条房屋信息1.1甲方出租房屋地址:__________。1.2房屋结构及面积:__________。1.3房屋产权证明:__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后,乙方如需续租,应提前一个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):______元整(小写):¥______元/月。3.2乙方支付租金方式为每______个月支付一次,每次支付______个月租金。3.3乙方应在合同约定的付款日期前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币(大写):______元整(小写):¥______元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏。5.2乙方在租赁期间,因使用不当或自然灾害等原因导致房屋及附属设施损坏的,乙方应承担维修责任及费用。5.3甲方负责房屋主体结构及公共部位的维修,乙方应予以配合。第六条房屋用途及经营范围6.1乙方租赁房屋用于______(具体经营范围),并确保经营范围合法、合规。6.2乙方在租赁期间,未经甲方书面同意,不得擅自改变房屋用途或经营范围。第七条房屋交付及退租7.1甲方应在合同约定的租赁起始日期前将房屋交付乙方使用,交付时应确保房屋符合本合同约定的条件。7.2乙方应在租赁期满或合同提前解除后,按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,交还时应确保房屋及附属设施符合本合同约定的条件。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总租金的__%。8.2乙方在租赁期间,有下列情形之一的,甲方有权提前解除合同,并要求乙方支付违约金及赔偿损失:(1)乙方未按照约定支付租金的;(2)乙方擅自改变房屋用途或经营范围的;(3)乙方利用房屋从事违法活动的;(4)乙方未按照约定维修、保养房屋及附属设施的;(5)乙方违反本合同其他约定的。第九条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章或签字):__________乙方(盖章或签字):__________签订日期:______年______月______日注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一的标识码,便于双方查阅和管理。2.房屋信息:明确出租房屋的具体位置、结构及面积,以及产权证明,保障双方权益。3.租赁期限:明确租赁的开始和结束日期,续租条件和租金调整机制。4.租金及支付方式:详细规定租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金。5.保证金:规定保证金的数额、退还条件和扣除方式。6.房屋使用及维修:界定双方对于房屋及附属设施的使用和维修责任。7.房屋用途及经营范围:明确乙方的经营范围,防止违规使用。8.房屋交付及退租:规定房屋交付和退租的条件和程序。9.违约责任:详细列出违约情形和违约责任,包括违约金和损失赔偿。10.争议解决:确定争议解决的方式和地点。解决办法:协商:双方应通过友好协商解决争议。诉讼:如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:出租方:拥有房屋所有权并出租房屋的一方,即甲方。承租方:租赁并使用房屋的一方,即乙方。租赁期限:双方约定的房屋租赁的起始和终止时间。租金:承租方为使用出租方房屋而支付的对价。保证金:为确保合同的履行,承租方预先支付给出租方的一定金额。违约责任:一方违反合同约定所应承担的法律责任。滞纳金:逾期支付款项时,按照约定应支付的额外费用。争议解决:合同双方在发生争议时,采取的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:乙方计划在租赁房屋内举办特殊活动,如文化节、庆典等。补充条款:乙方在举办特殊活动前,需提前一个月向甲方提出书面申请,并详细说明活动性质、规模、预计参与人数等信息。甲方应在收到申请后五个工作日内给予答复。若甲方同意,乙方需确保活动期间遵守相关法律法规,并采取必要的安全措施,确保房屋及公共安全。2.场合:乙方计划进行装修以适应经营需求。补充条款:乙方如需对租赁房屋进行装修,应提前向甲方提交书面申请,并附上装修方案、预算和时间表。甲方应在收到申请后十个工作日内予以审批。装修方案需符合相关安全标准和城市规划要求。装修完成后,乙方应负责恢复房屋原状或承担恢复费用。3.场合:乙方计划将房屋转租或分租给第三方。补充条款:未经甲方书面同意,乙方不得将租赁房屋全部或部分转租或分租给第三方。若乙方确有转租或分租需求,应提前三个月向甲方提出申请,并提交第三方的相关资质证明。甲方有权根据实际情况决定是否同意。合同所需附件列表:1.房屋产权证明复印件。2.双方有效身份证件复印件。3.装修方案(若有装修需求)。4.活动方案及安全措施
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