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文档简介
租赁住宅维修服务合同范本合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:_________________联系电话:_____________身份证号:_____________乙方(承租方):__________地址:_________________联系电话:_____________身份证号:_____________鉴于甲方为租赁住宅的产权人,乙方为租赁住宅的承租人,双方就租赁住宅的维修服务事宜达成如下协议:第一条合同标的1.2乙方在租赁期间,对租赁住宅进行正常使用和合理维护,如遇损坏,乙方有权要求甲方提供维修服务。第二条维修服务范围2.1本合同所涉及的维修服务范围包括:(1)房屋主体结构;(2)房屋内部设施,包括但不限于水暖、电气、燃气、空调、门窗等;(3)公共部位及设施,包括但不限于楼梯、电梯、停车场、绿化等;(4)甲方承诺的其他维修服务。2.2乙方在使用过程中,如发现上述范围内的设施损坏,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后______小时内予以修复。第三条维修费用3.1在租赁期间,租赁住宅的正常维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当导致的损坏,维修费用由乙方承担。3.2双方对维修费用有争议的,可以委托第三方进行评估,评估费用由责任方承担。第四条维修期限(1)对于紧急维修事项,甲方应在______小时内完成;(2)对于一般维修事项,甲方应在______日内完成。4.2甲方未能在规定期限内完成维修的,乙方有权自行维修,维修费用由甲方承担。第五条维修质量(1)符合国家相关法律法规和行业标准;(2)不影响乙方的正常使用;(3)维修后的设施使用寿命不得低于原设施寿命的______%。5.2乙方对维修质量有异议的,可以要求甲方重新维修,直至达到约定的维修质量标准。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供维修服务或维修质量不符合约定的,乙方有权要求甲方承担违约责任,赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方未按约定支付租金的,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______年。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章或签字):__________乙方(盖章或签字):__________签订日期:__________年__________月__________日注意事项:1.明确合同主体:确保甲乙双方的名称、地址、联系电话和身份证号码等信息准确无误,以便在合同执行过程中能够有效沟通和追究责任。2.维修服务范围:合同中应详细列明维修服务的范围,避免因范围不明确而产生的纠纷。3.维修费用承担:明确维修费用的承担方,特别是因使用不当导致的损坏,应由乙方承担维修费用。4.维修期限和质量:合同中应规定维修的期限和质量标准,保障乙方的正常使用权益。5.违约责任:明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。6.合同变更和解除:合同中应包含变更和解除合同的条件和程序。7.争议解决方式:合同中应规定争议的解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。解决办法:1.维修服务不达标:如甲方未能在规定期限内完成维修或维修质量不达标,乙方可以要求甲方重新维修,并承担由此产生的额外费用。2.维修费用争议:如双方对维修费用有争议,可以委托第三方进行评估,评估费用由责任方承担。3.合同解除:如乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同。反之,如甲方未履行维修义务,乙方也有权解除合同。法律名词解释:合同主体:参与合同关系的当事人,本合同中的甲方(出租方)和乙方(承租方)。维修服务范围:指合同中约定的甲方应提供的维修服务的内容和界限。违约责任:指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时,应承担的法律责任。争议解决方式:指在合同执行过程中出现的争议,双方约定的解决途径,包括协商、调解、仲裁或诉讼。合同解除:指在合同有效期内,因特定原因导致合同关系的终止。补充协议:指在原合同基础上,双方为解决新问题或补充原合同不足而签订的协议,与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合与补充条款:1.场合:租赁住宅为老旧小区,设施较为陈旧,可能需要更频繁的维修。补充条款:考虑到住宅的特殊情况,甲方应定期对住宅进行安全检查,并在合同期间至少进行一次全面的设施更新,确保乙方的居住安全与舒适。2.场合:乙方为老年人或残疾人,可能需要更快速、更贴心的维修服务。补充条款:甲方应提供24小时紧急维修服务,对于乙方提出的紧急维修需求,甲方应在2小时内响应,并在6小时内到达现场进行维修,确保乙方的生活不受影响。3.场合:租赁住宅位于自然灾害频发地区,如洪水、地震等。补充条款:甲方应提供额外的安全保障措施,包括但不限于购买相关保险,以及制定紧急疏散和救援计划,确保乙方在灾害发生时的人身安全。4.场合:乙方计划在租赁住宅内进行装修。补充条款:乙方在装修前需提前三个月通知甲方,并提供装修方案。甲方应在收到方案后两周内给予答复。装修期间,乙方应负责所有装修相关的安全措施,并确保装修后住宅的结构完整和功能正常。合同所需附件列表:1.租赁住宅的房产证复印件:证明甲方对住宅拥有合法产权。2.双方身份证复印件:确认合同主体的真实身份。3.住宅现状说明:记录住宅在合同签订时的实际情况。4.
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