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文档简介
房屋置换中介合同协议合同编号:__________甲方(房屋出卖方):________________身份证号:________________乙方(房屋购买方):________________身份证号:________________丙方(中介方):________________营业执照号:________________第一条房屋基本信息1.1甲方房屋位于________________,建筑面积为______平方米,房屋所有权证号为________________,土地使用权证号为________________。1.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整,无任何隐瞒、虚构之处。第二条房屋置换价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋,房屋置换价格为人民币(大写):______元整(小写):______元。2.2乙方支付方式如下:(1)签订本协议时,乙方支付定金人民币(大写):______元整(小写):______元;(2)办理过户手续时,乙方支付首付款人民币(大写):______元整(小写):______元;(3)余款人民币(大写):______元整(小写):______元,待房屋交付后______个工作日内支付。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证在______年______月______日前将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内支付余款。第四条丙方中介服务(1)协助甲方和乙方达成房屋置换协议;(2)协助甲方和乙方办理房屋过户手续;(3)提供房屋置换过程中的法律咨询和风险提示。4.2丙方应保证中介服务的真实、合法、有效,不得泄露甲乙双方的个人信息及房屋置换过程中的商业秘密。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋置换总价款的______%。5.2丙方如违反本协议约定,应向甲乙双方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中如发生争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可向丙方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):________________乙方(签字/盖章):________________丙方(签字/盖章):________________签订日期:______年______月______日注意事项:1.核实信息:合同各方应确保提供的房屋信息、个人信息及证件真实、准确、完整,避免因信息不实导致的合同无效或违约。2.明确价格与支付方式:房屋置换价格及支付方式需明确约定,包括定金、首付款及余款的支付时间与金额。3.交付与过户:甲方应按约定时间交付房屋,并协助乙方办理过户手续。双方应确保过户过程中的法律文件齐全、有效。4.中介服务:丙方作为中介,应尽到如实介绍、协助交易和保密的义务。5.违约责任:明确双方及中介方的违约责任,包括违约金的具体金额或比例。6.争议解决:约定争议解决的方式,如协商、调解或诉讼。解决办法:1.信息核实:各方应在签订合同前相互核实对方提供的信息,必要时可委托第三方进行尽职调查。2.价格争议:如遇价格争议,可参照市场评估或专业机构评估结果进行调整。3.交付与过户:如交付或过户遇到障碍,双方应协商解决,必要时可寻求法律援助。4.中介服务纠纷:如中介服务存在问题,双方应与丙方沟通,如无法解决,可按合同约定追究责任。5.违约处理:一方违约时,另一方应根据合同约定采取相应的法律措施,如要求支付违约金、解除合同等。6.争议解决:如协商不成,可按合同约定的方式解决争议,如调解或向法院提起诉讼。法律名词解释:定金:为确保合同履行,乙方支付给甲方的一定金额的钱财,具有担保的性质。首付款:乙方在房屋交易过程中支付的第一笔款项,通常是房屋总价的一部分。过户:指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为,涉及房屋所有权的变更登记。违约金:合同一方未履行合同义务时,按照合同约定应向另一方支付的赔偿金额。尽职调查:指在签订合同前,对对方的财务状况、信用记录、合同履行能力等进行全面调查,以减少交易风险。调解:指在第三方中介的协助下,双方自愿达成和解协议,解决争议的方式。诉讼:指将争议提交法院审理,通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:当甲方房屋存在共有权人时。补充条款:甲方应在本协议签订前取得共有权人的书面同意,否则本协议无效。若共有权人在合同签订后不同意出售,甲方需承担由此造成的损失,并支付给乙方违约金。2.场合:当乙方计划用房屋置换作为投资用途时。补充条款:乙方应明确房屋置换后的用途,若乙方将房屋用于投资且涉及贷款,乙方需在合同签订前向甲方及丙方说明,并保证贷款不影响房屋的正常交付及过户。3.场合:当甲方房屋存在租赁合同未到期时。补充条款:甲方应在本协议签订前通知现有租客,并确保在房屋交付前解除租赁合同。若因租赁合同引起的任何纠纷,甲方应承担全部责任。4.场合:当房屋置换涉及跨地区交易时。补充条款:考虑到跨地区交易的复杂性,甲乙双方应协商确定过户地点,并约定因跨地区交易产生的额外费用由哪一方承担。合同所需附件列表:1.甲方身份
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