商业退房合同样本

商业退房合同样本合同编号：__________甲方（退房人）：__________乙方（开发商）：__________一、甲方的退房原因1.1甲方因个人原因，无法继续履行原合同约定的付款义务。1.2甲方因政策性原因，导致无法办理房屋按揭贷款。1.3甲方因其他不可抗力因素，无法履行原合同。2.1乙方应在甲方提交退房申请之日起_______个工作日内，与甲方办理完毕退房手续。2.2乙方应在退房手续办理完毕之日起_______个工作日内，退还甲方已支付的部分房款。（1）已发生的物业管理费、公共维修基金等实际发生费用；（2）甲方逾期付款的违约金；（3）原合同约定的其他应由甲方承担的费用。三、退房款的计算及支付方式3.1退房款计算：退房款=甲方已支付房款2.3条款所述费用3.2退房款支付方式：乙方应在3.1条款所述退房款计算完毕之日起_______个工作日内，将退房款支付至甲方指定的银行账户。四、双方权利与义务4.1甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定办理退房事宜；（2）甲方有权要求乙方退还已支付的部分房款；（3）甲方有权要求乙方承担因退房产生的合理费用。4.2乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定办理退房手续；（2）乙方有权扣除2.3条款所述费用；（3）乙方有权要求甲方承担因退房产生的合理费用。4.3甲方义务：（1）甲方应按照本合同约定办理退房手续；（2）甲方应承担因退房产生的合理费用；（3）甲方应协助乙方办理相关手续。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定办理退房事宜；（2）乙方应退还甲方已支付的部分房款；（3）乙方应承担因退房产生的合理费用。五、争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.退房原因明确：合同中应明确甲方退房的具体原因，以便乙方根据实际情况处理退房事宜。2.退房程序规范：双方应按照合同约定的程序办理退房手续，包括提交退房申请、办理退房手续、计算退房款等。3.费用扣除清晰：合同中应明确乙方扣除费用的具体项目及金额，避免日后产生纠纷。4.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时双方有据可依。5.合同生效条件：合同中应明确生效条件，如甲乙双方签字（或盖章）等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议，达成一致意见。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.退房：指购房者在购房合同约定的期限内，因特殊原因无法继续履行合同，要求解除合同并退还已支付房款的行为。2.解除合同：指合同当事人一方或双方因特殊情况，不能履行合同义务时，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。3.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，给对方造成损失时，应支付给对方的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力产生重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。5.合同生效：指合同当事人达成协议，符合法律规定，产生法律效力的行为。6.法律效力：指法律规范对合同当事人具有约束力，当事人应当履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：购房者因家庭成员突发重大疾病，需要大额医疗费用，无法继续支付房款。补充条款：如果甲方因家庭成员突发重大疾病，导致经济状况发生变化，无法继续履行付款义务，甲方应提供相应医疗证明，乙方应在核实情况后，给予甲方适当宽限期，并在宽限期结束后，协商确定合理的退房方案。2.应用场合：购房者因工作调动至其他城市，不得不放弃已购买的房屋。补充条款：如果甲方因工作调动至其他城市，需要解除购房合同，甲方应提前_______个工作日通知乙方，并提供工作调动证明。乙方应理解甲方的情况，并在接到通知后，尽快办理退房手续。3.应用场合：购房者因政策性原因，如限购政策变动，无法继续购买或持有房屋。补充条款：如果甲方因政策性原因，如限购政策变动，导致无法继续购买或持有房屋，甲方应在政策变动后_______个工作日内通知乙方，乙方应积极配合甲方办理退房手续，并按照合同约定的退房条款执行。4.应用场合：购房者因房屋质量问题，多次维修仍无法解决，要求退房。补充条款：如果甲方发现房屋存在重大质量问题，乙方在合理期限内未能解决，甲方有权要求退房。乙方应在接到甲方书面通知后_______个工作日内，与甲方协商确定退房事宜，并按照合同约定的退房条款执行。合同所需附件列表：1.身份证件复印件：甲方身份证复印件一份，以证明甲方身份。2.原合同副本：原商品房买卖合同副本一份，以证明双方之间的原购房合同关系。3.退房申请：甲方书面的退房申请一份，说明退房原因及请求。4.医疗证明（如有）：甲方家庭成员的医疗证明文件，以证明因疾病导致的退房原因。5.工作调动证明（如有）：甲方的工作调动证明文件，以证明因工作调动导