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文档简介

房产转让合同范本大全合同编号:__________甲方(转让方):__________身份证号:__________地址:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________地址:__________鉴于甲方为房产的合法所有权人,愿意将其拥有的房产转让给乙方;乙方愿意接受甲方的房产转让,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条转让房产的基本情况1.1房产位于:__________,建筑面积:__________平方米,房产证号:__________。1.2房产性质:__________(住宅、商业、办公等),土地使用权性质:__________(出让、划拨等)。1.3房产现状:__________(包括装修情况、使用现状等)。第二条房产转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为购买上述房产的总价。2.2乙方支付方式如下:(1)定金:乙方应在签订本合同之日起_______日内支付甲方定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。(2)余款:乙方应在办理房产过户手续之日起_______日内支付甲方余款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。第三条房产过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续,包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应在签订本合同之日起_______日内,向甲方提交办理过户手续所需的全部资料。3.3房产过户费用按照双方协商承担的比例分担,具体如下:(1)甲方承担:__________。(2)乙方承担:__________。第四条权利义务4.1甲方保证其对转让的房产拥有合法、完整的所有权,并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2乙方在签订本合同后,应按照约定的付款方式及时支付房款。4.3乙方在办理过户手续后,应按照国家法律法规规定,合理使用和维护房产,不得改变房产用途,不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未能按照约定办理过户手续,导致乙方无法取得房产所有权的,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为房产转让总价的_______%。5.3乙方未能按照约定支付房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为定金的_______倍。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为_______个月。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(转让方):__________签订日期:__________乙方(受让方):__________签订日期:__________注意事项:1.权属确认:在签订合同前,双方应确保房产的权属清晰,无任何法律瑕疵,如抵押、查封等。2.信息真实:双方提供的个人信息及房产信息必须真实有效,以免因信息不实导致合同无效或产生纠纷。3.定金支付:定金支付后,若乙方未能履行合同,定金可能不予退还;若甲方违约,则需双倍返还定金。4.过户手续:双方应按照约定及时办理过户手续,并承担相应的过户费用。5.违约责任:合同中应明确双方的违约责任,包括违约金支付等。6.争议解决:合同中应明确争议解决的方式,如协商、诉讼等。解决办法:1.协商解决:双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题。2.法律途径:如协商无果,可采取法律途径,如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.权属瑕疵:指房产所有权存在争议或受到限制的情况,如抵押、查封等。2.定金:合同当事人一方为保证合同的履行,向对方支付一定数额的金钱。3.违约金:合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。4.过户手续:指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.法律瑕疵:指合同或房产所有权存在不符合法律规定的情况。6.争议解决:指在合同履行过程中,当事人之间因权利义务发生分歧,采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合及补充条款:1.遗产房产转让:比如,张大爷过世后,他的房产需要转让给他的子女小李。补充条款:考虑到遗产的特殊性,双方应协商确定遗产继承的相关事宜,并提供合法有效的继承证明文件。2.跨国房产转让:李先生在国外工作,他想把国内的房产转给在国内的朋友王女士。补充条款:由于甲方身处国外,双方应协商确定跨国交易的具体流程,包括但不限于国际汇款、法律文件的国际认证等。3.父母子女间的房产转让:比如,老李想把自己的房子转到儿子小李名下。补充条款:考虑到家庭关系的特殊性,双方应明确是否存在赠与或其他非交易性质的转让,并对此进行相应的法律说明。4.投资房产的转让:张先生作为一个投资者,想把自己名下的投资性房产转让给李女士。补充条款:双方应明确该房产的投资性质,并就未来的投资回报、租金收益分配等问题达成一致。附件列表:1.房产证复印件

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