房产转让合同范本大全

房产转让合同范本大全合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房产的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意接受甲方的房产转让，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条转让房产的基本情况1.1房产位于：__________，建筑面积：__________平方米，房产证号：__________。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等），土地使用权性质：__________（出让、划拨等）。1.3房产现状：__________（包括装修情况、使用现状等）。第二条房产转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买上述房产的总价。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起_______日内支付甲方定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）余款：乙方应在办理房产过户手续之日起_______日内支付甲方余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方提交办理过户手续所需的全部资料。3.3房产过户费用按照双方协商承担的比例分担，具体如下：（1）甲方承担：__________。（2）乙方承担：__________。第四条权利义务4.1甲方保证其对转让的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2乙方在签订本合同后，应按照约定的付款方式及时支付房款。4.3乙方在办理过户手续后，应按照国家法律法规规定，合理使用和维护房产，不得改变房产用途，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方未能按照约定办理过户手续，导致乙方无法取得房产所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房产转让总价的_______%。5.3乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为定金的_______倍。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房产的权属清晰，无任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.信息真实：双方提供的个人信息及房产信息必须真实有效，以免因信息不实导致合同无效或产生纠纷。3.定金支付：定金支付后，若乙方未能履行合同，定金可能不予退还；若甲方违约，则需双倍返还定金。4.过户手续：双方应按照约定及时办理过户手续，并承担相应的过户费用。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金支付等。6.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题。2.法律途径：如协商无果，可采取法律途径，如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房产所有权存在争议或受到限制的情况，如抵押、查封等。2.定金：合同当事人一方为保证合同的履行，向对方支付一定数额的金钱。3.违约金：合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。5.法律瑕疵：指合同或房产所有权存在不符合法律规定的情况。6.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务发生分歧，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合及补充条款：1.遗产房产转让：比如，张大爷过世后，他的房产需要转让给他的子女小李。补充条款：考虑到遗产的特殊性，双方应协商确定遗产继承的相关事宜，并提供合法有效的继承证明文件。2.跨国房产转让：李先生在国外工作，他想把国内的房产转给在国内的朋友王女士。补充条款：由于甲方身处国外，双方应协商确定跨国交易的具体流程，包括但不限于国际汇款、法律文件的国际认证等。3.父母子女间的房产转让：比如，老李想把自己的房子转到儿子小李名下。补充条款：考虑到家庭关系的特殊性，双方应明确是否存在赠与或其他非交易性质的转让，并对此进行相应的法律说明。4.投资房产的转让：张先生作为一个投资者，想把自己名下的投资性房产转让给李女士。补充条款：双方应明确该房产的投资性质，并就未来的投资回报、租金收益分配等问题达成一致。附件列表：1.房产证复印件