商业地产租赁合同范本与转让细则

商业地产租赁合同范本与转让细则合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、租赁物业1.1租赁物业位于_______，建筑面积为_______平方米，具体位置及平面图详见附件一。1.2租赁物业的用途为_______，乙方须按照本合同的约定用途使用租赁物业。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业管理5.1乙方须遵守租赁物业所在地的物业管理规定，按照甲方提供的物业管理合同进行物业管理。5.2乙方应承担租赁物业的物业管理费用，具体费用按照物业管理合同约定执行。六、维修保养6.1乙方负责租赁物业内部设施的维修保养，确保设施的正常使用。6.2甲方负责租赁物业主体结构的维修保养，确保主体结构的安全。七、保险7.1乙方应在租赁期间为租赁物业购买财产保险，保险费用由乙方承担。八、合同变更与解除8.1如双方同意提前解除或变更本合同，须书面签署补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2在租赁期间，如乙方未按照本合同约定支付租金或其他应付款项，甲方有权提前解除本合同。九、争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件一：租赁物业平面图附件二：物业管理合同注意事项：1.明确租赁物业的具体信息：合同中应详细记录租赁物业的地址、面积、用途等基本信息，确保双方对租赁标的物有清晰的认识。法律名词：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象。2.租赁期限和续租条款：明确租赁期限，并对续租条件作出规定，避免因续租问题产生纠纷。法律名词：租赁期限，指租赁合同中约定的租赁时间长度。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间和支付方式，保障双方的权益。法律名词：租金，指出租方因出租物业而获得的报酬。4.押金的处理：约定押金的数额、退还条件和扣除方式，确保押金条款的公平合理。法律名词：押金，指为确保租赁合同履行，承租方预先支付给出租方的款项。5.物业管理和维修保养责任：明确双方在物业管理和维修保养方面的责任，避免责任不清导致的纠纷。法律名词：物业管理，指对物业进行管理、维护、服务等活动。6.保险责任：明确保险购买和费用承担方，保障租赁期间的安全。法律名词：保险，指为转移风险而购买的保障措施。解决办法：1.合同变更与解除：如需变更或解除合同，双方应书面签署补充协议，并遵循合同约定的程序。法律名词：合同变更，指在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为；合同解除，指在合同履行过程中，终止合同效力的行为。2.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生纠纷时迅速解决问题。法律名词：争议解决，指在合同履行过程中，对发生的纠纷进行解决的方法。关键词语法律名词解释：出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将物业出租给他人使用的当事人。承租方：指租赁他人物业进行使用或经营的当事人。租赁合同：指出租方与承租方之间关于租赁物业权利义务的协议。滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照约定支付的违约金。财产保险：指为租赁物业购买的，以物业本身为保险标的的保险。物权：指对特定物品直接支配和排他性享有的权利，包括所有权、使用权等。特殊应用场合及补充条款：1.商业用途变更：如果乙方计划在租赁期间变更商业用途，比如从餐饮店转变为零售店。补充条款：乙方如需变更商业用途，必须提前一个月向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更用途。2.大型活动举办：乙方计划在租赁物业内举办大型活动，如音乐会、展览等。补充条款：乙方举办大型活动前，需提前三个月通知甲方，并提供活动方案、安全措施等资料，同时需得到甲方书面同意。活动期间，乙方应确保活动符合相关法律法规，并负责由此产生的所有责任。3.装修需求：乙方希望在租赁期间对租赁物业进行装修。补充条款：乙方进行装修前，应向甲方提交详细的装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方需遵守物业管理规定，确保装修质量和安全。4.租赁物业转租：乙方计划将租赁物业部分或全部转租给第三方。补充条款：乙方如需将租赁物业转租，必须提前三个月向甲方提出书面申请，并得到甲方书面同意。转租合同需经甲方审核，并保证甲方对租赁物业的知情权和监督权。合同所需附件列表：1.租赁物业平面图：详细标注租赁物业的布局和尺寸。2.物业管理合同：租赁物业所在物业管理公司的服务合同。3.租赁物业现状确认单：记录租赁物业交房时的现状，双方