二手房产交易合同范本大全

二手房产交易合同范本大全合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________市（县、区）__________路（街道）__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、欠缴费用等法律瑕疵，并保证该房产不存在任何共有权人未同意出售的情况。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房产。2.2乙方支付房产总价款的支付方式如下：（1）定金：乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（2）首付款：乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（3）余款：乙方在办理房产过户手续后，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至乙方名下。过户费用按照国家相关规定由双方各自承担。3.2乙方在收到房产证后，有权对房产进行查勘，确认房产实际情况与甲方所述一致，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。3.3房产过户后，甲方应将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接书》。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产总价款的_______%。4.2甲方未按本合同约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项及已支付款项的_______%作为违约金。4.3乙方未按本合同约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已支付款项的_______%作为违约金。第五条争议解决双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签名（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签名（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________签名：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、欠缴费用等法律瑕疵。2.信息真实：双方应提供真实有效的个人信息和房产信息。3.定金与首付款：明确定金和首付款的金额及支付方式，并确保按时支付。4.过户手续：甲方应按约定时间内办理房产过户手续，乙方应在过户后查勘房产。5.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金的比例。6.争议解决：确定争议解决的方式，通常是先协商后诉讼。7.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决合同执行过程中的问题。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产所有权或其他物权方面的争议，可能涉及多个声称拥有权利的人之间的冲突。2.抵押权：指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。3.查封：指法院对涉及诉讼的财产采取限制措施，禁止对该财产进行处分或转移。4.定金：指合同一方为保证合同的履行，预先支付给对方的款项，具有预先支付部分价款的性质。5.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。6.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。7.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：双方同意在合同执行过程中，如有任何争议，通过友好沟通解决，尽量不采取法律诉讼手段，以维护双方的感情和友谊。2.场合：房产存在共有权人，需要共有权人同意出售。补充条款：甲方保证共有权人已充分了解并同意本次房产出售，且共有权人已在本合同上签字确认，否则由此产生的任何纠纷由甲方承担全部责任。3.场合：房产交易涉及遗产继承，需要继承人全部同意。补充条款：甲方确认本次房产交易涉及的遗产继承事宜已得到所有继承人的同意，且继承人已在本合同上签字确认，如有继承人反悔，甲方应承担全部责任。4.场合：乙方希望了解房产的历史使用情况。补充条款：甲方应提供房产的历史使用记录，包括维修、改造等情况，如乙方发现甲方提供的信息不实，甲方应承担相应的法律责任。5.场合：乙方希望对房产进行装修或改造。补充条款：双方同意，乙方在购买房产后，对房产进行装修或改造前，应向甲方提供装修或改造方案，并取得甲方书面同意，以免影响房产的结构安全。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金收据6.房产过户相关费用清