房产代持合同正规范本

房产代持合同正规范本合同编号：__________甲方（代持人）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（实际权利人）：________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方同意代持乙方名下房产，为明确双方权利义务，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守：第一条代持房产基本信息1.1房产位于：________________1.2房产证号：________________1.3房产性质：________________1.4房产面积：________________1.5房产用途：________________第二条代持期限2.1甲方代持期限为：自____年__月__日至____年__月__日止。第三条代持费用3.1乙方应支付给甲方的代持费用为人民币：____元（大写：________________元整）。3.2代持费用支付方式：乙方应在本合同签订后____个工作日内一次性支付给甲方。3.3若乙方未按约定支付代持费用，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担相应的违约责任。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）在代持期限内，甲方有权按照本合同约定代持乙方名下房产；（2）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的代持费用；（3）甲方有权要求乙方履行本合同约定的各项义务。4.2甲方义务：（1）甲方应按照本合同约定妥善保管房产证等相关法律文件，不得擅自处分；（2）甲方应确保在代持期限内，乙方名下房产不受任何第三方主张权利的影响；（3）甲方应在代持期限届满后，按照本合同约定将房产过户至乙方名下。4.3乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定代持房产；（2）乙方有权要求甲方在代持期限届满后，将房产过户至乙方名下。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定支付代持费用；（2）乙方应确保在代持期限内，甲方名下房产不受任何第三方主张权利的影响；（3）乙方应在代持期限届满后，按照本合同约定办理房产过户手续。第五条违约责任5.1若甲方未履行本合同约定的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任；5.2若乙方未履行本合同约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（代持人）：________________签名/盖章日期：________________乙方（实际权利人）：________________签名/盖章日期：________________特此说明，本合同由双方自愿签订，不存在任何法律上的强制或欺诈行为。双方均充分了解本合同的内容，并自愿承担相应的法律责任。注意事项：1.审查合同主体：确保甲方（代持人）与乙方（实际权利人）的民事行为能力，即具有完全的行为能力，能够独立承担法律责任。2.明确房产信息：合同中应详细记录房产的基本信息，包括房产位置、房产证号、性质、面积及用途等，确保信息准确无误。3.代持期限：双方应明确代持期限，避免因期限不明确而产生的纠纷。4.代持费用：明确代持费用的金额、支付方式及时间，保障双方的合法权益。5.权利义务：明确双方在代持过程中的权利与义务，避免因职责不清而产生的争议。6.违约责任：约定双方违反合同义务时应承担的违约责任，保障双方权益。7.争议解决：明确合同签订地及争议解决方式，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.代持人：指在本合同中代为持有房产的人，即甲方。2.实际权利人：指房产的真正所有者，即乙方。3.民事行为能力：指个人在法律上具有独立进行民事活动的能力，包括签订合同、处分财产等。4.完全行为能力：指个人在法律上具有完全的行为能力，能够独立承担法律责任。5.违约责任：指合同一方违反合同义务，导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。7.法院诉讼：指双方在协商解决不成的情况下，向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲乙双方为亲属或好友，出于信任关系进行房产代持。补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方存在亲属/好友关系，双方同意在代持过程中，尽量通过友好沟通解决可能出现的任何问题，避免诉诸法律程序。”2.场合：甲方为乙方的投资伙伴，代持房产作为投资的一部分。补充条款：可以增加一条：“甲乙双方确认，本合同项下的房产代持是双方投资合作的一部分，乙方应确保代持房产的收益按照投资协议分配，不得擅自改变房产用途或进行其他投资活动。”3.场合：甲方为专业的房产代持机构，乙方为个人投资者。补充条款：可以增加一条：“考虑到甲方为专业代持机构，双方同意甲方有权根据行业惯例和乙方的要求，对代持房产进行合理管理，包括但不限于出租、维护等，相关收益扣除管理费用后归乙方所有。”4.场合：房产代持期间，乙方可能需要将房产进行抵押贷款。补充条款：可以增加一条：“乙方如需在代持期间将房产用于抵押贷款，必须得到甲方的书面同意，并确保贷款用途合法，甲方有权对贷款情况进行监督。”合同所需附件列表：1.双方身份证复印件2.房产证复印件3.代持费用支付凭证4.房产评估报告（如有）5.投资协议（如适用）6.法律意见书（如有）7.其