二手房产买卖合同标准模板

二手房产买卖合同标准模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋现状：__________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，并支付房屋总价人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为本合同签订之日。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付时间为__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。过户费用由__________方承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内，支付余款。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋产权清晰、真实有效。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。4.4乙方在房屋交付后，应按照甲方提供的房屋现状合理使用和维护房屋，并承担相应的物业管理费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的__________%作为违约金。5.2如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________见证人（如有）：__________见证人签字/盖章：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，应确保房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.房屋现状：明确房屋的现状，包括房屋的结构、用途、面积等，以免日后因房屋实际情况与约定不符产生纠纷。3.交易价格及支付方式：明确房屋的交易价格和支付方式，包括首付款和余款的支付时间和金额。4.房屋交付及过户：约定房屋的交付时间和过户手续的办理时间，以及过户费用的承担方。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，包括甲方提供必要的文件和证明材料，乙方按时支付购房款等。6.违约责任：设定违约责任，包括违约金的比例和计算方式，以保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以及诉讼的管辖法院。解决办法：1.权属问题：在签订合同前，可通过查询不动产登记簿、核实房产证等手段确认房屋权属。2.房屋现状不符：若交付时房屋现状与约定不符，乙方有权要求甲方按照合同约定履行，或要求赔偿损失。3.交易价格及支付争议：双方应严格按照合同约定的价格和支付方式进行交易，如有争议，可协商解决或诉诸法律。4.过户手续延误：若因甲方原因导致过户手续延误，乙方有权要求甲方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权或其他物权归属产生的争议。2.抵押：指债务人为担保债务的履行，将不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院为保障诉讼的正常进行，对被诉财产采取的禁止处分的强制措施。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判给予法律上的保护。6.管辖法院：指对某一案件有管辖权的法院，通常为合同签订地或被告住所地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产继承后出售房产2.场合：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋存在共有权人，那么得加上这么一条：甲方应确保所有共有权人均同意出售该房产，并提供共有权人的书面同意书。在共有权人未同意的情况下，甲方不得擅自处分共有房屋。3.场合：房屋用于商业用途补充条款：如果乙方计划将房屋用于商业用途，可以这样补充：乙方应向甲方说明房屋的预期用途，并在购买后按照相关法律法规办理商业用途的变更手续。若乙方未能办理相关手续，导致无法正常使用房屋，甲方不承担任何责任。4.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋正在出租，可以加一条：甲方应提前通知乙方房屋的租赁情况，并提供租赁合同副本。乙方在购买房屋后，应尊重现有的租赁合同，直至合同自然终止。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋现状说明书4.乙方身份证复印件5.首付款支付凭证6.房屋过户所需的相关文件（如户口本、婚姻状况证明等）7.共有权人同意出售的书面文